Скрытый текст |
---|
Постановление от 20.20.2023 по делу А51-14686/2022 Также, на основании внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от18.04.2022, собственниками помещений МКД принято решение о возврате ООО УК "Жилкомплекс" неосвоенных денежных средств собственников помещений, накопленных по статье "текущий ремонт" на счет ООО УК "ЖУК". В связи с принятие решения о смене управляющей организации спорного МКД, .... ООО УК "ЖУК" направило в адрес ООО УК "Жилкомплекс" претензию № 459 с требованием в досудебном порядке перечислить остаток денежных средств, собранных по статье "текущий ремонт". Судом апелляционной инстанции также отмечается, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт МКД, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
|
1. Могло ли ОСС принимать такое решение?
На мой взгляд нет, оно противоречит ст.391 ГК РФ. Такой перевод долга ничтожен.
2. В соответствии со ст. 391 ГК РФ, "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным".
То есть, согласие на перевод долга должно быть получено от каждого собственника.
3. Согласен, что денежные средства принадлежат собственникам. Не согласен, что плательщикам.
Если это денежные средства собственников, то и исковые заявления должны были подавать собственники лично, либо наделив новую УК соответствующими полномочиями.
4. Подобные решения о переводе долга, крайне опасны.
Поступившие на счет новой организации денежные средства, могут мгновенно оказаться списанными по исполнительному производству.
5. Перевод долга без уступки права требования ведет к тому, что в выгодной позиции оказываются должники.
Они всегда будут голосовать "за" перевод долга.