Мнение суда высшей инстанции о праве обращения избранного ОСС представителя собственников в суд наряду с УО и вместо УО
Тема: Судебная практика
Изображение от rawpixel.com на Freepik
11 июня 2024 года Верховный суд РФ рассмотрел дело по иску уполномоченного решением общего собрания собственников представителя – председателя совета МКД (Определение № 305-ЭС23-27085).
История получила начало, когда владельцы помещений многоквартирного дома (далее – МКД) добились признания нежилого помещения в данном доме общим имуществом МКД, госрегистрации прекращения права собственности на данное помещение за другим лицом (ответчиком), госрегистрации права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений МКД на данное помещение как на общее имущество.
Впоследствии ответчик освободил спорное помещение, а собственники помещений МКД в лице уполномоченного решением ОСС председателя совета МКД потребовали от бывшего владельца помещения вернуть более 12 миллионов рублей неосновательного обогащения (арендной платы) и процентов.
Суды трех инстанций отказали собственникам в удовлетворении требований по следующим основаниям:
-
в спорный период (неосновательного обогащения) собственники не организовались, совместно не выбирали себе не то что представителя, но даже форму управления МКД и управляющую организацию (далее - УО). При этом управление домом осуществлялось той УО, которую определил орган местного самоуправления;
-
из чего следует, что «лишь и исключительно» только у данной УО имелись полномочия подавать иски о взыскании платы за пользование общим имуществом и представлять интересы собственников за указанный период,
-
указанная УО (определённая ОМСУ) требования истцов не поддержала;
-
таким образом, удовлетворение настоящего иска не приведет к восстановлению нарушенных прав всех собственников.
Тройка судей Верховного Суда РФ не согласилась с единогласным решением нижестоящих судов и отправила дело на пересмотр:
-
общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления домом, проводится в целях управления им путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ);
-
принятие решений по ряду вопросов относится к компетенции ОСС, - это вопросы о пользовании общим имуществом МКД (в том числе иными лицами), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, о порядке получения денежных средств, предусмотренных договорами и соглашениями на условиях, определенных решением ОСС; об определении лица, который уполномочен от имени собственников помещений подавать различные заявления в уполномоченные органы (ч.2 ст.44 ЖК РФ);
-
на основании ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17702 человека
Логичное верное решение!
решение просто !БОМБА! под всё использование общего имущества ... Ждем второй сезон сериала , когда деньги от использования общего имущества начнут поступать на личный счет гражданки Гавриловой которая и ИП, и председатель совета дома, и председатель ТСЖ этого дома... Те, кто в старые времена отгородил себе бесплатные места в подвалах, для хранения картошки, солений и прочей разной рухляди должны напрячься ...
Счетовод ВоТруБа написал:
деньги от использования общего имущества начнут поступать на личный счет гражданки Гавриловой которая и ИП, и председатель совета дома, и председатель ТСЖ этого дома...
Браво!
И Вы увидели, что это дело непростое.
Счетовод ВоТруБа написал:
личный счет гражданки Гавриловой которая и ИП, и председатель совета дома, и председатель ТСЖ этого дома...
Которая не платит с этого налоги, не отчитывается перед собственниками и при этом, поступая на гос службу, забывает указать эти доходы в декларации. Уже было. Ситуация устроила всех кроме УК..