Семинары

Коллеги, приглашаем Вас на Новый семинар по Управлению МКД.

Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.

• Семинар состоится 29 сентября 2026 года в г. Москва

• Стоимость участия 8 250 руб. (НДС 5% включен в стоимость) Включает кофе-брейк, бизнес-ланч, комплект раздаточного материала, именной сертификат

• При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.

• ВНИМАНИЕ!!! СКИДКИ ДЕЙСТВУЮТ ТОЛЬКО ПРИ ОПЛАТЕ СЧЕТА НЕ ПОЗДНЕЕ ЧЕМ ЗА 24 ЧАСА ДО НАЧАЛА МЕРОПРИЯТИЯ !!!
  

Новая Программа семинара:

В последнее время Минстрой и Госдума в лице народных избранников озадачились реформированием сферы управления МКД. Практически ежедневно в СМИ публикуются разнообразные инициативы, часть из которых впоследствии становится законопроектами.

В итоге всё это в ближайшее время придется применять в работе управляющим организациям и ТСЖ. И это в дополнение к тому, что у последних и так огромное количество работы.

О том, как упростить жизнь и минимизировать риски, мы поговорим на семинаре.

Блок 1. Последние изменения законодательства и обсуждаемые законопроекты

1)          Закон о модернизации почты России – направление квитанций за жилое помещение и ЖКУ через Почту России, доступ сотрудников почты России к почтовым ящикам и другие нововведения, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года.

2)          Отмена квалификационных аттестатов с 2028 года и замена их на документ об оценке профессиональных квалификаций.

3)          Изменения в работе с лифтовыми организациями – единые реестр организаций, обязательные изменения, которые надо внести в договор управления и устав ТСЖ.

4)          Новое в проверке вентиляционных каналов с 2026 года – нужна или нет лицензия и многое другое

5)          Закон об ужесточении ответственности УК и ТСЖ за воспрепятствование деятельности провайдеров – новые штрафы и другие риски.

6)          Новые лицензионные требования к УК по Постановлению Правительства РФ от 23.05.2026 № 588.

7)          Приказ Минстроя России от 09.06.2026 № 362/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора»

Блок 2. Разъяснения Минстроя

1)          Льготные тарифы страховых взносов по ОКВЭД 68.32.1 в свете последних разъяснений Минстроя и судебной практике.

2)          Применение муниципального размера платы – можно ли применять и если да, то в каких случаях.

3)          Производственный контроль качества воды – кто должен его делать РСО или УК? Позиция Минстроя и судебная практика. .

4)          Позиция Минстроя и судов по домам с ИТП – могут они быть на прямых договорах или нет? Анализ Определения Верховного Суда РФ от 5 мая 2026 года по делу № 305-ЭС25-15025).

5)          Пресловутые летние «небалансы» по тепловой энергии – разъяснения Минстроя и свежая судебная практика.

Блок 3. Новая форма годового отчета с 01.01.2026 года

1)          Новая форма годового отчета для УК и ТСЖ.

2)          К каким данным в отчете будут «цепляться» собственники, надзорники и ваши конкуренты.

3)          Структура отчета – основные разделы и их особенности.

4)          Как связаны перечни работ, акты выполненных работ и новая форма отчета.

5)          Порядок заполнения каждой формы.

6)          Можно ли упростить или автоматизировать заполнение годового отчета.

7)          Дополнительная информация в годовом отчете – можно ли дополнить отчет или нет.

Блок 4. Новый приказ Минстроя, устанавливающий порядок актирования работ с собственниками помещений

1)          На кого будет распространяться приказ и что изменится для тех, кто не особо «заморачивается» с актами.

2)          Обязанность актирования работ – лицензионное требование со всеми вытекающими последствиями (штрафы по 14.1.3 КоАП).

3)          Сроки подписания актов теперь ежемесячные, а это для многих проблема.

4)          С кем подписывать акты, если на доме нет уполномоченного на ОСС лица и при чем тут ОМСУ

5)          Алгоритм работы с «подписантом» при наличии у него возражений по указанным в акте работам.

6)          Можно ли автоматизировать подписание актов

7)          Судебная практика 2025 и 2026 года по актированию работ – на что обратить внимание и что поменять в договоре управления.

Блок 5. Неосновательное обогащение управляющей организации

1)          Неосновательное обогащение управляющей организации – понятие и порядок его определения

2)          Дебиторская задолженность собственников помещений и неосновательное обогащение – судебная практика последних лет, позволяющая не возвращать фактически не оплаченные суммы при уходе дома

3)          Использование данных бухгалтерского учета в качестве доказательств факта выполнения работ – плюсы и минусы на основании сложившейся судебной практики.

4)         Понятия «экономии», «прибыли» и «остатков по МКД» - как их неправильно трактуют и к чему это в итоге приводит.

Блок 6. НДС в 2026 году и проблемы с ним связанные

1)          Определение налоговой базы по НДС – с начислений или с объема фактически выполненных работ. Позиции разнообразных экспертов и официальная позиция Минфина.

2)          Влияние порядка определения налоговой базы по НДС на саму возможность применения льготы.

3)          Порядок построения раздельного учета облагаемых и необлагаемых НДС операций.

4)          Регистры раздельного учета НДС – в разрезе домов или в целом по компании и при чем тут учетная политика налогового учета.

5)          Разбор судебной практики 2026 года, касающейся применения льготы по НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.

Блок 7. Учетная политика управляющей организации

1)          Учетная политика – что за «зверь» и нужна ли она вообще

2)          Разделение учетной политики на «бухгалтерскую» и «налоговую».

3)         Анализ основных разделов учетной политики управляющей компании на конкретных примерах.

4)         Раздельный учет на облагаемые и необлагаемые УСНО, налогом на прибыль и НДС виды деятельности в учетной политике.

Блок 8. Размер платы от А до Я

1)          Свежая судебная практика по индексации размера платы.

2)          Какой размер платы применять при уходе дома из управления, когда управлять заставляют до «появления» новой управляющей организации

3)          Размер платы для только что сданного застройщиком дома – сколько такой размер платы действует и что делать по истечении трех первых месяцев

Блок 9. Ответы на вопросы

В случае возникновения вопросов или необходимости получить дополнительную информацию специалист Наталья Хлустова готова оказать помощь по телефону: +7 904 371 11 89 или e-mail: nata@burmistr.ru