crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяПатовая ситуация. HELP!!!!

Патовая ситуация. HELP!!!!

RSS
Патовая ситуация. HELP!!!!
 
Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу по-возможности дать коммент к следующей ситуации.
Построен дом бизнес-класса, введен в эксплуатацию. Более 50% жителей сотрудники, инвесторы, акционеры компании застройщика. Т.е. строили для себя "почти")))
Соответственно застройщик заключил договор на управление МКД со своей УК. По бумагам ключи еще не выдавали, хотя многие начали ремонт, т.к. все свои. Сумма на обслуживание дома оговорена и соответствует требованиям к комфорту и безопасности будущих жильцов. Права собственности, соответственно ни у кого нет.
Местная управа проводит конкурс, в котором участвует местная УК которая обслуживает дома 70-х годов постройки, тарифы у нее естественно ниже наших.
Подскажите, возможно ли сохранить свою УК, которая и так уже приступила к работе без проведения ОСС, которых по факту еще нет.
Всем спасибо.
 
А что мешает, раз все свои оформить собственность и проголосовать?
 
Цитата
Gary пишет:
Подскажите, возможно ли сохранить свою УК, которая и так уже приступила к работе без проведения ОСС, которых по факту еще нет.
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
А что мешает, раз все свои оформить собственность и проголосовать?
Скорее всего, сразу после ввода в эксплуатацию выставляют на конкурс.
 
Мешает нехватка времени на оформление документов.
 
Возможно, если вы поучаствуете в конкурсе. Можно переговорить с нужными людьми и выиграть конкурс. Объяснить, что вы именно та компания, которая может управлять и имеет опыт управления объектами бизнес класса. Подготовить объективную смету и защитить полученный тариф. Удачи!
 
Какой процент квартир оформлен в собственность?
Если более 50% проводите собрание и оформляйте на себя. Если на конкурс выставлен с меньшим тарифом, подайте свои документы и участвуйте на общих основаниях, и если выиграете и жители готовы Вам потом оплачивать доп. услуги, оформляйте доп. соглашением к договору.
 
Цитата
Gary пишет:
Мешает нехватка времени на оформление документов.
Если вам действительно нужен этот дом, то можно поработать и ночами.
 
У нас конкурс проходит по доп. услугам (перечисляется, что дополнительно должно быть сделано). И если первый говорит, что сделает все, то он выиграл. А первый - это тот, кто первый подал заявку. Например, дом выставлен на конкурс в 12-00, а в 12-00-01 уже подана заявка. Кто эту заявку подал - тот и победил.
 
В собственности 0%.

Мы-то можем и ночами, только госслужба нас в этом не поддерживает))))

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

Хорошая идея, а есть какая-то законодательная база?
 
Цитата
Gary пишет:
В собственности 0%.
Мы-то можем и ночами, только госслужба нас в этом не поддерживает))))
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.
Хорошая идея, а есть какая-то законодательная база?
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
А вот в отношении ДКП больше судебной практики, что только с момента гос.регистрации можно принимать участие в ОСС.
 
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

А какая разница УК с таким подходом создавать или ТСЖ. Собственников то нет...
 
Цитата
Lexus755 пишет:
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
У нас администрация не приняла протокол на основе ДДУ. Правда дом к нам все-таки пришел в итоге.
 
Цитата
Sher_if пишет:
Цитата
Lexus755 пишет:
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
У нас администрация не приняла протокол на основе ДДУ. Правда дом к нам все-таки пришел в итоге.
Может необходимо наличие еще каких-то обстоятельств? В свежей судебной хронике добавились: дом должен быть введен в эксплуатацию, ДДУ должен быть полностью оплачен.
 
Цитата
Lexus755 пишет:
Может необходимо наличие еще каких-то обстоятельств? В свежей судебной хронике добавились: дом должен быть введен в эксплуатацию, ДДУ должен быть полностью оплачен.
У нас после получения акта о вводе в эксплуатацию дом выставляется на конкурс. При неполностью оплаченном ДДУ застройщик не выдает АПП.
Но причина была в другом. Администрация уверена, что собственник может голосовать только после гос. регистрации собственности.
 
ТСЖ тоже при наличии права собственности.
А если рассмотреть вариант об участии с ценой ниже соперника, а потом слиться. Можно выиграть время, а по получении прав собрать ОСС?
 
Дом большой? Если дом бизнес-класса, то большинство собственников - люди занятые с головой. Включайте любые механизмы: доверенности, приглашение нотариуса и пр. Вам в доме жить...
 
Цитата
burmistr пишет:
Sher_if писал(а):
Источник цитаты Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.


А какая разница УК с таким подходом создавать или ТСЖ. Собственников то нет...

У нас, по условиям конкурса и ДУ, предлагаемого администрацией, собственники год не могут выбрать новую УК. Поэтому, если не участвовать или проиграть конкурс, то можно все-таки уйти от нежелательной УК, сменив форму управления.
 
Дом 140 квартир. Почитал законодательство, создать ТСЖ без права собственности не реал.
 
Цитата
Gary пишет:
Дом 140 квартир. Почитал законодательство, создать ТСЖ без права собственности не реал.
Кто мешает бегом оформлять?
#1
0 0
Добрый день, уважаемые форумчане!
Прошу по-возможности дать коммент к следующей ситуации.
Построен дом бизнес-класса, введен в эксплуатацию. Более 50% жителей сотрудники, инвесторы, акционеры компании застройщика. Т.е. строили для себя "почти")))
Соответственно застройщик заключил договор на управление МКД со своей УК. По бумагам ключи еще не выдавали, хотя многие начали ремонт, т.к. все свои. Сумма на обслуживание дома оговорена и соответствует требованиям к комфорту и безопасности будущих жильцов. Права собственности, соответственно ни у кого нет.
Местная управа проводит конкурс, в котором участвует местная УК которая обслуживает дома 70-х годов постройки, тарифы у нее естественно ниже наших.
Подскажите, возможно ли сохранить свою УК, которая и так уже приступила к работе без проведения ОСС, которых по факту еще нет.
Всем спасибо.
#2
0 0
А что мешает, раз все свои оформить собственность и проголосовать?
#3
0 0
Цитата
Gary пишет:
Подскажите, возможно ли сохранить свою УК, которая и так уже приступила к работе без проведения ОСС, которых по факту еще нет.
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунды:
Цитата
burmistr пишет:
А что мешает, раз все свои оформить собственность и проголосовать?
Скорее всего, сразу после ввода в эксплуатацию выставляют на конкурс.
#4
0 0
Мешает нехватка времени на оформление документов.
#5
0 0
Возможно, если вы поучаствуете в конкурсе. Можно переговорить с нужными людьми и выиграть конкурс. Объяснить, что вы именно та компания, которая может управлять и имеет опыт управления объектами бизнес класса. Подготовить объективную смету и защитить полученный тариф. Удачи!
#6
0 0
Какой процент квартир оформлен в собственность?
Если более 50% проводите собрание и оформляйте на себя. Если на конкурс выставлен с меньшим тарифом, подайте свои документы и участвуйте на общих основаниях, и если выиграете и жители готовы Вам потом оплачивать доп. услуги, оформляйте доп. соглашением к договору.
#7
0 0
Цитата
Gary пишет:
Мешает нехватка времени на оформление документов.
Если вам действительно нужен этот дом, то можно поработать и ночами.
#8
0 0
У нас конкурс проходит по доп. услугам (перечисляется, что дополнительно должно быть сделано). И если первый говорит, что сделает все, то он выиграл. А первый - это тот, кто первый подал заявку. Например, дом выставлен на конкурс в 12-00, а в 12-00-01 уже подана заявка. Кто эту заявку подал - тот и победил.
#9
0 0
В собственности 0%.

Мы-то можем и ночами, только госслужба нас в этом не поддерживает))))

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

Хорошая идея, а есть какая-то законодательная база?
#10
0 0
Цитата
Gary пишет:
В собственности 0%.
Мы-то можем и ночами, только госслужба нас в этом не поддерживает))))
Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.
Хорошая идея, а есть какая-то законодательная база?
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
А вот в отношении ДКП больше судебной практики, что только с момента гос.регистрации можно принимать участие в ОСС.
#11
0 0
Цитата
Sher_if пишет:
Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.

А какая разница УК с таким подходом создавать или ТСЖ. Собственников то нет...
#12
0 0
Цитата
Lexus755 пишет:
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
У нас администрация не приняла протокол на основе ДДУ. Правда дом к нам все-таки пришел в итоге.
#13
0 0
Цитата
Sher_if пишет:
Цитата
Lexus755 пишет:
Титульный владелец на основании ДДУ и АПП приравнивается к собственнику с регистрацией в ЕГРП при реализации своего права голосовать на ОССП МКД. Есть на форуме обсуждения по этой теме.
У нас администрация не приняла протокол на основе ДДУ. Правда дом к нам все-таки пришел в итоге.
Может необходимо наличие еще каких-то обстоятельств? В свежей судебной хронике добавились: дом должен быть введен в эксплуатацию, ДДУ должен быть полностью оплачен.
#14
0 0
Цитата
Lexus755 пишет:
Может необходимо наличие еще каких-то обстоятельств? В свежей судебной хронике добавились: дом должен быть введен в эксплуатацию, ДДУ должен быть полностью оплачен.
У нас после получения акта о вводе в эксплуатацию дом выставляется на конкурс. При неполностью оплаченном ДДУ застройщик не выдает АПП.
Но причина была в другом. Администрация уверена, что собственник может голосовать только после гос. регистрации собственности.
#15
0 0
ТСЖ тоже при наличии права собственности.
А если рассмотреть вариант об участии с ценой ниже соперника, а потом слиться. Можно выиграть время, а по получении прав собрать ОСС?
#16
0 0
Дом большой? Если дом бизнес-класса, то большинство собственников - люди занятые с головой. Включайте любые механизмы: доверенности, приглашение нотариуса и пр. Вам в доме жить...
#17
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Sher_if писал(а):
Источник цитаты Можно провесли собрание по долевкам (или договорам купли-продажи), есть суд. практика, что это правильно и законно. Если же администрация не примет это во внимание, то изменить форму управления на ТСН (ТСЖ) (сделать ленивое) и заключить ДУ с нужной УК.


А какая разница УК с таким подходом создавать или ТСЖ. Собственников то нет...

У нас, по условиям конкурса и ДУ, предлагаемого администрацией, собственники год не могут выбрать новую УК. Поэтому, если не участвовать или проиграть конкурс, то можно все-таки уйти от нежелательной УК, сменив форму управления.
#18
0 0
Дом 140 квартир. Почитал законодательство, создать ТСЖ без права собственности не реал.
#19
0 0
Цитата
Gary пишет:
Дом 140 квартир. Почитал законодательство, создать ТСЖ без права собственности не реал.
Кто мешает бегом оформлять?
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!