| Цитата |
|---|
Ринат пишет:
| Цитата |
|---|
Ринат пишет:
Предлагаю ввести госпошлину для подачи жалобы в гос.органы. Поубавит прыти мурзилкам))) |
|
Я одна из мурзилок. Вот вам документ по которому Вы должны работать и соблюсти все нормы, чтобы не дай бог самим не схлопотать штраф ненароком от ГЖИ. Вот почитайте на досуге извлечение из ПП РФ:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.
Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.
2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:
подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье)
2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердым не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидким - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.
2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).
з) наличие первичных средств пожаротушения.
Приложение N 9
(рекомендуемое)
Паспорт готовности
дома к эксплуатации в зимних условиях
город _________________ район ___________________________________________
Паспорт
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях
адрес ___________________________________________________________________
принадлежность объекта __________________________________________________
____________________ 200__ г.
I. Общие сведения
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,
административное) _______________________________________________________
2. Год постройки ________________________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % ___________ этажность _______ подъездов _______________
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ___________
количество квартир ___________(шт.)
общая полезная площадь объекта _____________________ (кв.м.)
жилая площадь ______________________________________ (кв.м.)
нежилая площадь ________________________________, в том числе
под производственные нужды _________________________ (кв.м.)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) __
_________________________________________________________________________
5. Источники:
теплоснабжения _____________________________________________________
газоснабжения ______________________________________________________
твердого и жидкого топлива _________________________________________
энергоснабжения ____________________________________________________
Системы АПЗ и дымоудаления _________________________________________
II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях
прошедшего 200__ г.
┌─────┬─────────────────────────┬───────┬──────────────┬─────────────────┐
│ NN │ Основные виды │ Дата │ Причина │ Отметка о │
│п.п. │ неисправностей (аварий) │ │возникновения │ выполненных │
│ │конструктивных элементов │ │неисправностей│ работах по │
│ │ и инженерного │ │ (аварий) │ ликвидации │
│ │ оборудования │ │ │ неисправностей │
│ │ │ │ │ (аварий) в │
│ │ │ │ │текущем 200__ г. │
├─────┼─────────────────────────┼───────┼──────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │ │
└─────┴─────────────────────────┴───────┴──────────────┴─────────────────┘
III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации
в зимних условиях 200__г.
┌─────┬───────────────────────────────────┬─────────┬──────────┬─────────┐
│N п.п│ Виды выполненных работ по │ Единицы │ Всего по │Выполнено│
│ │ конструкциям здания и │измерения│ плану │ при │
│ │ технологическому и инженерному │ │подготовки│подготов-│
│ │ оборудованию │ │ к зиме │ке к зиме│
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 1 │Объем работ │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 2 │Ремонт кровли │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 3 │Ремонт чердачных помещений в том│ │ │ │
│ │числе: │ │ │ │
│ │- утепление (засыпка) чердачного│ │ │ │
│ │перекрытия │ │ │ │
│ │- изоляция трубопроводов,│ │ │ │
│ │вентиляционных коробов и камер,│ │ │ │
│ │расширительных баков │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 4 │Ремонт фасадов в том числе: │ │ │ │
│ │- ремонт и покраска │ │ │ │
│ │- герметизация швов │ │ │ │
│ │- ремонт водосточных труб │ │ │ │
│ │- утепление оконных проемов │ │ │ │
│ │- утепление дверных проемов │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 5 │Ремонт подвальных помещений в том│ │ │ │
│ │числе: │ │ │ │
│ │- изоляция трубопроводов │ │ │ │
│ │- ремонт дренажных и водоотводящих│ │ │ │
│ │устройств │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 6 │Ремонт покрытий дворовых территорий│ │ │ │
│ │в том числе: │ │ │ │
│ │- отмосток │ │ │ │
│ │- приямков │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 7 │Ремонт инженерного оборудования в│ │ │ │
│ │том числе: │ │ │ │
│ ├───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ │1) центрального отопления: │ │ │ │
│ │радиаторов │ │ │ │
│ │трубопроводов │ │ │ │
│ │запорной арматуры │ │ │ │
│ │промывка и опрессовка │ │ │ │
│ ├───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│
│ │4) водопровода: │ │ │ │
│ │ремонт и замена арматуры │ │ │ │
│ │ремонт и изоляция труб │ │ │ │
│ ├───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ │5) канализации: │ │ │ │
│ │ремонт трубопроводов │ │ │ │
│ │ремонт колодцев │ │ │ │
│ │промывка системы │ │ │ │
│ ├───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ │6) электрооборудования: │ │ │ │
│ │световой электропроводки │ │ │ │
│ │силовой электропроводки │ │ │ │
│ │вводных устройств │ │ │ │
│ │электрощитовых │ │ │ │
│ │электродвигателей │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ │ │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 8 │Другие работы │ │ │ │
├─────┼───────────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┤
│ 9 │Обеспеченность объекта: │ │ │ │
└─────┴───────────────────────────────────┴─────────┴──────────┴─────────┘
котельных топливом _______________________________ (указать запас в днях)
____________________________________________________________ (тыс.куб.м.)
горючесмазочными материалами и бензином ____________________ (тыс.усл.т.)
пескосоляной смесью и химреагентами ________________________ (тыс.куб.м.)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий __________________
___________________________________________________________________ (шт.)
IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.
Комиссия в составе:
председателя - ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия _____________________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный
объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: (подпись)
Члены: (подпись)
"___" __________ 200__ г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.
.gif){kind=avatar}
