Если они в ТСЖ, но дом управляется в УК по договору управления, надо в повестке указывать расторжение договора управления с УК, а потом выход из состава ТСЖ или можно сразу Выход из ТСЖ?
05.02.2014 08:36:34
Есть дом 2 подъезда с одной стороны, 4 подъезда с другой стороны. Тепловой узел, бойлер и электрощитовая одни на оба дома. Хотя адреса у них разные (дом №13 и дом №13/1). Дома решили перейти к нам. Собрания делать по каждому дому или можно в одном сделать? И по протоколу: считать проценты по каждому в отдельности или можно вместе? Предыдущая УК или ТСЖ (собственники сами не знают где находятся) делала сразу по двум домам все протоколы.
Если они в ТСЖ, но дом управляется в УК по договору управления, надо в повестке указывать расторжение договора управления с УК, а потом выход из состава ТСЖ или можно сразу Выход из ТСЖ? |
05.02.2014 11:16:31
Собрания по каждому дому в отдельности. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Хотя это прямо нигде не прописано (может я не нашел), но если почтовые адреса разные - то и дома разные...
Ну если дома в ТСЖ, то выбирая способ управления - УК ТСЖ становится просто формальностью, которую собственники должны ликвидировать. Однако ТСЖ как юрлицо то остается и УК с которой ТСЖ работало может требовать с ТСЖ выполнения обязательств по договору. Поэтому я б расторгнул договор УК-ТСЖ, потом только уже переметнулся к вам в УК |
03.04.2014 09:34:10
Предыдущая УК не хочет отдавать документы на дом. Куда надо подавать на них в суд в районный суд или а арбитраж по Пермскому краю?
|
03.04.2014 10:49:22
Арбитраж. Суд то между юрлицами. Арбитражки море в Вашу пользу Кстати вполне возможно не отдают, так как ее попросту нет... |
03.04.2014 18:07:45
Даже если документации просто нет
суд обязует восстановить и все передать это их проблема где читал об этом. |
03.04.2014 20:08:14
УК суд скорее всего обяжет передать (вернуть) только то, что ей передал собственник при заключении договора... Если при приёмке они ничего не получили (по документам), то и возвращать им нечего... Исключение могут составить документы созданные в процессе исполнения договора! УК по договору работает в интересах собственника и за его счёт, а значит вся созданная в ходе обслуживания документация принадлежит и должна быть передана собственнику в интересах обслуживания МКД которого и за чей счёт она была создана... Тут вообще просто нужно знать, чего спросить! )) К примеру если у предыдущей УК были заключены договора на поставку ресурсов с РСО, то у неё как минимум есть все документы по дому необходимые для заключения таких договоров (техпаспорта, проекты узлов учёта, акты допуска в эксплуатацию, паспорта приборов учёта и т.д.)! Их и нужно истребовать. То же самое с лифтами и прочим... |
19.05.2014 10:05:25
Где прописано какие документы должны передавать при смене УК?
|
22.05.2014 10:53:22
Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников...
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. В п. 1.5.1 данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3): - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ. Примеры привлечения управляющих организаций и ТСЖ к административной ответственности - Постановления ФАС СЗО от 12.11.2007 N А56-49558/2006, от 17.01.2007 N А56-51745/2005. |
23.05.2014 09:45:29
Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)... |
23.05.2014 11:13:52
Ну за время работы УК должна восстановить документы. Для этого и штрафы придумали уже... |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Есть дом 2 подъезда с одной стороны, 4 подъезда с другой стороны. Тепловой узел, бойлер и электрощитовая одни на оба дома. Хотя адреса у них разные (дом №13 и дом №13/1). Дома решили перейти к нам. Собрания делать по каждому дому или можно в одном сделать? И по протоколу: считать проценты по каждому в отдельности или можно вместе? Предыдущая УК или ТСЖ (собственники сами не знают где находятся) делала сразу по двум домам все протоколы. |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Если они в ТСЖ, но дом управляется в УК по договору управления, надо в повестке указывать расторжение договора управления с УК, а потом выход из состава ТСЖ или можно сразу Выход из ТСЖ? |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Предыдущая УК не хочет отдавать документы на дом. Куда надо подавать на них в суд в районный суд или а арбитраж по Пермскому краю? |
Цитата |
---|
шура пишет: Даже если документации просто нет суд обязует восстановить и все передать это их проблема где читал об этом. |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: Наличие документов это в принципе "гиморой" собственника... УК суд скорее всего обяжет передать (вернуть) только то, что ей передал собственник при заключении договора... |
Цитата |
---|
Сидоров Евгений пишет: Где прописано какие документы должны передавать при смене УК? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников... |
Цитата |
---|
Гость с Урала пишет: При эксплуатации МКД - да, согласен (это проблема УК), а вот при приёме - передаче, с УК затребуют только то, что она получила... Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!