В обновлении 10.0.2 ГИС ЖКХ наладила связь с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) и начала сверять данные, передаваемые управляющими компаниями, с данными, содержащимися в ГКН. В этой связи у многих управляющих организаций стала возникать ошибка "INT004102 Атрибут Общая площадь не совпадает с данными из ГКН".
Сейчас после долгих поисков, мы наконец то нашли действительно экспертов, которые своими знаниями помогли уйти от этой ошибки.а все оказалось просто.
Вот, что написали нам эксперты:
Данная ошибка связана с тем, что согласно пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом Приказом Росстата от 11.03.2009 № 37 общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0
Таким образом, для квартир, у которых есть балконы, лоджии, террассы, веранды и холодные кладовые, имеет место несовпадение площадей в паспорте дома (где площадь определяется в соответствии с ЖК РФ) и базой данных ГКН.
Мы обратили на это внимание разработчиков ГИС ЖКХ и они обещали оперативно исправить эту ситуацию в версии 10.0.4, которая уже проходит испытания на тестовом сервере.
Поэтому если у вас при выгрузке файла "Сведения о МКД.xls" возникла указанная ошибка, то вам не нужно ничего предпринимать до выхода обновления 10.0.4.
КОРОЧЕ ГОВОРЯ ИЩИТЕ ЭКСПЕРТОВ, И НЕ БУДЕТ У ВАС ПРОБЛЕМ С ГИСОМ!