Семинары

Коллеги, приглашаем на новый семинар по управлению МКД "Управление МКД в 2026 году – вникаем в поправки и готовимся к годовому отчету".

Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.

• Семинар состоится 15 декабря 2026 года в г. Санкт-Петербург.

• Стоимость участия 8 150 руб. Включает кофе-брейк, бизнес-ланч, комплект раздаточного материала, именной сертификат.

• При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%. Подробнее о скидках рассказали тут. Внимание: скидки действуют только при оплате счёта не позднее чем за 24 часа до начала мероприятия.

• В дни семинара вы можете остановиться в отеле со скидкой 20%. Предложение действует с 12 по 18 декабря 2026 года. При бронировании на сайте введите промокод «Бурмистр». Получается поездка на семинар и небольшая зимняя прогулка по Петербургу перед Новым годом.

В последнее время Минстрой и Госдума в лице народных избранников озадачились реформированием сферы управления МКД. Практически ежедневно в СМИ публикуются разнообразные инициативы, часть из которых впоследствии становится законопроектами. В итоге всё это в ближайшее время придется применять в работе управляющим организациям и ТСЖ. И это в дополнение к тому, что у последних и так огромное количество работы. О том, как упростить жизнь и минимизировать риски, мы поговорим на семинаре.

Новая программа семинара:

Блок 1. Последние изменения законодательства и обсуждаемые законопроекты

• Закон о модернизации почты России – направление квитанций за жилое помещение и ЖКУ через Почту России, доступ сотрудников почты России к почтовым ящикам и другие нововведения, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года.

• Отмена квалификационных аттестатов с 2028 года и замена их на документ об оценке профессиональных квалификаций.

• Изменения в работе с лифтовыми организациями – единые реестр организаций, обязательные изменения, которые надо внести в договор управления и устав ТСЖ.

• Закон об ужесточении ответственности УК и ТСЖ за воспрепятствовании деятельности провайдеров – новые штрафы и другие риски.

• Новые лицензионные требования к УК по Постановлению Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.

Блок 2. Разъяснения Минстроя

• Льготные тарифы страховых взносов по ОКВЭД 68.32.1 в свете последних разъяснений Минстроя и судебной практике.

• Применение муниципального размера платы – можно ли применять и если да, то в каких случаях.

• Производственный контроль качества воды – кто должен его делать РСО или УК? Позиция Минстроя и судебная практика.

• Позиция Минстроя и судов по домам с ИТП – могут они быть на прямых договорах или нет? Анализ Определения Верховного Суда РФ от 5 мая 2026 года по делу № 305-ЭС25-15025).

• Пресловутые летние «небалансы» по тепловой энергии – разъяснения Минстроя и свежая судебная практика. 

Блок 3. Новый приказ Минстроя, устанавливающий порядок актирования работ с собственниками помещений

• На кого будет распространяться приказ и что изменится для тех, кто не особо «заморачиваеся» с актами.

• Обязанность актирования работ – лицензионное требование со всеми вытекающими последствиями (штрафы по 14.1.3 КоАП).

• Сроки подписания актов теперь ежемесячные, а это для многих проблема.

• С кем подписывать акты, если на доме нет уполномоченного на ОСС лица и при чем тут ОМСУ

• Алгоритм работы с «подписантом» при наличии у него возражений по указанным в акте работам.

• Можно ли автоматизировать подписание актов

• Судебная практика 2025 и 2026 года по актированию работ – на что обратить внимание и что поменять в договоре управления.

Блок 4. Годовой отчет 2026

• Заполнение годового отчета УК (ТСЖ) за 2026 год – на что обратить внимание.

• Позиция Минстроя по заполнению годового отчета – что делать если перечень работ не соответствует требованиям 416 ПП РФ.

• Дополнительная информация в годовом отчете – что можно раскрыть дополнительно и что это может дать управляющей компании.

Блок 5 .Неосновательное обогащение управляющей организации

• Неосновательное обогащение управляющей организации – понятие и порядок его определения

• Дебиторская задолженность собственников помещений и неосновательное обогащение – судебная практика последних лет, позволяющая не возвращать фактически не оплаченные суммы при уходе дома

• Использование данных бухгалтерского учета в качестве доказательств факта выполнения работ – плюсы и минусы на основании сложившейся судебной практики.

• Понятия «экономии», «прибыли» и «остатков по МКД» - как их неправильно трактуют и к чему это в итоге приводит.

Блок 6. НДС в 2026 году и проблемы с ним связанные

• Определение налоговой базы по НДС – с начислений или с объема фактически выполненных работ. Позиции разнообразных экспертов и официальная позиция Минфина.

• Влияние порядка определения налоговой базы по НДС на саму возможность применения льготы.

• Порядок построения раздельного учета облагаемых и необлагаемых НДС операций.

• Регистры раздельного учета НДС – в разрезе домов или в целом по компании и при чем тут учетная политика налогового учета.

• Разбор судебной практики 2026 года, касающейся применения льготы по НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.

Блок 7. Учетная политика управляющей организации

• Учетная политика – что за «зверь» и нужна ли она вообще

• Разделение учетной политики на «бухгалтерскую» и «налоговую».

• Анализ основных разделов учетной политики управляющей компании на конкретных примерах.

• Раздельный учет на облагаемые и необлагаемые УСНО, налогом на прибыль и НДС виды деятельности в учетной политике.

Блок 8. Размер платы от А до Я

• Свежая судебная практика по индексации размера платы.

• Какой размер платы применять при уходе дома из управления, когда управлять заставляют до «появления» новой управляющей организации

• Размер платы для только что сданного застройщиком дома – сколько такой размер платы действует и что делать по истечении трех первых месяцев

Блок 9. Ответы на вопросы

В случае возникновения вопросов или необходимости получить дополнительную информацию специалист Ольга Сидорова готова оказать помощь по телефону: +7 919 702 76 17 или e-mail: olga@burmistr.ru