Цитата |
---|
Ольга Евдокимова написал: если транспорт меня не повез, то он с меня и денег не требует через суд |
Странное сравнение договора разовой услуги перевозки пассажира и договора управления многоквартирным домом.
Получается, что можно владеть квартирой 3 года и ни разу в ней не побывать, не знать в каком состоянии находится подъезд, или дом в целом,
оплачивать (или не оплачивать) услуги управляющей организации.
К концу 3-го года обойти вокруг дома, зайти в подъезд, обнаружить множество недостатков, потребовать от управляющей организации акты за последние 3 года,
а если не сможет предоставить надлежащим образом оформленные акты, то потребовать от управляющей организации перерасчет (или отказ от исковых требований) за все годы
(или только за периоды с кривыми актами)?
Это абсурд, противоречие здравому смыслу.
Если собственник индивидуально заявляет о том, что лично ему не оказывались какие-то услуги, то должны быть предоставлены доказательства
обращений этого собственника в управляющую организацию. Если таких обращений не было, значит собственника все устраивало.
Непонятно почему мировой судья решил пойти на поводу у должника и начать исследовать наличие/отсутствие актов.
Собственник никакого отношения к этим актам не имеет.
Если законодательно закреплено (ст.161.1 ЖК), что одной стороной подписания подобных актов является управляющая организация, а второй председатель совета многоквартирного дома, то именно председатель и будет являться надлежащим истцом (ответчиком) по вопросу подписания (не подписания) актов приемки услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества. И речь, в таком случае, будет идти не об индивидуальном перерасчете, а перерасчете всем собственникам, т.к. председатель представляет коллективного собственника.
Нет актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанных председателем - значит в доме все хорошо. Претензий к управляющей организации нет.
Отказ председателя подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отсутствии актов о нарушениях - это глупость председателя, и отсутствие подписи не может расцениваться как факт неоказания услуги (невыполнения работы).
Нет совета дома, совет дома не выбрал председателя - собственники нарушают закон. Бегать за собственниками управляющая организация не обязана.