Блог

Главная Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.

Показать статьи темы

за


Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.

Сразу после Нового года депутаты Госдумы обрадовали россиян новыми поправками в ЖК РФ. Мы бы не сказали, что они кардинальным образом поменяют работу всей отрасли, но неудобство огромному количеству управляющих организаций принесут точно. Особенно тем, кто ранее пользовался «шаблонными» названиями сродни «Жилье», «Жилищник» и прочих. В течение 6 месяцев им придется поменять фирменное наименование на уникальное, которое не используется на территории их субъекта федерации. Здорово, правда?

Итак, с 11.01.2018 года действует новая редакция ст.193 ЖК РФ «Лицензионные требования». В частности, в указанной статье появился п.1.1, который относит к лицензионным требованиям «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».

Про такие изменения давно говорил господин Чибис, ссылаясь на то, что некоторые управляющие организации банкротятся, а потом их учредители открывают новую управляющую организацию с аналогичным названием и управляют тем же домом. Куда в такой ситуации смотрели подчиненные Чибиса непонятно, но теперь такой ситуации возникать не должно.

Аналогичная норма содержится в п.3 ст.1474 ГК РФ, согласно которому «не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».

Согласно правкам у управляющих организаций в одном субъекте РФ не может быть одинаковых или похожих названий.

Давайте разберемся, у кого из управляющих организаций название останется прежним, а кому придется его менять и в какие это надо сделать сроки.

Согласно п.8 ст.5 ФЗ от 31.12.2017 №485-ФЗ (этим законом внесены изменения в ЖК РФ) с 11.01.2018 лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному пп.1.1 п.1 ст.193, в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

Иными словами, если в регионе есть две управляющие организации с тождественными или схожими названиями «старое» название сохранит та компания, которая получила лицензию первой.

Как обычно, ЖК РФ не содержит четких критериев, как лицензионная комиссия будет определять «сходность» и «тождественность» наименований двух управляющих компаний, поэтому воспользуемся аналогией закона и откроем Приказ Роспатента от 31.12.2009 №197 «Об утверждении Методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство» (далее по тексту – Приказ №197).

В разделе 3 Приказа №197 указано, что обозначение считается тождественным с другим обозначением, если оно совпадает с ним во всех элементах. Таким образом, можно сделать вывод, что две организации с наименованием ООО «Жилье» в регионе теперь управлять МКД не могут.

Обратите внимание, что различие организационно-правовой формы как части фирменного наименования истца и ответчика само по себе не свидетельствует об отсутствии нарушения права на фирменное наименование (п.17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.12.2007 №122, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 N 2133/11 по делу N А45-6990/2010).

Согласно разделу 3 Приказа №197, обозначение считается сходным до степени смешения с другим обозначением, если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на их отдельные отличия. При этом важно учитывать, что «оценка сходства обозначений производится на основе общего впечатления, формируемого, в том числе, с учетом неохраняемых элементов. При этом формирование общего впечатления может происходить под воздействием любых особенностей обозначений, в том числе доминирующих словесных или графических элементов, их композиционного и цветографического решения и др.».

Если вы ознакомитесь с текстом Приказа №197, то увидите, что наименования ООО «Жилищник» и ООО «Жилищник 1» могут быть легко признаны сходными до степени смешения, поэтому велик риск нарушения лицензионных требований.

Исходя из отсутствия четких критериев, сотрудники ГЖИ будут руководствоваться только им известной логикой, а значит,  возможны сюрпризы.

Чтобы избежать рисков необходимо:

  • Проверить фирменное наименование своей управляющей организации на схожесть и тождественность с наименованиями других управляющих организаций в регионе.

  • Если ваша организация использует схожее или тождественное наименование – то меняем наименование организации в налоговом органе (госпошлина - 800 рублей (п. 3 ст. 333 НК РФ).

  • После смены наименования организации – вносим изменения в действующую лицензию на управление МКД (госпошлина 5000 рублей (пп.134 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • Хвалим Чибиса и его команду за полученный бесценный опыт, и впустую потраченные деньги.

Как то так…

А кто говорил, что будет легко…

С уважением, Кочетков Юрий.




Теги
1 мая 261-ФЗ 54-ФЗ 8 марта 9 мая Андрей Чибис Арбитражный суд ВАС ВДГО ВДКО ВС ВС РФ ВС РФ. Верховный суд РФ ГЖИ ГИС ЖКХ ГК РФ День работника ЖКХ Дмитрий Медведев Долги ЖК ЖК РФ ЖКУ ЖКХ Жилищный кодекс ЗП сотрудников УК ИПУ КРСОИ КоАП РФ МКД Малозначительность административного правонарушения Мень Минстрой Мысли вслух НДС НДФЛ НК РФ Налогообложение ОДН ОДПУ ОСС Объединение балкона с комнатой Огонек РСО РСО-собственник Роскомнадзор СанПиН Списание ТБО ТК РФ ТСЖ ТСЖ. негативное воздействие Техдокументация УК УК РФ УО УСНО ФАС автомобиль административная ответственность административное правонарушение арендатор банкрот безнадежная задолженность версия сайта для слабовидящих взыскание долгов возмещение ущерба гарантийный срок детская площадка договор управления должник доначисления доступность МКД задолженность застройщик земельный участок под МКД изменение законодательства индексация заработной платы интернет камеральная проверка капитальный ремонт капремонт кассовый метод коммунальные услуги контрагент лифты лицевой счет лицензирование магниты наймодатель налогооблажение негативное воздействие на окружающую среду нежилое помещение нежилые помещения неустойка нормативы общее имущество МКД общее собрание собственников общественники онлайн касса онлайн-кассы отопление отходы перепланировка балкона перерасчет персональные данные платежная система платежные документы повышающий коэффициент полигон пониженные страховые взносы права собственности правовое регулирование предписания председатель совета МКД привлечение к административной ответственности провайдер проверки протокол прямые договоры прямые договоры "Собственник- РСО" раскрытие информации расторжение договора управления МКД расходы на содержание общего имущества реализация региональный оператор регистрация ремонт ресурсники решение суда сверхнормативные потери смс снег собственник собственник помещения содержание детских площадок содержание и ремонт спецсчет срочные работы страховые взносы суд судебная практика схожие названия управляющая компания управляющая организация установка счетчиков учет граждан ущерб фактическое потребление штраф

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!