29.12.2015 17:55:54
В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ. В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями?
|
29.12.2015 18:15:52
нет.
фактически вы используете общее имущество в коммерческих целях. Если собственники не против и никуда жалиться не будут, то сидите, но постарайтесь побыстрее легализоваться |
30.12.2015 12:08:27
Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:
Это жилое или не жилое помещение сначало разберитесь с этим. |
30.12.2015 12:09:01
Саня, хорош праздновать))) Читай первое сообщение...
|
30.12.2015 12:40:58
|
30.12.2015 12:59:52
Виноват,если помещение нежилое и сидит УК,протащите через ОСС и заключите договор на 1р.
|
30.12.2015 13:08:19
Даже если сидит УК, Саша правильно написал,а чье это помещение? Застройщика, общее имущество,ЧЬе?
|
30.12.2015 13:14:45
|
30.12.2015 14:30:20
Очень важно чье?
и назначение НЕЖИЛОЕ в жилом сидеть нельзя. Если существует УК значит есть юр.адрес и вы уже платите денюшку. Оформив договор и утв.на ОСС ,сможете экономить,согласовав с жителями аренду. |
30.12.2015 14:39:45
А Лаврентий, [ref=#00aa00:3l6jnb5x]Ялиса[/ref:3l6jnb5x] вполне правильны. Вдруг (нечаянно) у этих помещений будет реальный собственник (а не ОИ)? |
11.01.2016 08:37:33
С прошедшими всех форумчан! Помещения относятся к ОИ, застройщик не стал их на себя оформлять.По проекту эти помещения ТСЖ и диспетчерской. Застройщик за свой счет сделал ремонт в этих помещениях. Предлагается на ОСС вынести вопрос об использовании этих помещений УК в счет компенсации стоимости ремонта.Сейчас УК никакую денежку не платит, поскольку никаких решений собственников по использованию помещений не было. Совет дома не избран, кто определяет плату за использование УК этих помещений?
|
11.01.2016 09:04:59
ОСС, разумеется. Совет МКД, в любом случае плату не определяет, т.к. является исполнительным органом решений ОСС. Лучше подготовьте для собрания экономическое обоснование цены сами. А то заломят вам втридорога от фонаря.
|
12.01.2016 13:10:35
Если даже заломят среднерыночную цену, то это тоже совсем не комильфо.Может придет понимание, как хорошо иметь УК у себя в доме.Но, сомнительно.
|
14.01.2016 11:45:16
Это конечно лучший вариант, когда есть решение собрания и договор аренды помещения и определено лицо от собственников, которое вправе быть стороной этого договора.
Это как правильно. Ниже напишу, как происходит на практике (условия - Москва и МО, новостройки). Чаще (не говорю, что лучше, но условия у всех разные) делается так - в договоре управления вписывается условие, что УО при оказании услуг вправе пользоваться помещениями, предназначенными для целей управления и эксплуатации. Опять же есть нюансы - одно дело, когда УО разместило весь свой офис в большом помещении, прихотью планировщика и беззаботностью застройщика имеющеее коммерческую ликвидность, но не оформленную ни на кого. Тогда ждите постоянных запросов и проверок. Другое дело, когда это каморочка с обзначением типа диспетчерская, служебное помещение, либо огороженная часть подвала, полуподвала, тех этажа... Бывают там те, кто реально работает в этом, ну и максимум соседних домах. Кроме УО, это помещение может быть использовано только самими жителями и то с оговорками. Соответственно при всех проверках и запросах дается ссылка на этот пункт договора. Чаще всего прокатывает. В домах, где размер платы составлялся индивидуально по дому я использовал такой метод убеждения. Хорошо, мол, давайте УО будет платить за использование помещения, но эту же плату мы вам тогда включим в смету расходов на обслуживание. ТО на то и выйдет + на нее еще налоги будут накручны. Кому от этого лучше станет? Также в разговорах с проявляющими недовольство бесплатным использованием используются такие аргументы: - хорошо, давайте закроем у вас в доме кассу/паспортный стол/диспетчерскую и т.д. Вам же придется тогда бегать по всем вопросам через весь район. Вам оно надо? Если вам принципиально, то как отреагируют ваши соседи - пожилые, с детьми и т.д. - совсем оголтелым, которые считают, что УО должно платить всегда за использование общего имущества пытаюсь идти от обратно и несколько утрирую. Хорошо, мол, по вашему уборщица, когда моет лестничные площадки - она же получается тоже использует ваше имущество? Техник, осматрвиает дом, сантехник приходит по вызову или там лампочки меняют - он ваши ступеньки топчет, и о ужас - пользуется ВАШИМ лифтом! Должен ли он вам платить за это? Некоторые задумываются. |
05.02.2016 14:21:26
К сожалению, это не так. Выписка из ЕГРП подтвердит лишь тот факт, что на момент выдачи этой выписки это помещение не имеет официально зарегистрированного собственника. А такой собственник может запросто появиться в любую минуту.....так как предельный срок оформления помещений в собственность после постройки дома законодательно не определен. Если-бы данное помещение размещалось на тех. этаже, или ином месте, которое впрямую прописано как общедомовое, то у собственников было-бы натянутое право признать его ОИ, хотя сталкивался со случаями, когда приносят на тех.этаж св-во о собственности и..... иди, доказывай, что это ОИ. Танцевать надо от инвестконтракта, в котором может быть написано " постройка МКД с такими-то ТЭП, площадь квартир-... м2, вспомогательных... м2", и может быть указано назначение этих помещений, или архитектурного проекта здания, где тоже эти моменты указываются. Но узаконить данное помещение как ОИ будет достаточно сложно. Помочь может только поддержка инвестора и застройщика, которые подтвердят, что при постройке здания, эти помещения строились именно как ОИ. |
20.07.2023 08:11:02
У нас обозначилась вот такая ситуация. Двухподъездная десятиэтажка (с лифтом) имеет по техпаспорту в каждом подъезде на 1 этаже служебные помещения (с раковиной и унитазом), которые называются "Нежилые помещения, используемые для нужд эксплуатационных организаций".
По сути, это лифтерные комнаты. Но они по назначению не использовались никогда, так как у нас свое лифтовое хозяйство с расположением в отдельном здании. На сегодняшний день у нас, как у УО, возникла необходимость размещения в данном помещении дворников. Точнее, их хоз.инвентарь. Ну и возможность принимать душ после работы и переодеваться. Но как обычно возникла заковыка: эти помещения заняты каждое каким-то собственником. Отсюда вопросы: 1. Имеет ли право УО на такое использование служебного помещения, учитывая их назначение по техпаспорту? 2. Действительно ли это - служебные помещения? 3. Нужно ли решение ОСС для размещения в данном помещении что-то или кого-то УО? 4. Имеет ли право УО направлять требование собственникам об освобождении данных помещений? У кого какие мысли, подскажите по-та! |
20.07.2023 08:53:47
Всё ИМХО. |
|||||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
DiziE пишет: нет. фактически вы используете общее имущество в коммерческих целях. |
Цитата |
---|
нук пишет: В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ. В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями? |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Какие цели? ТСЖ это некоммерческая организация. |
Цитата |
---|
нук пишет: В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Какие цели? ТСЖ это некоммерческая организация. |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: Даже если сидит УК, Саша правильно написал,а чье это помещение? Застройщика, общее имущество,ЧЬе? |
Цитата |
---|
нук пишет: помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
|
Цитата |
---|
Шла мимо написал: Имеет ли право УО на такое использование служебного помещения, учитывая их назначение по техпаспорту? |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: . Нужно ли решение ОСС для размещения в данном помещении что-то или кого-то УО? |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: . Имеет ли право УО направлять требование собственникам об освобождении данных помещений? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!