Активные собственники помещений привыкли периодически менять управляющие организации в поисках идеала. И если для смены управляющей компании достаточно провести общее собрание собственников помещений, то с ТСЖ (ТСН) такой фокус уже не пройдет.
05.09.2023 10:07:50
|
05.09.2023 23:04:15
Трудно читать анонимные статьи. А к автору есть вопросы. Пока в статье цитировались решения судов, всё понятно. А вот резюме....
Таким образом, при создании второго ТСЖ до полной ликвидации ТСЖ (которого?) (внесении (или внесениЯ?) записи в ЕГРЮЛ) существует большой риск принудительной ликвидации вновь созданного ТСН. (Так всё-таки ТСЖ или ТСН?). Если управляющая организация (откуда она взялась в этой конструкции?) отказалась от управления МКД, вы можете временно (до момента ликвидации старого ТСЖ) выбрать другую управляющую организацию (либо ОМСУ выберет ее через конкурс), после чего изменить способ управления и открыть ТСН без риска ликвидации. По поводу "Если управляющая организация отказалась"... Напомню анонимному автору статьи (юристу???), что ТСЖ не управляющая организация (ЖК РФ, ст. 161, ч.2), поэтому сей пассаж читается несколько странно, если не сказать жёстче. Если УО отказалась от управления, а способ управления был "управление ТСЖ", то вообще ничего делать не надо. Идите и управляйте. Если способ был "управление УО", то проведите собрание, измените способ на "управление ТСЖ" и вперёд. Зачем все навороты? Написан же бред. Как бы существовало некое "старое ТСЖ", но управляла УО. Но если старое ТСЖ существовало, то и способ был "управление ТСЖ", поэтому "после чего изменить способ управления и открыть ТСН без риска ликвидации" в ум не берётся.. А зачем вообще создавать второе (третье, пятое...) ТСЖ, когда элементарно (ст. 146 ЖК) можно избрать другое правление жалкими 25+ процентами членов ТСЖ: пришло на ОСЧТСЖ 50+% и проголосовало 50+% от пришедших. Лично знаю ТСЖ, где правящие команды сменяют друг друга каждые несколько месяцев. И всё абсолютно легитимно. И толпа из очередной рассылки узнаёт, чья нынче власть в их дворе, а соответствующие структуры вполне законно регистрируют нового председателя.
Изменено: |
06.09.2023 10:03:24
|
06.09.2023 12:09:55
Ошибка, она и есть ошибка. Никто не безгрешен - всякое бывает. |
06.09.2023 12:30:25
В моем лесу каждый получают только "свое" и то у ТСЖ долги зависают: немного за ОДН, немного перед газовиками за осмотр и т.д. Каждая сумма по отдельности невелика. Вот и никто и не банкротит. А через три года вычеркнут из ЕГРЮЛ - и концы в воду.
|
06.09.2023 12:40:17
Так ведь и это маловероятная, но пусть встречающаяся ситуация додумана за анонимного автора коллегой Волжским парнем. |
06.09.2023 13:07:58
А вообще поправки в лицензионные требования (по долгам перед РСО) были как раз вызваны тем, что товарищи из регионов, где УК получают всё, открыли простейшую схему . УК регулярно менялись исключительно ради платежей за коммуналку. Субсидиарки не было. Менты ничего доказать не могли. Тем более организаторы тоже не простые были. И то. Окно возможностей не закрылось пока субсидиарка не заработала. Ну исключили дома из лицензии через месяцев восемь (в лучшем случае - нужно вступившее в силу решение апелляции + решение ГЖН) после начала управления. Дальше что? По 200ой управляешь. Дома на конкурс, а там родной тебе ОМС твое же (другое) юр лицо назначает. Шоу маст гоу он. |
07.09.2023 11:33:27
|
07.09.2023 13:55:48
До введения в действие ЖК РФ практиковалось создание нескольких ТСЖ в одном МКД. ЖК РФ запрещает создание 2-х ТСЖ в одном МКД, что не работает для функционирования двух ТСЖ. В нашем МКД два ТСЖ работают уже около 20-ти лет.
|
07.09.2023 17:42:02
|
07.09.2023 19:02:30
саныч, нет. В ГИСе только наша часть дома, а соседи не могут там зарегистрироваться и, соответственно, вносить данные.
|
07.09.2023 19:04:53
|
08.09.2023 09:25:44
ЗЫ. Вот, кстати, практический "плюс" быть ТСЖ. |
30.09.2023 11:40:52
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Активные собственники помещений привыкли периодически менять управляющие организации в поисках идеала. И если для смены управляющей компании достаточно провести общее собрание собственников помещений, то с ТСЖ (ТСН) такой фокус уже не пройдет.
Цитата |
---|
Ильич написал: А зачем вообще создавать второе (третье, пятое...) ТСЖ, когда элементарно (ст. 146 ЖК) можно избрать другое правление жалкими 25+ процентами членов ТСЖ: пришло на ОСЧТСЖ 50+% и проголосовало 50+% от пришедших. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Как бы существовало некое "старое ТСЖ", но управляла УО. Но если старое ТСЖ существовало, то и способ был "управление ТСЖ", поэтому "после чего изменить способ управления и открыть ТСН без риска ликвидации" в ум не берётся.. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: старое с долгами перед РСО похоронить, а новое что бы работало с нуля. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: А суды говорят, что так нельзя. |
Цитата |
---|
Ильич написал: В ТСЖ сие не практикуется. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Как я понял имелось в виду, что есть некое ТСЖ-1, которое не работало, а заключило договор с УК. При этом форма управления - ТСЖ. Теперь у этого ТСЖ-1 куча проблем (долги перед РСО и т.д.) и люди решили создать новое ТСЖ-2 и управлять сами. А суды говорят, что так нельзя. |
Цитата |
---|
саныч написал: практикуется. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Несопоставимо с банкротствами других юрлиц. |
Цитата |
---|
Ильич написал: Лично знаю ТСЖ, где правящие команды сменяют друг друга каждые несколько месяцев. И всё абсолютно легитимно. И толпа из очередной рассылки узнаёт, чья нынче власть в их дворе, а соответствующие структуры вполне законно регистрируют нового председателя. |
Цитата |
---|
sasha-kag написал: В нашем МКД два ТСЖ |
Цитата |
---|
саныч написал: в ГИСе он разделен на 2 вымышленных объекта, каждый со своим адресом в ФИАС. |
Цитата |
---|
sasha-kag написал: наша часть дома, |
Цитата |
---|
sasha-kag пишет: саныч нет. В ГИСе только наша часть дома, а соседи не могут там зарегистрироваться и, соответственно, вносить данные. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!