Цитата |
---|
Александр Сметанин написал: Проводил ранее собрания собственников по переносу срока кап ремонта, обычный кворум 50 % от участников. Рекомендации - определить точно конкретный перечень вопросов, по которым нужно 50 %, 2/3, 100 %. |
Казалось бы, возьми и прочитай ст.44 и ст.46 ЖК РФ, и не будет споров.
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о ....капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, ...
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются...... и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,"
Но, наши люди простых путей не ищут.
Цитата |
---|
Александр Сметанин написал: Госорганы устраивало. Но с 2024 г. пошли отказы, так как теперь нужен кворум 2/3. |
Во всем виновата школа и ЕГЭ.
Видимо, повезло, в вашем субъекте наконец-то появился чиновник, который научился работать с ГИС ЖКХ, которая при заполнении пишет "решение не принято".
Для принятия решения по п.1 ч.2 ст.44 всегда требовалось 2/3, даже когда в нем не был упомянут капитальный ремонт.
В ст.44 ЖК РФ закрытый перечень вопросов, которые относятся к компетенции ОСС.
В последнем пятом пункте сказано, что ОСС может рассматривать "другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." Например, о "решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (п.9.2 ст.156 ЖК РФ).
После пятого пункта нет никаких слов о том, что на ОСС можно рассматривать другие, кому какие "вдруг захочу" вопросы.
Нет у ОСС полномочий выбирать цвет шурупов, равно как и выбирать подрядчика, и "голосовать смету".