Форум

Пойду подарок ему отправлю, страдальцу))))

https://vk.com/public66252614?w=wall-66252614_167187 - одна из групп вконтакте, а вот ссылка с официального сайта Администрации энного округа http://www.kostomuksha-city.ru/novosti/ ... trebitelya

Да ужжж...наши жители со сломанными смесителями, люстрами и сливными бачками нервно курят в сторонке

Это сарказм или серьёзно?

Сарказм)))

Посмотрел видео. Согласен, что журналисты и «эксперты» часто некомпетентны, но поставил дизлайк, и вот почему. Тут Вы приводите действительно неправоту журналистов, когда они смешивают всё в одну кучу, но от этого суть не меняется. И вот почему (тут все до кучи, и ЖКХ, и капремонт):
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вот еще примеры неправоты журналистов и экспертов. Репортаж про температуру ГВС. Выступает женщина от «ЖКХ Контроль», говорит «днем допускается отклонение в 3гр, ночью 5гр от 60гр». И других репортажей аналогичных куча. А что 354 говорит? Никакое отклонение не допускается. Ниже 60 или выше 75гр из крана – и все, услуга некачественная. Только почему-то наш любимый законодатель не считает отклонение вплоть до 6гр. днем и до 8 ночью поводом для перерасчета. Что дальше эта женщина говорит «надо вызвать УК и составить акт о некачественной услуге». Только жильцы не обязаны с градусником ходить к раковине и перед тем, как пользоваться, измерять температуру. А вот УК обязана оказывать услуги качественно, т.е. и контроль – её ответственность. А если допустила нарушения качества – должна снижать плату, актов и заявлений на перерасчет это не требует. При этом на вводе воды в дом стоит теплосчетчик, и все эти нарушения УК видит т.к. ежемесячно перед выставлением платы получает показания этого теплосчетчика (45% дней на подающей трубе температура ниже 60гр, в т.ч. есть дни когда температура ниже 54гр.), но ничего не предпринимает. А если взять среднюю температуру между вводом и выводом ГВС (а квартиры с такой температурой будут в доме), то там 95% дней с нарушением качества.
Ладно, Вы думаете жалоб в диспетчерскую и инженеру не было? Были. Подкручивают, поднимают температуру, через какое-то время она опять снижается. Диспетчер после получения обращения, если ему неизвестны причины, обязан согласовать время прихода комиссии для составления акта. Хоть раз они предложили составить акт? Нет. А когда я потребовал в течении 2-х часов организовать комиссионное обследование, диспетчер отвечает «это не ко мне, обращайтесь в офис УК», что опять противоречит требованиям 354.
Но все-таки после многочисленных жалоб один раз комиссия пришла (они могут только в рабочее время, но я то тоже работаю), но не ко мне – а соседке-бабуле. Комиссия поняла, какие у меня намерения, ибо я запрашивал показания теплосчетчика, а там посуточно выводится температура. И вот как они обследовали. 1. Подвал, смотрят на теплосчетчик, на вводе 58гр. Понимают, что крадется северная пушная лиса. 2. Подвал соседнего дома (там ЦТП), бабулю туда не пускают. 3. Квартира бабули, и о чудо, у неё с трудом, но доходит до 60гр. И выводы акта «температура в норме, теплосчетчик неисправен». Сами догадаетесь, что они делали в ЦТП? При том, что за месяц до этого теплосчетчик прошел поверку.
А что ГЖИ управа и прокуратура думают о таком нарушении? А ничего. Они защищают УК. Настаивают на том, что нужны акты.
Но повышения температуры удалось добиться, но самим обращаясь в МОЭК. Когда им объяснили, что за составление такого акта грозит статья УК «служебный подлог», и что если падение температуры в ЦТП 12гр между подачей и обраткой (это при нормально работающих насосах – в доме падение 6гр, а если 1 насос выключен, то в доме падение все 10гр., следовательно в ЦТП значительно больше 12), а подавать 60-62гр, то в доме никак не может быть нормальной температуры.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Как жители сами узнают, что подвал и чердак надо ремонтировать? Ну про чердак Вы сами сказали. Крыша течет, в т.ч. и у нас. А подвал тоже легко понять, течет канализация, в подъезде характерный запах. Тут даже в подвал спускаться не надо.
Но я спускался. Как? А он открыт был (был капремонт). Но не канализации, а ХВС, ГВС, отопление. И пожалел что спустился. Там куча блох. На просьбу потравить блох кормили завтраками. На просьбу починить канализацию либо что-то делают (предполагаю, что просто поправляют трубу, хватает на месяц), либо отвечают «денег нет». Как «денег нет» и на большинство других обращений.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Капремонт. Тут тоже все очень весело. Проектировщики и рабочие «положили» на СНиПы и ГОСТы. На указания до начала работ (в т.ч. написал им про явные ошибки в проекте) и во время самих работ тоже «кладут». Нет, ну часть ошибок в проекте исправили, но все равно сделали так, как запроектировали изначально, без учета исправленных ошибок. Что делают ФКР, Управа, УК (она тоже участвует в осмотрах), прокуратура, ГЖИ? Они защищают подрядчика. В т.ч. прокуратура не стала вмешиваться т.к. «согласно ответу УК работы еще не приняты», а значительно позже я узнал, что работы были приняты за несколько месяцев до такого ответа.
И по итоговым сметам тоже «хапнули». Акты приемки подписывали не у меня, а у другого жильца, т.к. я бы им ни за что такие акты не подписал (из-за качества и того, что они отразили в сметах). А в сметах, даже не вглядываясь, оказался демонтаж труб отопления, которые проложены внутри стен, а их рабочие не трогали.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вы говорили, ну откуда же УК знать, что есть проблемы, если жильцы не обращаются в УК (а сразу пишут Президенту). Согласен, если потек стояк, то ы этого сами не узнаете. А вот про температуру ГВС я уже написал, и в УК это прекрасно знают.
Или уборка подъездов. Ну откуда же УК знать, что их уборщица не убирается?????
А вот мой пример. В подъездах только моют пол, делают это раз в месяц. Ну раз в год может окна помоют, и то не факт. Дом без лифта, без мусоропровода, т.е. до второго этажа должны подметать каждый день (кроме воскресенья), и т.д., думаю, эти требования Вы и сами прекрасно знаете.
Ладно, допустим УК не знает, что уборщица не убирается. 4 жалобы на «Наш Город» (на жалобы отвечает Управа), потом еще 1 в префектуру. А по итогу жалоб – разовая уборка плюс еще несколько дней заходят, собирают рекламу (если она на пол упала, то по ней очень хорошо видно, что уборка не выполняется). А потом все, опять полное игнорирование. Причем на «наш город» мне сказала писать начальник участка, когда просил спилить ветки, которые в окно упирались (вы не нам говорите, а туда пишите).
В результате, когда в подъезде был очень основательный «срач», но достаточно было подмести, уже не стал жаловаться, т.к. это бесполезно, а в течение 2-х недель ходил, записывал на видео, что уборка не выполняется. Дабы по итогам года сравнить отчет по уборке и фактическое её отсутствие, и предъявить все это в ГЖИ.
И что по итогам года? А оказывается по отчету влажное подметание до 2 этажа выполнялось ежедневно. Обратился в ГЖИ, они ответили «нужны акты о некачественном предоставлении услуги, видео для нас не доказательство». И вообще, они сами провели проверку, на момент проверки санитарное содержание подъезда удовлетворительное. И, то интересно, то-ли в день проверки, то-ли на следующий день, в подъезде помыли пол. Не слишком ли странное совпадение? Опять ГЖИ на защите УК, а не жильцов.
И сколько же такая уборка раз в месяц стоит? 10 тыс. в месяц за 4 подъезда пятиэтажного дома. За 10 тыс. 1 раз моют пол. Не круто ли? При этом, если ничего не путаю, согласно ТСН, налоги идут из накладных расходов. Мат.ресурсы там минимальны. А налоги на зарплату идут из накладных расходов, которые добавляются к этим 10 тыс. Ну два таких дома уборщица я думаю за день точно помоет, а может и не 2, а 4 или больше. Но допустим 2. В итоге поделим на 1,6 (накладные расходы у нашей УК, сметной прибыли нет, т.к. это ГБУ). 20 рабочих дней. 20х2х10т.р./1,6 Она что, 250тыр в месяц получает??? Никогда не поверю. Определенно там куча фиктивных уборщиков.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Когда запрашивал отчет об уборке, УК мне дала полный отчет (но про уборку там не слова, про неё посмотрел на сайте «Дома Москвы»), с актами-сметами «КС-2» на работы по текущему ремонту. Как я понимаю это то, что все УК и Вы в том числе очень не любите предоставлять (не зря Вы в своем образце договора написали «не контролируйте нашу финансово-хозяйственную деятельность»).
А в сметах….. Такое количество работ, которые не выполнялись или выполнялись по завышенной стоимости (взяли из ТСНа не тот норматив, который должен использоваться, а более дорогой). От общей стоимости текущего ремонта 65-80% фиктивных работ. Вы тут убираете из общего доступа информацию, которая может помочь жильцам, а я не буду писать о том, что можно напихать в сметы, дабы не помогать УК воровать. И еще «дополнительные работы по текущему ремонту» в размере 120% от основных работ. На эти работы вообще нет актов и смет. Надо ли пояснять, что это полностью приписка к общей стоимости?
И при всем этом еще «услуги по управлению». Какие услуги? Писать отписки и посылать жителей куда подальше? Не организовать нормальную уборку в подъездах (как я понимаю, на бумаге оформлять уборщиков, и получать за них зарплату)? Игнорировать показания ОДПУ, который показывает ненорму по ГВС? Думать, а что же еще можно впихнуть в сметы, чтобы на бумаге показать побольше выполненных работ? Организовывать работу ОДС так, что они не выполняют должным образом свои обязанности по приему и реагированию на обращения? Подделывать протоколы ОСС? Я за такие услуги по управлению платить не согласен!
И что же ГЖИ считает по этому поводу? А она считает, что проверка финансово-хозяйственной деятельности не её компетенция. Ну ладно стоимости работ, но там куча работ, которые не могли быть выполнены по причине отсутствия необходимого общего имущества. Это так ГЖИ не дает нормально жить УК-шкам??? Если она и портит жизнь УК, то по каким-то прочим нарушениям, а не тем, которые серьёзно вредят жильцам.
Ну ладно, скоро узнаю, что прокуратура думает по этому поводу. Не представляю, как она в этот раз ограничится отпиской, но если ограничится, дожму их, дабы эти жулики отправились куда-нибудь на содержание государства.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вы тут говорили, что жильцы сами виноваты в некачественном содержании, т.к. не установили тариф, а пользуются муниципальным. Да, у нас такой, 19р20к. И Вы наверно считаете, что он слишком низкий, вот установили бы 40 или 60 р, было бы нормально, и полы бы мыли, и крышу починили. Только ни я, ни люди не согласны столько платить. Посчитал, какого тарифа достаточно для тех работ, которые в нашем доме выполняются. 7р – красная цена таким работам. А за 19,20 все должно быть сделано, и еще думать а что же в доме еще можно сделать? Такого тарифа более чем достаточно. А по отчету нашей УК она сделала на 300тыс больше, чем собрала с жилых и нежилых помещений (сумма сборов полностью соответствует тарифу, недоплат не указано).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Я не говорю, что все УК воруют. Тут на форуме писали, что и жильцам акты выполненных работ на подпись дают, и надо к жильцам нормально относиться, и они тогда тоже будут нормально относиться к УК. Но всякие темы «как отказать в …», «как обжаловать предписание ГЖИ», совет (или «не» совет) «человек жалуется – раздобудь его ИНН и подай за него декларацию в налоговую, пусть помучается» говорят абсолютно об обратном. Да и само «не лезьте в нашу ФХД», «остатки от текущего ремонта мы можем использовать на штрафы или еще куда-нибудь, куда придумаем», «потребители должны соблюдать правила предоставления ком.услуг» (заметьте, не исполнитель, а потребитель должен соблюдать 354!!!) говорит не в пользу УК. Наша УК, как минимум, явно не относится к списку хоть в некоторой степени хороших УК.

И законы явно не на стороне людей. Как Вы себе представляете составление акта о том, что подметание в подъезде не выполняется? По одной из жалоб на "наш город" УК сама составила акт. Акт о том, что они выполнили уборку! Естественно о том, что они не убирались - не слова. Еще по одной жалобе якобы на 5т.р. оштрафовали сотрудника, ответственного за уборку. Только в отчете по итогам года нарушений качества уборки почему-то не видно. Да и то отклонение ГВС в 6 гр., при котором не положен перерасчет много о чем говорит.

Как вы наверно поняли, я жЫЫЫтель. Можете банить.

Ваша позиция стандартна к сожалению...

Один чиновник украл - все воруют... Один изнасиловал - все говнюки... Речь не идет о недобросовестных УК - они реально есть...

Но на форуме куча компаний, которым за счастье ваш размер платы)))

Вы же к сожалению живете в Мск и мисье Собянин реально плевать хотел на жителей, так как его детище ГБУ Жилищник - те еще перцы...

Да и странно видеть позитив от жителей на форуме для УК))

Вы наверное демонтрации перед магазинами Пятерочки устраиваете ибо они ироды наживаются на трудящихся

Следующий ролик вам точно понравится))) Он про других воров.

P/S не лень вам писать столько текста было...

вот ведь козлы а!
теперь почитаю простыню.

Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:
[spoil:2yb5jrr4]И что по итогам года? А оказывается по отчету влажное подметание до 2 этажа выполнялось ежедневно. Обратился в ГЖИ, они ответили «нужны акты о некачественном предоставлении услуги, видео для нас не доказательство». И вообще, они сами провели проверку, на момент проверки санитарное содержание подъезда удовлетворительное. И, то интересно, то-ли в день проверки, то-ли на следующий день, в подъезде помыли пол. Не слишком ли странное совпадение? Опять ГЖИ на защите УК, а не жильцов.[/spoil:2yb5jrr4]

сукаааа я так давно не смеялся, не буду пожалую комментировать эту херню.

Отправлено спустя 5 минуты 31 секунды:
[spoil:2yb5jrr4]И при всем этом еще «услуги по управлению». Какие услуги? Писать отписки и посылать жителей куда подальше? Не организовать нормальную уборку в подъездах (как я понимаю, на бумаге оформлять уборщиков, и получать за них зарплату)? Игнорировать показания ОДПУ, который показывает ненорму по ГВС? Думать, а что же еще можно впихнуть в сметы, чтобы на бумаге показать побольше выполненных работ? Организовывать работу ОДС так, что они не выполняют должным образом свои обязанности по приему и реагированию на обращения? Подделывать протоколы ОСС? Я за такие услуги по управлению платить не согласен![/spoil:2yb5jrr4]
ан неот все же прокомпентирую.
Парень мужиг или кто ты там - не плати ты этим иродам, что грабят тебя, создай уже ТСЖ и рули домом, ты же грамотный и все знаешь, они ж козлы твои копейки деньжищи забирают сволочи.
Впиред - ЖК теб в руки и ГЖИ под задницу (оно ж защищать тебя как управляющего будет!!!!1111одинодинодин

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:
Юр а это чудо тут не забанено. потому что нам пьяным скучно да? )

К сожалению утеканию пиастров имеют отношение и жители-подмахивают даже текрем. а мкд уж и так с перерасходом. возбудилась: а верните денежки чужие: агде работа:работа не выполнена. кто козёл и кто лохнесское ... А завышенные объемы сразу видно. например:когда последний раз делали промывку труб ЦО перед оппрессовкой? Ха....компрессора то нет и не было давно. пока не вякнешь рявком. Даже косу и пилу самой пришлось покупать: в 10г.жара трава опасная, рябины звенять от сухости и листва как металл по асфальту жудит. Так меня никто и не отловил за самов. поруб рябинок на краслинии. козлы все-одна я идеалистка.

У меня пиво, квадрик, плов и сауна... Мне некогда, вы хоть поразвлекаетесь на деньги жителей)))

Мэм милая моя, я трезвый то тебя не фирштейн, а пьяный и тем более ни хера не понял.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:
а у меня обострение артрита водка и жареная курица.

Короче ты понял, я тебя нинавижу!

и люблю.

Не волнуйтесь- вы должно быть уже в дожитии. меня есть субъеты , кот. с мозг.творч. сразу улавливают. волна волна одна мышления. (не плачь).
(лично для вас: провела бзык-N odn ээ в части освещ. в 10раз выше по проекту по мкд столицы. здесь подкинули пост.рсфср. отправила в антикрр. все матер. показ.ээ с 11 г. и меня поНЯли сразу.) теперь вместо 6тв час квт только около одного. заслуживаю от вас чё?)

Я гадский гад и скотская скотина...

ДА! доживаю свой 4-й десяток. уже борода поседела (брицца лениво) плачу и буду плакать. вы с артритом пытались набить текст на клаве? вот тото и оно.

Не, а, зрение дальнозоркое и зараза одновременно близорукое , да ещё и астигматизм вот и идет нестандарт во всём. хи. а мне 8-0й. гуд бай бэби.

Демонстрации - не мой метод. Но когда понял, что наша УК не понимает по хорошему, решил что придется с ними действовать по плохому. И не лень было писать столько текста (Вам же тоже не лень видео записывать), как и не лень было написать анализ их отчета на 14 листов, прочитав который эту доблестную "ОПГ" можно отправлять за решетку.

Московский тариф 19р20к для не МСК может действительно счастье. Только у нас, при наличии монополиста, кто же захочет за меньшие деньги работать? Это псевдо-рынок с монополистом, цена на котором устанавливается уже с учетом воровства. Если наш Жулищник по итогам работы за год показывает убыток за счет того, что 74% от его расходов являются фиктивными, при этом к тарифу надо добавить еще 27%, чтобы его хватало на такие расходы, а государство покрывает и способствует такому воровству, то ничего хорошего ждать не приходится.

И те же нормативы ТСН на первый взгляд кажутся низкими. Но смотрим дальше "ТО шарового крана". 190р за штуку. По факту это открыть-закрыть, посмотреть что кран не треснул. По ТСНу это "мелкий ремонт" и еще "доставка рабочих на грузовом автомобиле". Сколько там в доме кранов? 2-3сотни? За день узбек без квалификации проТОшит все краны в доме, получается 50тыр. Естественно, если это будет не "бумажное ТО". И добавляем к этому НР на ЗП и СП на ЗП (что-то в районе 90% и 80%), все УК в шоколаде. Причем абсолютно законно. И такое ТО лучше делать не 1 раз в год, а 2-4.

Замена лампочки с цоколем G23. 180р. Это правильный тариф. Мало? Там же еще надо плафон открыть, да и не оптимизировать работу (электрику необходимо с лестницей идти менять одну лампочку). Не вопрос. Берем неправильный. 450р. А еще лучше, указываем две эти работы одновременно. 630р. Вот, уже нормально! Ну и не забываем про сметную прибыль и накладные расходы.

О, у Sergey_P текст вызвал бурные эмоции. Спасибо, я рад. Такая реакция - хороший признак правильности моих действий.

раз уж вякнули. дайте и нам посмотреть эти 14 страниц отчета, если же они на реформе. дайте ссылку, посмотрим.
Отвечаю буду беспристрастен, хоть и пьян , и проанализирую отчет и выскажу все что думаю о них или о вас, в зависимости кто не прав.

Отправлено спустя 52 секунды:
а обещал развлечение (

К сожалению никому ваша история борьбы с УК тут на форуме для УК не интересна... Сорри...

ЗАБАНИЛ.

[b][b]а обещал развлечение А СО МНОЙ пас= 2:1 !.

Кто бы меня так научил считать? Я бы себе с удовольствием даже в 2 раза меньшую сумму насчитывал.

[quote="Гость с Урала"]Ну вот, взялись хаять журналистов, а уже сами запутались за что плату берёте! )))

Я бы поменяла эту формулировку ("за содержание жилого помещения") на формулировку "Плата для содержания ОИД", народ не понимает что включается в эту статью, а когда начинаешь их вводить в курс дела, то с изумлением говорят:- Это что мы вашим сантехникам да электрикам зарплату платим, а мы рассчитывали что все деньги пойдут на ремонт!!!

Интересно а сантехники бесплатно работать должны? или УК должна где то взять деньги для сантехников? такие наивные вернее простые. а простота хуже воровства

Вы между строк иронию процитированного Вами автора не заметили?

Заметила, просто удивляюсь нашим гражданам, которым УК должна быть и за маму и за папу и за полицию и бесплатную юридическую консультацию

А как же, кто им сопли то утирать будет, а выслушивать гадости безнаказанно? Мы вот уже, за столько лет в ЖКХ, не удивляемся, даже злиться перестаем..