02.11.2017 21:33:46
Уважаемые форумчане! Поделитесь, пожалуйста, мнением по такому неоднозначному вопросу. В мкд есть нежилое помещение подземного паркинга в форме ГСК. С большой вероятностью, почти все паи кооператива выплачены на сегодняшний день. Право собственности на всё помещение в апреле 2017 года зарегистрировано на юридическое лицо ГСК. Кто имеет право голоса на общем собрании мкд: собственники машиномест в силу п.4 ст.218 ГК РФ или ГСК как юридическое лицо? Если ГСК, то может ли председатель голосовать всей площадью без доверенностей от собственников машиномест (в уставе такого полномочия не предусмотрено)?
|
02.11.2017 21:41:27
а что говорит РосРеестр?
|
02.11.2017 21:45:29
По поводу? Как я понял, ещё никто из собственников машиномест не обращался в Росреестр для регистрации права.
|
02.11.2017 21:48:00
во первых что он говорит о паркинге, часть это вашего МКД? и если да, как занесены помещения там, как одно большое нежилое, или как куча машиномест?
|
02.11.2017 21:54:29
Паркинг нежилое помещение в составе мкд. По выписке из Росреестра право оформлено на всё помещение. Как занесены помещения трудно сказать, возможно, кадастр проведен в отношении всех машиномест. Это можно как-то выяснить и что это даст?
|
02.11.2017 22:21:00
Если собственник юплицо, то физики не собственники. Дальше надо разбираться, че там у них в Уставе прописано, скорее всего, председатель имеет право действовать от имени юрлица без доверенности. |
02.11.2017 22:38:31
|
03.11.2017 00:40:51
В случае паркинга, если помещение разделить на машиноместа и общую площадь (по которой на эти машиноместа заезжают, не по воздуху же на них проникают), у каждого собственника будет два объекта недвижимости: машиноместо и доля в праве на общее имущество. Или машиноместа будут принадлежать физикам, а общее имущество юрику, тут тоже есть варианты - или учредители юрика все физики, они же собственники машиномест, или учредитель юрика добрый дядя, владеющий "общей" площадью и желающий доить владельцев машиномест, такие случаи тоже есть. С гаражными кооперативами законодательство нихрена толком не регулирует, без бутылки не разобраться. У вас есть сведения о собственнике паркинга, от них и пляшите. Если пойдут люди со справками о выплате пая, тогда и будете с этим разбираться, что входит в пай, и т. д. Отправлено спустя 7 минуты 2 секунды: Бывают еще случаи, когда выплатив кооперативу пай, пайщик не получает собственность, а получает право пользования машиноместом. Такой вот пердимонокль. |
03.11.2017 06:57:10
Если есть ГСК, то должны быть и члены с председателем, которые голосуют в соответствии с уставом и ГК. Выплата пая без оформления права собственности ни о чем не свидетельствует для это самой собственности.
|
03.11.2017 16:20:02
Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:
|
03.11.2017 16:30:22
|
03.11.2017 19:03:03
В уставе записано, что Председатель действует без доверенности в различных организациях, учреждениях, судах, административных и следственных органах и т.д., но не прописано право голоса от всего кооператива в общих собраниях собственников мкд. К примеру в доверенности на представителя физлица тоже много чего пишут, но если конкретно не прописано право участия в ОСС, то голосование такого лица неправомочно.
Правильно ли я понимаю, что если право на всё зарегистрировано за ГСК, то кадастр отдельных парковочных мест не проведен? Или это не взаимосвязано? |
03.11.2017 19:09:12
|
03.11.2017 19:15:31
|
03.11.2017 19:16:50
вообще учредители юр лица. |
03.11.2017 19:26:26
|
03.11.2017 19:38:22
|
03.11.2017 19:55:52
|
03.11.2017 20:03:39
|
03.11.2017 20:16:46
В спорной ситуации они предъявят сертификат о полной выплате пая. |
03.11.2017 20:17:46
|
03.11.2017 20:18:51
|
03.11.2017 21:14:42
Вступают на основании устава. Взамен денег дают сертификат о членстве в ГСК и полной выплате пая.
Некоторые суды в своих решениях утверждают, что после полной выплаты пая возникает не право собственности на паркоместо, а право собственности на пай, дающее им право владения и пользования местом. На мой взгляд, бред. Выплаченный пай это и есть паркоместо. После выплаты никакого пая уже нет, а есть собственность. |
04.11.2017 04:04:53
|
04.11.2017 10:11:50
|
04.11.2017 10:14:44
договорицца о долях? блин ну посмотрите уже стааарый советский фильм "Гараж" |
04.11.2017 10:29:44
|
||||
Сейчас на форуме:
7 пользователей
7 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
belozero пишет: Право собственности на всё помещение в апреле 2017 года зарегистрировано на юридическое лицо ГСК. |
Цитата |
---|
belozero пишет: собственники машиномест |
Цитата |
---|
min6666 пишет: Одно другому противоречит. Собственник либо юрлицо ГСК, либо куча физлиц. Если собственник юплицо, то физики не собственники. Дальше надо разбираться, че там у них в Уставе прописано, скорее всего, председатель имеет право действовать от имени юрлица без доверенности. |
Цитата |
---|
belozero пишет: А как же ч.4 ст.218 ГК? Выплатили пай и стали собственниками машиномест в силу закона независимо от госрегистрации. |
Цитата |
---|
min6666 пишет: Бывают еще случаи, когда выплатив кооперативу пай, пайщик не получает собственность, а получает право пользования машиноместом. Такой вот пердимонокль. |
Цитата |
---|
Леший пишет: Если есть ГСК, то должны быть и члены с председателем, которые голосуют в соответствии с уставом и ГК. Выплата пая без оформления права собственности ни о чем не свидетельствует для это самой собственности. |
Цитата |
---|
belozero пишет: Имеет ли председатель право голоса всей площадью на ОСС дома? |
Цитата |
---|
belozero пишет: но не прописано право голоса от всего кооператива в общих собраниях собственников мкд |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: а юр лицо и есть собственник |
Цитата |
---|
belozero пишет: Кто тогда лица, выплатившие полностью пай? |
Цитата |
---|
belozero пишет: Правильно ли я понимаю, что если право на всё зарегистрировано за ГСК, то кадастр отдельных парковочных мест не проведен? Или это не взаимосвязано? |
Цитата |
---|
belozero пишет: Кто тогда лица, выплатившие полностью пай? |
Цитата |
---|
min6666 пишет: Это зависит от того, что написано в договоре, который они подписали. Благотворители, пользователи, собственники, арендаторы, члены кружка, вариантов много. |
Цитата |
---|
min6666 пишет: Это зависит от того, что написано в договоре, который они подписали. Благотворители, пользователи, собственники, арендаторы, члены кружка, вариантов много. |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: так не бывает, на основании чего они платили кому-то деньги? в случае спорных ситуаций. что они предъявят? чек? |
Цитата |
---|
belozero пишет: Выплатили пай и в силу закона стали собственниками имущества. |
Цитата |
---|
belozero пишет: Подают заявление на вступление в кооператив, оплачивают вступительный и паевой взносы полностью и их принимают в кооператив. Далее выдают сертификат о членстве в ГСК и полной выплате пая. Всё. |
Цитата |
---|
belozero пишет: После выплаты никакого пая уже нет, а есть собственность. |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: на что? метры явки пароли? |
Цитата | ||
---|---|---|
belozero пишет:
|
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: договорицца о долях? блин ну посмотрите уже стааарый советский фильм "Гараж" |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!