Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.
Форум
ГлавнаяДействия ГЖИ
Действия ГЖИ
Действия ГЖИ
|
13.01.2015 21:20:54
|
|
13.01.2015 21:48:20
Ну тут сначала надо выполнить предписание ГЖИ. Невыполнение - штраф. А потом идти с регрессным иском к собственнику (заактировав все, что он наделал)...
|
|
13.01.2015 21:58:02
При подаче иска в суд можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действий ГЖИ по вынесению штрафа. Что ж так-то - сразу выполнять предписание ? А что если с этого собственника в итоге нечего взять ? |
|
13.01.2015 21:30:40
Надо обжаловать предписание ГЖИ в суде и все. Оснований куча... |
|
13.01.2015 22:12:04
Смотрим ЖК РФ Статья 158. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Статья 161. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)... |
|
13.01.2015 22:17:49
вроде логично |
|
14.01.2015 20:20:41
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ за рекомендации и помощь.
Теперь пойдем в суд и начнем действовать. Наконец мы нашли форум где помогают не только жителям но и управляющим организациям. |
|
15.01.2015 09:25:23
не согласен: экспертом установлен причинитель вреда, установлена причина вреда. работы требуются капитального характера. т.е. читаем ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, от куда я делаю вывод, что обязанность приведения конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, на управляшку такая обязанность возложена быть не может. проще: собственник вполне мог установить все, что его душе угодно, в своем помещении то (п. 2 ст. 209 ГК). чем вполне мог нанести ущерб общему имуществу, за которое и отвечает управляшка, таким образом и нарушены права управляшки, т.к. она не имеет возможности осуществлять надлежащим образом свои обязанности. т.е. собственник и несет ответственность (ст. 211 ГК РФ). управляшка не уследила - да, недобросовестная - да. но в данном, конкретном случае ничего не нарушила, таким образом выводы гжи не соответствуют действующему законодательству. |
|
15.01.2015 11:59:39
не выполняя предписания ГЖИ- в СУД! С договором управления,с заключением экспертов. Именно оспорить предписание ГЖИ , добиться отмены и сразу о понуждении виновника "торжества" финансировать ремонт общедомового имущества (вероятно это два иска должно быть).
Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть))) |
|
15.01.2015 12:22:06
|
|
15.01.2015 12:25:18
Выиграете и понудите. А он забьет на решение суда... И?
|
|
15.01.2015 12:51:59
чувака подергают,он побегает доказывая что не верблюд и другим потом неповадно будет |
|
15.01.2015 15:42:44
Всё тут логично )) Законопослушный собственник (заказчик, плательщик) не должен страдать! |
|
16.01.2015 09:45:00
логика в ваших словах безусловно есть, только немного не верная. и почему вы считаете, что управляшка обязана провести работы капитального характера? я не вижу, что бы автор написал, что было осс с этим вопросом. а первоначальным должно быть именно оно. иначе это не целевое расходование средств. с точки зрения морали я с вами более чем согласен, с точки зрения закона вы ошибаетесь. |
|
20.01.2015 14:36:38
Добрый день! подскажите пожайлуста имеет ли право ГЖИ устраивать комплексную проверку организации которая работет еще только 2 года, они даже сказали по каким именно домам будет проходить комплексная проверка и раскрыта ли по этим домам информация на сайте.
|
|
20.01.2015 16:54:26
4.1. Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение одного года со дня: 1) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале указанной деятельности 2) окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя Подразумевается в рамках осуществления государственного жилищного контроля - чем и занимается ГЖИ |
|
24.02.2015 15:38:34
Добрый день! помогите пожалуйста обжаловать действия ГЖИ, а именно постановление.
в январе было проведено мероприятие по гос. контролю в отношении наше организации, по результатам проверки вынесено постановление на должностное лицо ч.5 по ст. 9,16 КоАп за несоблюдение ФЕдерального закона № 261 Об энергосбережении,,,,, а, именно не оббеспечело разработку и доведение до сведения собственников в мкд предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов нка их проведение и объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости, чем нарушена ч.7 ст. 12 ФЗ 261. На стендах и сайте нашей организации и на сайте Раформа ЖКХ мы разместили ПЛАН мероприятий для многоквартирных домов в отношении общего имущества собственников помещений, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, предлагаемый ООО «????????» для домов с системой централизованного теплоснабжения, но ГЖИ сказали что им нужен расчет , а расчет делает специализированная организация которая берет бослосновные деньги и собственники тариф на содердание жилья наш не выбрали и мы взяли тариф органов местного самоуправления который очень маленький. на что ссылаться в обжаловании штрафа незнаю. |
|
24.02.2015 16:33:03
вы бы акт проверки выложили, что бы понимать о чем речь
|
|
25.02.2015 09:00:16
высылаю постановление вторую страницу где именно описанно описание за что штраф. Заранее спасибо.
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
13.01.2015
Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.
13.01.2015
Ну тут сначала надо выполнить предписание ГЖИ. Невыполнение - штраф. А потом идти с регрессным иском к собственнику (заактировав все, что он наделал)...
13.01.2015
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Ну тут сначала надо выполнить предписание ГЖИ. Невыполнение - штраф. А потом идти с регрессным иском к собственнику (заактировав все, что он наделал)... |
При подаче иска в суд можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действий ГЖИ по вынесению штрафа. Что ж так-то - сразу выполнять предписание ?
А что если с этого собственника в итоге нечего взять ?
13.01.2015
| Цитата |
|---|
| gal пишет: Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491. |
Надо обжаловать предписание ГЖИ в суде и все. Оснований куча...
13.01.2015
| Цитата |
|---|
| gal пишет: Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491. |
Смотрим ЖК РФ
Статья 158.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статья 161.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)...
13.01.2015
| Цитата | ||
|---|---|---|
Гость с Урала пишет:
Смотрим ЖК РФ Статья 158. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Статья 161. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)... |
вроде логично
14.01.2015
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ за рекомендации и помощь.
Теперь пойдем в суд и начнем действовать.
Наконец мы нашли форум где помогают не только жителям но и управляющим организациям.
Теперь пойдем в суд и начнем действовать.
Наконец мы нашли форум где помогают не только жителям но и управляющим организациям.
15.01.2015
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
ТСИ пишет:
вроде логично |
не согласен:
экспертом установлен причинитель вреда, установлена причина вреда. работы требуются капитального характера.
т.е. читаем ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, от куда я делаю вывод, что обязанность приведения конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, на управляшку такая обязанность возложена быть не может. проще: собственник вполне мог установить все, что его душе угодно, в своем помещении то (п. 2 ст. 209 ГК). чем вполне мог нанести ущерб общему имуществу, за которое и отвечает управляшка, таким образом и нарушены права управляшки, т.к. она не имеет возможности осуществлять надлежащим образом свои обязанности. т.е. собственник и несет ответственность (ст. 211 ГК РФ). управляшка не уследила - да, недобросовестная - да. но в данном, конкретном случае ничего не нарушила, таким образом выводы гжи не соответствуют действующему законодательству.
15.01.2015
не выполняя предписания ГЖИ- в СУД! С договором управления,с заключением экспертов. Именно оспорить предписание ГЖИ , добиться отмены и сразу о понуждении виновника "торжества" финансировать ремонт общедомового имущества (вероятно это два иска должно быть).
Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть)))
Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть)))
15.01.2015
| Цитата |
|---|
| Интересующаяся пишет: не выполняя предписания ГЖИ- в СУД! С договором управления,с заключением экспертов. Именно оспорить предписание ГЖИ , добиться отмены и сразу о понуждении виновника "торжества" финансировать ремонт общедомового имущества (вероятно это два иска должно быть). Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть))) |
15.01.2015
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Выиграете и понудите. А он забьет на решение суда... И? |
чувака подергают,он побегает доказывая что не верблюд и другим потом неповадно будет
15.01.2015
| Цитата |
|---|
| хренвыговоришь пишет: не согласен: экспертом установлен причинитель вреда, установлена причина вреда. работы требуются капитального характера. т.е. читаем ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, от куда я делаю вывод, что обязанность приведения конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, на управляшку такая обязанность возложена быть не может. проще: собственник вполне мог установить все, что его душе угодно, в своем помещении то (п. 2 ст. 209 ГК). чем вполне мог нанести ущерб общему имуществу, за которое и отвечает управляшка, таким образом и нарушены права управляшки, т.к. она не имеет возможности осуществлять надлежащим образом свои обязанности. т.е. собственник и несет ответственность (ст. 211 ГК РФ). управляшка не уследила - да, недобросовестная - да. но в данном, конкретном случае ничего не нарушила, таким образом выводы гжи не соответствуют действующему законодательству. |
Всё тут логично ))
Законопослушный собственник (заказчик, плательщик) не должен страдать!
16.01.2015
| Цитата | ||
|---|---|---|
Гость с Урала пишет:
Всё тут логично )) Законопослушный собственник (заказчик, плательщик) не должен страдать! |
логика в ваших словах безусловно есть, только немного не верная. и почему вы считаете, что управляшка обязана провести работы капитального характера? я не вижу, что бы автор написал, что было осс с этим вопросом. а первоначальным должно быть именно оно. иначе это не целевое расходование средств.
с точки зрения морали я с вами более чем согласен, с точки зрения закона вы ошибаетесь.
20.01.2015
Добрый день! подскажите пожайлуста имеет ли право ГЖИ устраивать комплексную проверку организации которая работет еще только 2 года, они даже сказали по каким именно домам будет проходить комплексная проверка и раскрыта ли по этим домам информация на сайте.
20.01.2015
| Цитата |
|---|
| Гость с севера пишет: Добрый день! подскажите пожайлуста имеет ли право ГЖИ устраивать комплексную проверку организации которая работет еще только 2 года, они даже сказали по каким именно домам будет проходить комплексная проверка и раскрыта ли по этим домам информация на сайте. |
4.1. Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение одного года со дня:
1) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале указанной деятельности
2) окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя
Подразумевается в рамках осуществления государственного жилищного контроля - чем и занимается ГЖИ
24.02.2015
Добрый день! помогите пожалуйста обжаловать действия ГЖИ, а именно постановление.
в январе было проведено мероприятие по гос. контролю в отношении наше организации, по результатам проверки вынесено постановление на должностное лицо ч.5 по ст. 9,16 КоАп за несоблюдение ФЕдерального закона № 261 Об энергосбережении,,,,, а, именно не оббеспечело разработку и доведение до сведения собственников в мкд предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов нка их проведение и объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости, чем нарушена ч.7 ст. 12 ФЗ 261.
На стендах и сайте нашей организации и на сайте Раформа ЖКХ мы разместили ПЛАН
мероприятий для многоквартирных домов в отношении общего имущества собственников помещений, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению
эффективности использования энергетических ресурсов, предлагаемый ООО «????????» для домов с системой централизованного теплоснабжения, но ГЖИ сказали что им нужен расчет , а расчет делает специализированная организация которая берет бослосновные деньги и собственники тариф на содердание жилья наш не выбрали и мы взяли тариф органов местного самоуправления который очень маленький.
на что ссылаться в обжаловании штрафа незнаю.
в январе было проведено мероприятие по гос. контролю в отношении наше организации, по результатам проверки вынесено постановление на должностное лицо ч.5 по ст. 9,16 КоАп за несоблюдение ФЕдерального закона № 261 Об энергосбережении,,,,, а, именно не оббеспечело разработку и доведение до сведения собственников в мкд предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов нка их проведение и объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости, чем нарушена ч.7 ст. 12 ФЗ 261.
На стендах и сайте нашей организации и на сайте Раформа ЖКХ мы разместили ПЛАН
мероприятий для многоквартирных домов в отношении общего имущества собственников помещений, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению
эффективности использования энергетических ресурсов, предлагаемый ООО «????????» для домов с системой централизованного теплоснабжения, но ГЖИ сказали что им нужен расчет , а расчет делает специализированная организация которая берет бослосновные деньги и собственники тариф на содердание жилья наш не выбрали и мы взяли тариф органов местного самоуправления который очень маленький.
на что ссылаться в обжаловании штрафа незнаю.
25.02.2015
высылаю постановление вторую страницу где именно описанно описание за что штраф. Заранее спасибо.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(