Блог

Главная Реестры собственников не помогут при проведении общего собрания

Показать статьи темы

за


Реестры собственников не помогут при проведении общего собрания

В последние несколько лет все сотрудники сферы ЖКХ с замиранием сердца  ждут  новогодних  изменений законодательства от Минстроя. 2018 год не стал исключением. И как обычно, нововведения порождают массу вопросов и коллизий законодательства.

11 января вступили в силу  изменения в  ЖК РФ.  Статья 45 дополнена частью 3.1, согласно которой  управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

В реестре собственников  помещений МКД упоминается также ряд ненорматино-правовых актов.

Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее- Постановление 491), предусматривает наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, одним из стандартом управления МКД, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Пункт 5.2 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами предусматривает, что для предоставления собственникам необходимой, в соответствии с действующим законодательством, информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Исполнитель должен разработать процедуру сбора, хранения и защиты информационных ресурсов и иметь квалифицированных специалистов, способных выполнять данную работу.

Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно,  данные для расчета кворума   и  проведения общего собрания инициатор может получить у  управляющей организации. 

Казалось бы,  все просто: получил любой собственник бесплатно  реестр собственников согласно ч.3.1 статьи 45 ЖК РФ, и провел собрание по смене управляющей организации.   В свою очередь управляющая организация отказать в предоставлении реестра не вправе.

Но, как это часто бывает, законодатель не учел один небольшой, но важный нюанс.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;

  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 приказ от 25.12.2015г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»,  обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Приказ также содержит указание на обязательность заполнения в решении собственников данных о правоустанавливающих документах.

Как законопослушные организации, управляющие компании, конечно, будут соблюдать нормы действующего законодательства и буквально исполнять положения части 3.1. ст.45 ЖК РФ. А это значит: выдавать инициатору реестр собственников без  сведений о документах подтверждающих право собственности. Ну не предусмотрена такая обязанность Жилищным кодексом! 

А значит, эти данные о документе, подтверждающем право собственности, инициатор собрания должен добывать сам. Но тут претензии не к управляющим компаниям и ТСЖ, а к тем криворуким разработчикам нормативки, которые так написали поправки в ЖК РФ.

Ну, а мы в свою очередь готовы помочь страждущим и предоставить реестры собственников по 20 рублей за помещение в МКД.  Подробности тут

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь

 


Теги
2018 2019 261-ФЗ 54-ФЗ Андрей Чибис Ассоциация управляющий организаций "Бурмистр" ВАС ВДГО ВДКО ВС ВС РФ ГИС ЖКХ ГК РФ Долги ЖК ЖК РФ ЖКХ Жилищный кодекс ЗП сотрудников УК ИПУ КРСОИ КоАП РФ Конституционный суд МКД Мень Минстрой Мысли вслух НДС НДФЛ Налогообложение ОДПУ ОСС Объединение балкона с комнатой Огонек РСО Роскомнадзор Списание ТСЖ Техдокументация УК УК РФ УО УСНО арендатор бухучет вентиляция версия сайта для слабовидящих доначисления задолженность земельный участок под МКД изменение законодательства изменения камеральная проверка кассовый метод коммунальные услуги компенсация лицевой счет магниты метод начислений нормативы обжалование общее собрание собственников общественники онлайн-кассы отопление перепланировка балкона персональные данные повышающий коэффициент права собственности правовое регулирование предписания председатель совета МКД прибор учета приборы учета проверки размер платы раскрытие информации расходы на содержание общего имущества реализация реестр собственников реклама на квитанциях ресурсники смена УК смена УО спецсчет страховые взносы суд тождественность ущерб фактическое потребление штатное расписание штраф

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей