Федеральным законом от 02 августа 2019 года №267-ФЗ были внесены поправки в статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, регулирующую вопросы, связанные с земельным участком под многоквартирным домом (далее-МКД).
13.07.2020 11:21:05
|
13.07.2020 11:30:37
Простой вопрос к форумчанам:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)". На нем два введенных в эксплуатацию МКД. Какой статус у этого ЗУ? |
13.07.2020 11:34:29
Я правильно понимаю выводы в статье:
- собственник одной квартиры Пупкин подал заявление в ОМСУ - сформировать ЗУ под МКД - с подачи Пупкина и ОМСУ ЗУ сформирван (скажем 10 000 кв.м) и включен в ОИ - все собственники с этого момента обслуживают этот ЗУ за свой счет Верно я понимаю?!! |
13.07.2020 12:20:59
Не Пупкин, так сам ОМСУ когда нибудь сподобился бы и все равно запихнул бы этот участок собственникам. |
13.07.2020 12:23:53
Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки. |
13.07.2020 14:18:55
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки. |
13.07.2020 15:21:35
От Пупкина требуется только заявление, что надо выделить участок - все остальное делает муниципалитет, без учета мнения этого Пупкина. |
13.07.2020 17:29:13
Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание??? Не понимаю |
13.07.2020 18:25:05
По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик. |
13.07.2020 23:06:01
|
14.07.2020 07:27:12
Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок.
МЫ например наоборот просили застройщика ещё на этапе строительства собрать участки в единый (что он и сделал). |
14.07.2020 11:10:37
Ну как нет - по факту есть, а в законе не предусмотрено. Кроме
Пытались же когда то запретить вводить в эксплуатацию дома без своего выделенного ЗУ. Крупные застройщики возмутились - типа у нас квартальная застройка и мол мы так ничего сдадим и т.д. И продавили тихой сапой, что можно сдавать дома и без формирования "своего" участка. + отношение земельщиков из администрации оставляет желать лучшего (это уже возможно чисто московская специфика). Ситуация часто следующая: Есть ЗУ в аренде, на котором строят много домов. Первый дом построили, застройщик к администрации - мол, че это я плачу аренду (а она дорогаааая) за ЗУ под домом, убирайте его из договора. (судебной практики много, многие застройщики даже арендные платежи возвращали потом) Переписка переписка, потом администрация пишет - мол, как в ЖК написано - ЗУ после первого ПС становится ОИ собственников этого МКД, соответственно объект аренды исчез, договор аренды прекратил действие. Но какой именно ЗУ - не пишет! Договор не меняет и не расторгает, пишет, что мол нельзя делать какие то действия с договором, который прекратил действие. Но платить - платите аренду за весь ЗУ, иначе остальные дома не построите и не сдадите... Бред конечно, но итог такой. В итоге - без межеваний - несколько домов на одном ЗУ. А что жителям принадлежит - а хз. Кому этот сформированный участок принадлежит -тоже хз. Я придерживаюсь такого мнения, что раз участок сформирован не под дом, а для строительства - ну значит нет участка в ОИ. Ничего другого не остается. |
14.07.2020 11:34:25
|
14.07.2020 11:40:10
Пока участок не отмежеван - он не может быть ОИ. Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ. При этом, в большинстве случаев, повлиять на это собственники никак не могут. |
14.07.2020 12:18:04
Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ) |
15.07.2020 09:24:24
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя. |
15.07.2020 09:37:20
А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)??? |
15.07.2020 12:10:17
Нормальные пацаны на специалистов бабла не жалеют, которые все продумают и заранее сдадут документы, а, самое главное, с администрацией, заранее, на берегу договариваются (и стимулируют, само собой, если надо, кого надо ). Мне уже 2 дома поступило из будущего жилого квартала на городской земле. И ничего. Каждый на своем ЗУ, выделенном. Вообще не проблема.
С другой стороны никто ничье право не регистрирует по факту и все зависит от ОМС, как он порешает. |
15.07.2020 13:07:34
|
15.07.2020 13:17:57
Обращаю внимание, как ювелирно судьи обходят формулировки и выводы про ОИ нескольких МКД. Хотя по факту там 4 дома на одном ЗУ. |
15.07.2020 13:52:49
Не занудствую, а стелю соломку... |
15.07.2020 15:04:42
Кто должен формировать земельный участок под МКД Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой. П. 4 ст. 16 « Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. |
15.07.2020 15:11:54
Вопрос был в обжаловании конкретных действий по отказе в гос регистрации. Какой вопрос, такой ответ... Истец заявляет: "Росреестр должен был учесть сдачу в эксплуатацию МКД и регистрацию ПС. Но не учел". Суд: "И правда должен!". Какая разница сколько там МКД было? В рамках заявленных требований исход не меняется. |
15.07.2020 19:01:02
Теперь повесят и ЗУ в таких границах, как властям захочется. Или я тупой, или чиновники уже берегов не видят... |
17.07.2020 01:01:22
Уважаемые коллеги, земельный вопрос актуален, прошу консультации!
имеется: Московская область, участок 20.000 м2, постоянное бессрочное пользование закреплено за ЖСК. На участке 2 МКД (небольших, 48 квартир в каждом). Вроде как надо что-то делать с бессрочным пользованием — переводить в собственность или в аренду. Моя мысль такая: размежевать участок на 3 участка — под каждым мкд, и аппендикс на котором стоят гаражи. Аппендикс оформить по-нормальному, участки под мкд оставить в бессрочке. дадут размежевать или нет? |
12.07.2024 14:03:02
Здравствуйте! ОМС сформировал и поставил на кадастровый учет земельные участки под МКД. Эти участки теперь автоматически войдут в ОИ собственников? И УО должна будут содержать земельные участки? Что делать если собственники не согласны с границами земельного участка (большой земельный участок), можно их уменьшить, или, можно собственникам вообще отказаться от земельного участка и не содержать его?
|
12.07.2024 15:06:28
В идеале "замежевать" участок под отмостку, но Вам настолько не пойдут навстречу. |
|||||||||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Федеральным законом от 02 августа 2019 года №267-ФЗ были внесены поправки в статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, регулирующую вопросы, связанные с земельным участком под многоквартирным домом (далее-МКД).
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Верно я понимаю?!! |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)".На нем два введенных в эксплуатацию МКД.Какой статус у этого ЗУ? |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки. |
Цитата |
---|
Наталья Гончарова написал: я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки. |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень написал:
Не Пупкин, так сам ОМСУ когда нибудь сподобился бы и все равно запихнул бы этот участок собственникам. |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Какой статус у этого ЗУ? |
Цитата | ||
---|---|---|
Наталья Гончарова написал:
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Без меня меня женили... Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание???Не понимаю |
Цитата |
---|
саныч написал: У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски? |
Цитата |
---|
саныч написал: Статус "косяк застройщика, умноженный на пофигизм ОМС". У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС. Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Как все же ЗУ становится ОИ? |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ) |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень написал:
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя. |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Крупные застройщики возмутились - типа у нас квартальная застройка и мол мы так ничего сдадим |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Кому этот сформированный участок принадлежит -тоже хз. |
Цитата |
---|
Сибиряк написал: Не могу согласиться. Это что ж получается: ОМСУ "назначит" дому, скажем, 20 000 кв.м., и все собственники будут платить за его обслуживание?!!А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)??? |
Цитата |
---|
саныч написал: Логика закона подсказывает, что сначала участок принадлежит собственникам первого МКД с момента регистрации ПС, а потом потихоньку и собственники других домов вступают. Это, конечно чушь, и так быть не должно.. |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень написал:
|
Кто должен формировать земельный участок под МКД
Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.
П. 4 ст. 16 «
Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.
Цитата |
---|
АРоманов написал: Обращаю внимание, как ювелирно |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: ст. 16 « Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», |
Цитата |
---|
Natali написал: автоматически войдут в ОИ собственников? |
Цитата |
---|
Natali написал: содержать земельные участки |
Цитата |
---|
Natali написал: Что делать если собственники не согласны |
Цитата |
---|
Natali написал: можно их уменьшить |
Цитата |
---|
Natali написал: отказаться от земельного участка и не содержать его |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!