Цитата |
---|
Егор пишет: Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? ![]() |
Хочу конечно))) Просто не успел тебе отписаться)))) Когда смогешь свой вердикт вынести?
Сам в завале - вебинар готовлю + кучу фишек для форума.
13.01.2016 10:13:28
Хочу конечно))) Просто не успел тебе отписаться)))) Когда смогешь свой вердикт вынести? Сам в завале - вебинар готовлю + кучу фишек для форума. |
13.01.2016 12:12:35
Думаю скоро уже. пока поосвободился ... посмотрю сейчас всё.
Отправлено спустя 27 минуты 10 секунды: Без обид ... Симбиоз облегченного сметного калькулятора (там даже разрядов не как у сметчиков, а всего 4 варианта я насчитал) и совершенно нереалистичной системы расчетов. Обслуживания нет. Есть расценки для ремонтов, которые нельзя применить (ну объёмов то реальных на будущий год не знает на деле 99,99% УК. Остальной 0,01% думает, что знает но реально с погрешностью в 1 вагон). Если такой расчет показать собственникам в раскрытом виде - подымут на вилы и будут носить как хоругвь по улицам. Имхо: Посчитать можно. Обосновать и принять с собственниками можно. Потом бумагу выкинуть, т.к работать по ней нельзя (ну мб кроме услуги по управлению, хотя имхо слишком примитивно сделано). Отчитываться нельзя совсем. Аварийка процентом от стоимости тоже сильно доставила. Т.е если я закажу ремонт лестничных клеток, то у меня аварийка будет дороже стоить, чем у соседей, которые не заказали? Имхо такой же тупиковый путь, как и остальные считалки построенные на этом принципе. моделирования нет и после утверждения такой расчет выкидывается и живется как получается. А потом отчитывается по факту. |
02.03.2016 09:12:16
Коллеги! а все работают в программах, никто не считает в ексельке напрмер 1000 умножаем на 10% (накладные) плюс рентабельность 5%. то есть чтоб осметить работу нужна программа так.
|
02.03.2016 19:55:17
У нас новый дом, с кладовками для жителей в подвале. Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии? С одной стороны, это их собственность, с другой - нежилое помещение, которое вроде должно чем-то облагаться. Есть у кого-то такой опыт и ссылки на законодательство?
|
02.03.2016 20:37:05
По всей видимости все уйдет на ОДН, если кладовки не у всех собственников, то это бомба замедленного действия ![]() Вопрос законности таких кладовок, в помещениях куда ограничен доступ, сомнителен. |
02.03.2016 21:26:27
Поспорил бы с таким ответом.
В задаче указано, что кладовки являются объектом имущества отдельных собственников. Т.е на указанные площади должна быть начислена плата за услугу по содержанию жилого помещения. т.е тепло, сир, одн. Начислять плату за гвс и хвс нет оснований в связи с отсутствием прописанных и отсутствием присоединенных сетей собственников обеспечивающих потребление данного ресурса. |
02.03.2016 22:16:15
|
02.03.2016 22:23:45
У меня домик есть, там ОМСУ приватизировало подвал. Жители хотели судиться сначала, а как прикинули, сколько денег будут дополнительно получать на содержание дома так сразу и передумали. Тут ситуация анлогичная - собственник? значит голосуешь и платишь. |
02.03.2016 22:31:07
Здесь, на мой взгляд, существенным будет являться наличие права собственности на помещение=площадь. Если это реальная собственность, а не филькина грамота, то платим СиР, текущий ремонт от площади помещений, находящихся в собственности и не важно жилое оно али нет (кажется ст. 39 ЖК) |
02.03.2016 22:38:45
![]() |
02.03.2016 22:48:19
Не не ... Ещё раз. Я пишу про ситуацию, когда это собственность (есть в егрп). В противном случае, если это не собственность и ОСС не определило порядок пользования этим ОИ, то тогда это называется самозахват.
|
03.03.2016 16:45:48
Кладовки в собственности ничем не отличаются от подземных гаражей в МКД. Про них писали многократно. Обычные нежилые помещения в МКД. С кладовками это даже логичнее, чем с гаражами, собственниками которых могут быть лица, не имеющие квартир в доме, - им трудно объяснить необходимость оплаты лифтов.
|
06.04.2016 15:02:02
вчера читала весь экономический раздел форума. посмотрела вашу программу Ольга (кажется так к Вам обращались), еще не разбиралась, просто попробовала, но не смогла поменять площадь дома, видимо что то не то делаю. А вообще у меня вопрос такой. Можно перечень или ссылку на нормативные доки, которыми руководствуются при осмечивании работ в ЖКХ. Ну так сказать где написано сколько раз метелкой надо подмести и т.д. Везде говорят что то за нормативы, якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо))))))))))
|
06.04.2016 23:04:36
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139 Приказ Госстроя РФРФ от 22.08.2000 N 191 Феры, Теры самое главное: здравый смысл |
07.04.2016 07:09:01
Благодарю! пошла гуглить))) попытаемся разобраться в этой мудрености
|
18.07.2016 16:11:31
Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая?
|
18.07.2016 16:55:23
|
08.08.2016 12:05:01
Коллеги, добрый день!!!!! Подскажите пожалуйста, должны ли мы сделать перерасчёт и если да то как? в подъезде три лифта, один лифт месяц не работал, жильцы написали претензию чтобы мы сделали перерасчёт, тариф муниципальный например 3 рубля за кв.м, акты мы не составляли, подрядчику оплачивали за эти месяца в полном объёме. как быть?
|
12.08.2016 20:16:20
Причина простоя лифта установлена или вы аффилированы с подрядчиком? Мы делаем следующим образом: за дни простоя лифта делаем расчет по строке "содержание жилья" по тарифу (тоже муниципальному) для домов без лифта. Акты подрядчику конечно подписываем за минусом простоя. А если утвержден минимальный перечень, то перерасчет делаете на сумму по строке "лифты"
Отправлено спустя 4 минуты 9 секунды: Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню? Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды: Ялиса, очень интересно ваше мнение! |
13.08.2016 20:29:50
|
23.08.2016 09:10:37
Хто такие подогреватели, пластинчатые теплообменники что ли? Сколько у вас каких - то старших по дому, по числу подъездов? Ничего с ними спорить, выставить тариф за обслуживание конкретного ИТП . Каждый ИТП индивидуально спроектирован под дом. Проверка инспектором теплового района РСО производится всего ИТП, а не отдельных теплообменников.Смысла проверять отдельный теплообменник не вижу.
|
23.08.2016 07:19:48
прошу помочь советом, ведем расчет тарифа по сои и возник вопрос, когда считаем опрессовку бойлера то ведем расчет на один подогреватель, а бойлер состоит из нескольких таких подогревателей...у нас возник спор с одной из старших по дому, которая доказывает нам, что подогреватель это весь бойлер, т.е все 12 подогревателей...кто прав?
|
07.10.2016 09:19:49
Добрый день! Мы считали и считаем размер платы за СИР в exsel по 139 и по 291 рекомендациям Госстроя. Достаточно удобно ссылаться на установленные трудовые и материальные нормативы и как аргументация заложенных затрат убедительны на собраниях собственников и для ОМС. Но в связи с выходом 290 ПП на часть обязательных работ, как то: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.. утвержденный норматив отсутствует. Я так понимаю необходимо утвердить свои нормативы локальными актами на основании проведенного хронометража. А как его правильно оформить этот хронометраж? На жилую площадь утверждать норматив, или на количество дверей площадь подвала? Поделитесь опытом, пожалуйста.
|
08.11.2016 14:15:02
Хорошо если есть программа, а у кого то в обслуживании 1300 домов, 1300 КАРЛ!! и просто так не просчитаешь, у меня целые полотна excel которые я верстаю по 139 и т.д. и нашей организации "жалко" денег на программу, да и не знаем где брать то.... хотя самый большой жилфонд в городе.... И очень хотелось бы найти информацию о чем то новом, может реально есть какие то нормативы укрупненные, но применимые не на уровне Москвы, а по всей России, если кто-то знает, подскажите!))))
|
08.11.2016 15:06:33
хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда.
|
09.11.2016 07:47:06
Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф ![]() ![]() ![]() |
09.11.2016 10:35:01
|
09.11.2016 12:36:03
Не поверите но у нас есть на домах тарифы и в 10р. за кв.м. (это 5 этажка с 6ю подъездами)- жители собрали собрание, проголосовали все ЗА ![]() ![]() Хотела на этом сайте найти информацию которую не знаю или упустила))) Но про "хрономертраж наше всё" как вы написали это конечно не для нашего фонда, не для 1300 домов с этажностью от 2-16 этаже, это просто нереально! "А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги" - это было название чата или ветки(не знаю как правильно наз-ся, т.к. зарегистрировалась 5 дней назад), а не мой призыв обсудить))))) ОДН разве будет отдельной строкой? Его же будут включать в статью "содержание жилого помещения". Вопрос в том, как ее просчитать! Т.к. воды у нас не было, мы не занимались просчетом водоснабжения, наши жители находятся на прямых расчетах с Водоканалом, а сейчас на плечи УК ложится ОДН, т.е. сумму норматива мы оплачиваем Водоканалу (РСО), а сверхнорматив это наша проблема и ВОТ теперь суть: КАК посчитать норматив (0,045 для нашего региона) в рублях, сколько людям добавлять в тариф содержание в одностороннем порядке с 01.01.17г., 1 руб. к тарифу или 2 рубля, а то может и 3? ![]() |
26.01.2017 09:35:35
Добрый день, подскажите как должен выглядеть тариф на Содержание и тек.ремонт с 01.01.17 года?
в ЖК прописано: "9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ) 10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." Это значит, что нам нужно к утверженному тарифу платы за сод. и тек ремонт, действующему на 31.12.2016 года добавить норматив потребления по э/энергии на ОДН, норматив потребления холодной воды на ОДН, так что ли? И что делать с отоплением на общедомовые нужды, на него же нет норматива? Спасибо |
26.01.2017 10:20:56
Еще и норматив на ГВС. ОДН отопления нет как класса, вообще! Норматив на отопления для жильца без ИПУ,или не сдающего показания.
И все таки, все дружно молчат на вопрос ОДН сточных вод. Вы их себе куда то складируете? |
||||
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Егор пишет: Юра, а не хочешь, что б я глазами сначала посмотрел? ![]() |
Цитата |
---|
ТатВик пишет: Жители их покупают в личную собственность. Надо ли что-нибудь им начислять, кроме электроэнергии? |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Rembo пишет:
![]() ![]() Главное о чем нас просят -
![]() ![]() |
Цитата |
---|
Rembo пишет: Запускай свою умную программу ![]() ![]() |
Цитата |
---|
Егор пишет: Тут ситуация |
Цитата |
---|
Суслик пишет: якобы а вот какими вы нормативами пользуетесь, но конкретно какими постановлениями то пользоваться. или это прям несметное количество документов. Ну в обсчем если кто ответит спасибо)))))))))) |
Цитата |
---|
В.В.Леонтьев пишет: Всем здравствуите. Я человек новый совсем , в этом деле , поэтому вопрос , а что за программа такая? |
Цитата |
---|
GNV пишет: Лена, доброго времени суток! Что думаете про Постановление нашей (екатеринбургской) администрации № 431 с рекомендованным расчетом по минимальному перечню? |
Цитата |
---|
Егор пишет: хрономертраж наше всё, но и конечно нормальная автоматизация при таком размере фонда. |
Цитата | ||
---|---|---|
KarBash пишет:
Жители нынче грамотные пошли, им всем подавай экономически-обоснованный тариф ![]() ![]() |
Цитата |
---|
KarBash пишет: P.S/ Егор, я там написала в тему про ОДН (А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги) самое последнее мое сообщение, если знаете, не мог ли бы ответить ![]() |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
Егор пишет:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!