29.03.2017 16:46:55
Доброго дня. У нас ситуация следующая- мы взяли летом в управление дом, к началу отопительного сезона необходимо было провести работы по проведению пуско наладочных испытаний на системе отопления, так как застройщик их не провел и администрация в добровольно принудительном порядке это нам предложила. Мы это сделали и сумму списали с текущего ремонта дома. но собственники против. как нам отстоять нашу правоту. Ведь мы не благотворительная организация.Спасибо
|
29.03.2017 17:04:42
Я думаю, что перед тем, как списывать сумму с текущего ремонта дома, нужно было провести ОСС и проголосовать за эти расходы. Теперь, если собственники подадут в суд, то вы, скорее всего, его проиграете и деньги придётся вернуть. Всё должно быть согласно ЖК РФ. Можно, конечно сделать ОСС сейчас и объяснить всё людям, думаю, что они должны пойти вам на встречу, но вы же " не благотворительная организация" (ехидно так сказала).
А почему застройщик не провёл эти работы? Или вы имеете ввиду промывку- опрессовку системы отопления? Если промывку- опрессовку, то эти работы должны быть в смете на Содремжил. И тогда это другой поворот. |
29.03.2017 20:18:19
а какие работы выполнялись фактически при данных испытаниях и сколько это в рублях? |
30.03.2017 04:56:50
Ну так по 290 ПП РФ это обязательные работы. Не пробовали с застройщика взыскать? |
30.03.2017 08:31:53
Работы проводились по наладке теплоэнергоустановки в целях достижения проектного или определения фактического коэффициента полезного действия в диапазоне рабочих нагрузок0 теплоутилизирующих установок и вспомогательного оборудования (из договора) цена 18 т.р. Эти работы должен сделать застройщик, но не сделал, дом приняли в эксплуатацию, застройщик банкрот.заведено уголовное дело. А крайние мы остались, заплатили за первичный пуск газа в дом и за эти работы. Жители естественно против, говорят взыскивайте с администрации
Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:
|
30.03.2017 10:42:18
Ну давайте попробуем.
постановление Госстроя №170 п. 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации 2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). 2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: - актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. 2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки; п. 5.1.2 Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: - своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; (Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.) 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Кроме того, у вас в городе должно быть местное постановление о подготовке к отопительному сезону, в котором установлены обязательные мероприятия. К нему прилагается паспорт готовности МКД. У нас в паспорте есть ревизия и регулировка оборудования тепловых пунктов, тоже можно попробовать притянуть. Думаю, в целом надо говорить, что эти работы были выполнены в рамках подготовки к отопительному сезону и являлись обязательными, а не что вы устраняли косяки застройщика. У вас ГЖИ лезет в финансовую деятельность организации и отчеты о выполнении работ? Или вы выставили жителям дополнительные платежи? |
30.03.2017 10:46:28
ГЖИ требует все акты выполненных работ по текущему ремонту за 2016 год. Мы сумму в 18 тысяч списали с текущего ремонта, в отчете это жители увидели и возразили |
30.03.2017 11:21:01
Текущий ремонт в общем написан или по конкретным видам ремонта?
|
30.03.2017 11:23:20
|
30.03.2017 12:03:10
Закрыть выполненные работы, показав в них полную сумму. Затраты на газ нигде не афишировать, но это теперь, возможно поздно. Будут верещать, вы нас дурите.
|
30.03.2017 12:26:16
|
30.03.2017 12:36:43
детализация "до винтика" -плохой путь, всегда найдется урод, который скажет "этого не надо было делать" или "это столько не стоит". оптимальным считаю так: раздел "подготовка теплового оборудования к отопительному сезону" -ХХХ руб. в составе: -замена трубопроводов п.м. -замена задвижек.... шт -наладка автоматики -усл. -промывка-усл -гидравлические испытания.-усл. |
30.03.2017 13:17:29
мы написали в отчете - пуско наладочные испытания отопительных установок 18000 руб. теперь ГЖИ интересуется какие виды пусконаладочных работ отопительных установок проведены и основания для списания денег с лицевого счета дома на проведение данных работ
|
30.03.2017 13:36:52
Пошлите им паспорт готовности дома к отопительному сезону и акт выполненных работ подрядчика, осуществлявшего наладку. Или напишите информацию, если они напрямую эти документы не запрашивали. Главное сами не сознавайтесь, что вы устраняли косяки застройщика (если они вообще были). И не посылайте им документы, которые могут быть использованы против вас, если они их однозначно не запросили в распоряжении.
|
30.03.2017 13:40:16
|
30.03.2017 13:45:56
|
30.03.2017 13:52:46
спасибо Вам.попробуем, а там видно будет. на сегодняшний день пять проверок гжи, голова кругом.
|
||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
КТатьяна пишет: Доброго дня. У нас ситуация следующая- мы взяли летом в управление дом, к началу отопительного сезона необходимо было провести работы по проведению пуско наладочных испытаний на системе отопления, так как застройщик их не провел и администрация в добровольно принудительном порядке это нам предложила. Мы это сделали и сумму списали с текущего ремонта дома. но собственники против. как нам отстоять нашу правоту. Ведь мы не благотворительная организация.Спасибо |
Цитата |
---|
КТатьяна пишет: так как застройщик их не провел и администрация в добровольно принудительном порядке это нам предложила. |
Цитата |
---|
Изумруд пишет: Я думаю, что перед тем, как списывать сумму с текущего ремонта дома, нужно было провести ОСС и проголосовать за эти расходы. Теперь, если собственники подадут в суд, то вы, скорее всего, его проиграете и деньги придётся вернуть. Всё должно быть согласно ЖК РФ. Можно, конечно сделать ОСС сейчас и объяснить всё людям, думаю, что они должны пойти вам на встречу, но вы же " не благотворительная организация" (ехидно так сказала). А почему застройщик не провёл эти работы? Или вы имеете ввиду промывку- опрессовку системы отопления? Если промывку- опрессовку, то эти работы должны быть в смете на Содремжил. И тогда это другой поворот. |
Цитата |
---|
Jaoso пишет: У вас ГЖИ лезет в финансовую деятельность организации и отчеты о выполнении работ? Или вы выставили жителям дополнительные платежи? |
Цитата |
---|
Леший пишет: Текущий ремонт в общем написан или по конкретным видам ремонта? |
Цитата |
---|
Леший пишет: Закрыть выполненные работы, показав в них полную сумму. Затраты на газ нигде не афишировать, но это теперь, возможно поздно. Будут верещать, вы нас дурите. |
Цитата | ||
---|---|---|
КТатьяна пишет:
|
Цитата |
---|
Jaoso пишет: Пошлите им паспорт готовности дома к отопительному сезону и акт выполненных работ подрядчика, осуществлявшего наладку. Главное сами не сознавайтесь, что вы устраняли косяки застройщика (если они вообще были). |
Цитата |
---|
КТатьяна пишет: Но еще дело в том, что акт от 2015 года а списываем в 2016 году. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!