Перечень работ по содержанию и ремонту ОИ ооооочень широк. Теоретически, под обязанность УК содержать "в надлежащем состоянии" можно подвести любую работу.
Приходилось ли Вам сталкиваться с необходимостью выполнять работы, не включенные в содержание жилья без дополнительной оплаты?
В качестве примера привожу решение ВАС.
Многабукав, но "краткий" вариант приведу:
Суть вопроса:
Гражданин Тарасов жалуется на УК в ГЖИ.
ГЖИ дает предписание УК, чтобы УК заказала экспертизу (в специализированной организации) и получила заключение о причине трещины в стене дома.
УК пытается оспорить предписание в суде.
1я инстанция: суд признает правоту УК. По мнению суда ни в ПСОИ 491, ни в договоре обязанности заказывать экспертизу у УК нет.
ГЖИ подает в арбитраж. Арбитраж оставляет решение без изменения.
Гражданин Тарасов подает апелляцию и кассацию, их возвращают. Гражданин Тарасов обращается в ВАС.
ВАС отменяет предыдущие решения судов, так как:
Согласно ЖК несущие конструкции = общедомовое имущество. Наружная стена имеет еще и внутреннюю поверхность, являющуюся имуществом конкретного собственника (следовательно, в вопросе затрагиваются и имущественные интересы Тарасова).
Согласно ст. 161 ЖК, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия и надлежащее содержание ОИ.
По договору УК осуществляет надлежащее содержание ОИ.
Как следует из статьи 158 ЖК, и п. 28 и 31 Правил 491, в случае управления МКД управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений, причем размер платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию ОИ являются обязательными для исполнения как собственниками, так УК. В Правилах указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК.
УК выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Приходилось ли Вам сталкиваться с необходимостью выполнять работы, не включенные в содержание жилья без дополнительной оплаты?
В качестве примера привожу решение ВАС.
Многабукав, но "краткий" вариант приведу:
Суть вопроса:
Гражданин Тарасов жалуется на УК в ГЖИ.
ГЖИ дает предписание УК, чтобы УК заказала экспертизу (в специализированной организации) и получила заключение о причине трещины в стене дома.
УК пытается оспорить предписание в суде.
1я инстанция: суд признает правоту УК. По мнению суда ни в ПСОИ 491, ни в договоре обязанности заказывать экспертизу у УК нет.
ГЖИ подает в арбитраж. Арбитраж оставляет решение без изменения.
Гражданин Тарасов подает апелляцию и кассацию, их возвращают. Гражданин Тарасов обращается в ВАС.
ВАС отменяет предыдущие решения судов, так как:
Согласно ЖК несущие конструкции = общедомовое имущество. Наружная стена имеет еще и внутреннюю поверхность, являющуюся имуществом конкретного собственника (следовательно, в вопросе затрагиваются и имущественные интересы Тарасова).
Согласно ст. 161 ЖК, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия и надлежащее содержание ОИ.
По договору УК осуществляет надлежащее содержание ОИ.
Как следует из статьи 158 ЖК, и п. 28 и 31 Правил 491, в случае управления МКД управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений, причем размер платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию ОИ являются обязательными для исполнения как собственниками, так УК. В Правилах указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с УК.
УК выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
