Вывоз строительного мусора с придомовой территории является одной из насущных проблем управляющих организациях. С одной стороны - дополнительные расходы, а с другой - риск привлечения к административной ответственности.
Форум
ГлавнаяВывоз строительного мусора с придомовой территории
Вывоз строительного мусора с придомовой территории
Вывоз строительного мусора с придомовой территории
|
04.09.2023 09:29:38
|
|
04.09.2023 11:24:32
Ой, какую вы мусорную тему (кучу) копнули ))
Для начала не всякий строительный мусор = строительный мусор. Например, тот который от тек.ремонта квартир вполне себе ТКО, который должен складироваться на площадках под ТКО, а не просо на придомовой территории. За любой мусор в 1ю очередь отвечает его собственник. Складировать никакой мусор на неотведенных для этого местах в принципе нельзя никому. В целом, тема про то, что за косяки жителей (в том числе по части предоставления КУ) власть делает крайней УК, вообще не новость, а уже узаконенная презумпция вины всех УК за всё. Выход: отлавливать/выявлять нарушителей благоустройства с составлением документа, который может пересилить презумпцию вины ... |
|
07.09.2023 15:07:10
Мы так прописывали в договоре при утверждении условий договора:
Для недопущения складирования на придомовой территории и во исполнении плавил благоустройства, Управляющая организация обязуется заключить договор на вывоз строительного мусора с подрядной организацией или региональным оператом - МУП «__», и при отсутствии у собственника помещения прямого договора на вывоз строительного мусора с региональным оператором, собственникам и нанимателям единоразово выставляется к оплате услуги по вывозу строительного мусора в сумме _руб. (____) за один квадратный метр общей площади помещения (без учета лоджий и балконов), подлежащие обязательной оплате. Срок оказания услуги составляет 12 календарных месяца со дня передачи дома на обслуживание. А те, кто не хотел оплачивать и писали заявления, вот так отвечали:Между Вами и ООО заключен договор управления многоквартирным домом от 13.10.2022 г. Пункт 4.16 внесен в договор на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее по тексту – ПП РФ), методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, государственного стандарта РФ Жилищно-коммунальные услуги ГОСТ Р 51617-2000, Приказа Минстроя России от 31.07.2014г. №411/пр. Согласно вышеуказанным документам, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества. Содержание общего имущества обеспечивается – за счет собственных средств. (п. 30 ПП РФ №491 от 13.08.2006г., ст. 210 ГК РФ), а также Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). В силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организацией, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги потребителей (п. 38 ПП РФ от 06.05.2011г. №354). Процесс предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям в многоквартирных жилых домах осуществляется на основании договоров – управляющей организации (компании) и подрядных жилищных, коммунальных и специализированных организаций на предмет предоставления жилищных и коммунальных услуг (п. 3.2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004). Одним из санитарно-эпидемиологических требований к организации сбора коммунальных отходов - это вывоз бытового мусора, который осуществляется по договору организацией по обслуживанию жилищного фонда с Региональным оператором (с 01.01.2019г.). К коммунальным отходам из жилищ относятся: отходы от из жилищ несортированные (исключая крупногабаритные) (код ФККО 73111001724), отходы жилья крупногабаритные (код ФККО 73111002215). Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, отходы (мусор) от строительных и ремонтных работ (код ФККО 89000001724) не относятся к коммунальным отходам. В тариф на вывоз мусора населению, утверждённый Государственным комитетом РБ по тарифам отходы от строительных и ремонтных работ не включены. Вывоз отходов от строительных и ремонтных работ должен производиться в рамках отдельно заключенного договора на вывоз строительного мусора. Жилой многоквартирный дом №__ по ул. __ г. __ был сдан в черновой отделке. Для комфортного проживания в квартирах необходимо производить ремонтные работы силами собственников помещений. Также для ведения общего порядка, на придомовой территории жилого дома №___ по ул.__ г.__ установлен бункер для складирования строительного мусора. Возможность жильцами пользоваться данным бункером будет постоянной. Однако, плата за вывоз строительного мусора, согласно условиям договора, установлена единожды. |
|
07.09.2023 17:03:05
Судам всё равно что написано в договоре управления, это для них не документ, хоть и принят на ОСС. Документом является постановление Правительства, 170 это -да. Тогда зачем это указывать в договоре управления, если это как бумажка не имеющая юридической силы
|
|
11.09.2023 06:59:59
Жилцентр1 ~М~, а была ли практическая польза от этого условия в ДУ? Есть ли положительное для УО решение суда по спору об одностороннем увеличении РПСЖП на стоимость вывоза строй мусора?
|
||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
||||
04.09.2023
Вывоз строительного мусора с придомовой территории является одной из насущных проблем управляющих организациях. С одной стороны - дополнительные расходы, а с другой - риск привлечения к административной ответственности.
04.09.2023
Ой, какую вы мусорную тему (кучу) копнули ))
Для начала не всякий строительный мусор = строительный мусор. Например, тот который от тек.ремонта квартир вполне себе ТКО, который должен складироваться на площадках под ТКО, а не просо на придомовой территории.
За любой мусор в 1ю очередь отвечает его собственник. Складировать никакой мусор на неотведенных для этого местах в принципе нельзя никому.
В целом, тема про то, что за косяки жителей (в том числе по части предоставления КУ) власть делает крайней УК, вообще не новость, а уже узаконенная презумпция вины всех УК за всё. Выход: отлавливать/выявлять нарушителей благоустройства с составлением документа, который может пересилить презумпцию вины ...
Для начала не всякий строительный мусор = строительный мусор. Например, тот который от тек.ремонта квартир вполне себе ТКО, который должен складироваться на площадках под ТКО, а не просо на придомовой территории.
За любой мусор в 1ю очередь отвечает его собственник. Складировать никакой мусор на неотведенных для этого местах в принципе нельзя никому.
В целом, тема про то, что за косяки жителей (в том числе по части предоставления КУ) власть делает крайней УК, вообще не новость, а уже узаконенная презумпция вины всех УК за всё. Выход: отлавливать/выявлять нарушителей благоустройства с составлением документа, который может пересилить презумпцию вины ...
07.09.2023
Мы так прописывали в договоре при утверждении условий договора:
Для недопущения складирования на придомовой территории и во исполнении плавил благоустройства, Управляющая организация обязуется заключить договор на вывоз строительного мусора с подрядной организацией или региональным оператом - МУП «__», и при отсутствии у собственника помещения прямого договора на вывоз строительного мусора с региональным оператором, собственникам и нанимателям единоразово выставляется к оплате услуги по вывозу строительного мусора в сумме _руб. (____) за один квадратный метр общей площади помещения (без учета лоджий и балконов), подлежащие обязательной оплате. Срок оказания услуги составляет 12 календарных месяца со дня передачи дома на обслуживание.
А те, кто не хотел оплачивать и писали заявления, вот так отвечали:Между Вами и ООО заключен договор управления многоквартирным домом от 13.10.2022 г. Пункт 4.16 внесен в договор на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее по тексту – ПП РФ), методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, государственного стандарта РФ Жилищно-коммунальные услуги ГОСТ Р 51617-2000, Приказа Минстроя России от 31.07.2014г. №411/пр.
Согласно вышеуказанным документам, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества. Содержание общего имущества обеспечивается – за счет собственных средств. (п. 30 ПП РФ №491 от 13.08.2006г., ст. 210 ГК РФ), а также Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организацией, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги потребителей (п. 38 ПП РФ от 06.05.2011г. №354).
Процесс предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям в многоквартирных жилых домах осуществляется на основании договоров – управляющей организации (компании) и подрядных жилищных, коммунальных и специализированных организаций на предмет предоставления жилищных и коммунальных услуг (п. 3.2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004).
Одним из санитарно-эпидемиологических требований к организации сбора коммунальных отходов - это вывоз бытового мусора, который осуществляется по договору организацией по обслуживанию жилищного фонда с Региональным оператором (с 01.01.2019г.). К коммунальным отходам из жилищ относятся: отходы от из жилищ несортированные (исключая крупногабаритные) (код ФККО 73111001724), отходы жилья крупногабаритные (код ФККО 73111002215).
Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, отходы (мусор) от строительных и ремонтных работ (код ФККО 89000001724) не относятся к коммунальным отходам. В тариф на вывоз мусора населению, утверждённый Государственным комитетом РБ по тарифам отходы от строительных и ремонтных работ не включены. Вывоз отходов от строительных и ремонтных работ должен производиться в рамках отдельно заключенного договора на вывоз строительного мусора.
Жилой многоквартирный дом №__ по ул. __ г. __ был сдан в черновой отделке. Для комфортного проживания в квартирах необходимо производить ремонтные работы силами собственников помещений. Также для ведения общего порядка, на придомовой территории жилого дома №___ по ул.__ г.__ установлен бункер для складирования строительного мусора. Возможность жильцами пользоваться данным бункером будет постоянной. Однако, плата за вывоз строительного мусора, согласно условиям договора, установлена единожды.
07.09.2023
Судам всё равно что написано в договоре управления, это для них не документ, хоть и принят на ОСС. Документом является постановление Правительства, 170 это -да. Тогда зачем это указывать в договоре управления, если это как бумажка не имеющая юридической силы
11.09.2023
Жилцентр1 ~М~, а была ли практическая польза от этого условия в ДУ? Есть ли положительное для УО решение суда по спору об одностороннем увеличении РПСЖП на стоимость вывоза строй мусора?
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме