Планируем принять в УК на обслуживание строящийся дом. В проекте застройщика нет ни мусорных баков, ни мусоропровода. Спор между застройщиком и УК: кто должен обеспечить жильцов мусорными баками?
Спасибо!
05.11.2013 08:45:00
Юра, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию (если можно со ссылками на правовые документы):
Планируем принять в УК на обслуживание строящийся дом. В проекте застройщика нет ни мусорных баков, ни мусоропровода. Спор между застройщиком и УК: кто должен обеспечить жильцов мусорными баками? Спасибо! |
05.11.2013 15:45:11
Вопрос по покупке самих баков или по полноценному благоустройству контейнерной (мусорной) площадке?
|
06.11.2013 06:47:14
Именно полноценное обустройство мусорной площадки как я понимаю забота УК.
Речь именно о покупке баков. |
06.11.2013 09:17:31
На практике не все так просто относительно обустройства мусорной площадки... Дело в том, что в 99% случаев земля на которой планируется строительство площадки принадлежит муниципалитету и просто так взять и построить на ней что-то нельзя... А зачем покупать баки? Не проще заключить договор со специализированной организацией, которая и будет эти баки ставить и после наполнения забирать? |
06.11.2013 09:20:56
Земля под площадку в аренде у застройщика.
Специализированная организация по мусору у нас почти "своя". Это значит нее городская, так скажем "дружественная". Очень хорошо работают, но баки ставить за свой счет точно не будут. |
06.11.2013 09:34:47
Ну тут по сути проблема возникает лишь в отношении того, что мусорные баки отнести в состав общего имущества конкретного дома не получится (обычно они на несколько домов), а значит запихнуть их в состав содержания и ремонта можно раскидав их стоимость на те дома, для которых они предназначены...
Сослаться можно на п.11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Правил содержания общего имущества в МКД" 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; |
06.11.2013 09:59:08
По 491 да - УК как не крути должна обеспечить жильцам сбор мусора.
Но очень хочется спросить с застройщика стоимость контейнеров (или сами контейнеры))) Найти прямую ссылку на то (обязанность застройщика обеспечить дом именно баками или мусоропроводом) в законодательстве мне не удалось. |
06.11.2013 10:05:47
Может ошибаюсь, но надо смотреть проект МКД...
В законодательстве тоже ничего не встречал относительно обязанности застройщика передать мусорные баки |
06.11.2013 11:05:32
Да, Вы правы - проект. Как я уже писала, в проекте застройщика нет ни мусорных баков, ни мусоропровода. Круг замкнулся) Если найду на основании чего придраться к застройщику - напишу.
Спасибо за ответы! |
06.11.2013 15:50:11
Ну можно сказать ничего дельного и не сказал... На мой взгляд врадли получится что-то поиметь с застройщика... |
07.11.2013 14:48:12
Нашла немножко.
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 ...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.... ...8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.... Читаю это как обязанность застройщика хотя бы площадку организовать. Как думаете, Юра? |
07.11.2013 15:14:50
Ну что думаю... Как всегда все ой как не просто... П.8.2.5 СанПина говорит об обустройстве контейнерных площадок... Однако не говорит об обязанности установить контейнеры... Сейчас пороюсь в базе и отпишусь |
08.11.2013 11:24:57
Немножко нашла:
СанПиН 2.1.2.2645-10 ...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.... ...8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.... Таким образом, спросить можно хотя бы мусорную площадку. |
08.11.2013 11:35:41
Ну если площадка есть по проекту, то можно требовать с застройщика утранения недоделок. Правда требовать придется путем обращения в суд одного из собственников, так как УК принимает к управлению уже законченный объект (со всеми недоделками) и выступать в суде от имени жильцов может если такое право ей дали на общем собрании собственников...
Если есть совет МКД, то от имени собственников может выступать председатель совета (ЖК РФ) |
08.11.2013 11:46:11
Прошу прощения - два раза одинаковое сообщение написала.
В проекте нет, дом не принят нами по акту, хотя договор управления с застройщиков подписан. Попробуем все же побеседовать, сославшись на СанПин. Отпишусь потом чем закончится борьба... |
08.11.2013 11:57:40
А о каком акте идет речь???? Читаем ЖК... Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет об акте приема-передачи между застройщиком и собственником, а никак не о акте между застройщиком и УК |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Belka пишет: Именно полноценное обустройство мусорной площадки как я понимаю забота УК. Речь именно о покупке баков. |
Цитата |
---|
Belka пишет: Да, Вы правы - проект. Как я уже писала, в проекте застройщика нет ни мусорных баков, ни мусоропровода. Круг замкнулся) Если найду на основании чего придраться к застройщику - напишу. Спасибо за ответы! |
Цитата |
---|
Belka пишет: Нашла немножко. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 ...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.... ...8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.... Читаю это как обязанность застройщика хотя бы площадку организовать. Как думаете, Юра? |
Цитата |
---|
Belka пишет: Прошу прощения - два раза одинаковое сообщение написала. В проекте нет, дом не принят нами по акту, хотя договор управления с застройщиков подписан. Попробуем все же побеседовать, сославшись на СанПин. Отпишусь потом чем закончится борьба... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!