27.12.2018 08:56:33
Здравствуйте коллеги. Ситуация сложилась следующая, в нашей УК был в управлении МКД, в котором все помещения принадлежат УФСИН. В 2014 году они сами обратились к нам и был заключен договор управления. И вдруг прилетает информация, что данный МКД выставлен на конкурс по отбору УК и конкурс состоялся. Мы, как действующая УК ни до, ни в ходе проведения конкурса никаких запросов не получали, от собственника помещений уведомления о расторжении ДУ либо его недействительности тоже не было. Вобщем сюрприз оказался. Суть даже не в том, что мы потеряли дом, а в правомерности проведения муниципалитетом конкурса при таких обстоятельствах. У кого какие мысли по данной ситуации? Местный ФАС на наше заявление ответил, что все правильно.
|
27.12.2018 09:49:37
Сколько квартир в доме (есть ли он в лицензии)? Как именно обратились, было проведено собрание единственного собственника или просто письмом попросили поуправлять?
|
27.12.2018 10:01:51
Это аналогично ситуации, когда муниципалитет владеет более 50% квартир в доме - в этом случае никакое ОСС не может выбрать УК, только конкурс. |
27.12.2018 10:27:32
В МКД 60 квартир. В лицензию дом включен был. А вот было ли решение/собрание единственного собственника или нет, сказать не могу. Договор управления заключался еще до меня. На руках у нас только подписанный сторонами договор управления(( Скорее всего, просто пришли с письмом... Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:
Вот тут и смущает аналогия, при условии более 50% четко прописано конкурс, а когда все помещения, то в порядке предусмотренном... далее по тексту ч.1 ст.163 ЖК. И вот там про конкурс ни гу-гу, а какой -то особый порядок я пока не нашел(( |
27.12.2018 10:39:55
У них, как у любой госструктуры, без конкурса договор заключить нельзя, если нет иных законных оснований (как например решение ОСС). Но решение ОСС это когда собственник обязан подчиниться решению большинства, а не сам является этим большинством. |
27.12.2018 10:29:38
|
27.12.2018 11:40:28
Вот тут именно вопрос в порядке проведения конкурса, либо это же конкурс, который проводит сам собственник как госструктура (может в порядке госконтракта, например), либо все-таки должен омсу проводить Отправлено спустя 6 минуты 10 секунды:
Именно, у нас как раз все 100% Я, так понимаю, тут механизм выбора управления несколько иной, чем когда более 50%, но менее 100%. Так еще и мкд в лицензии у УК уже был включен, и у ГЖИ вопросов не было никогда. |
27.12.2018 11:43:40
|
27.12.2018 12:00:59
Не лишне пожаловаться в УФАС с требованием отмены конкурса.
|
27.12.2018 12:02:52
|
29.12.2018 13:50:37
ФАС считает, что должен быть конкурс
Если до этого управляли на основании единоличного решения, то конкурс правомерен, ввиду того, что такое решение ничтожно, т.к. принятие такого единоличного решения не входит в полномочия госоргана. Если управляли по конкурсу, то также правомочен, т.к. договор по конкурсу заключается на срок, не превышающий 3 года (ч.5 ст.162 ЖК РФ), конкурс проводится в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом (ч.4 ст. 161 ЖК РФ) выбор способа управления относится к исключительной компетенции ОСС (избрание УО по конкурсу не является выбором способа управления). |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Вячеслав56 пишет: Суть даже не в том, что мы потеряли дом, а в правомерности проведения муниципалитетом конкурса при таких обстоятельствах. У кого какие мысли по данной ситуации? |
Цитата |
---|
Клабер пишет: Сколько квартир в доме (есть ли он в лицензии)? Как именно обратились, было проведено собрание единственного собственника или просто письмом попросили поуправлять? |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень пишет:
Это аналогично ситуации, когда муниципалитет владеет более 50% квартир в доме - в этом случае никакое ОСС не может выбрать УК, только конкурс. |
Цитата |
---|
Вячеслав56 пишет: Вот тут и смущает аналогия, при условии более 50% четко прописано конкурс, а когда все помещения, то в порядке предусмотренном... далее по тексту ч.1 ст.163 ЖК. И вот там про конкурс ни гу-гу, а какой -то особый порядок я пока не нашел(( |
Цитата |
---|
Вячеслав56 пишет: при условии более 50% четко прописано конкурс |
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень пишет:
У них, как у любой госструктуры, без конкурса договор заключить нельзя, если нет иных законных оснований (как например решение ОСС). Но решение ОСС это когда собственник обязан подчиниться решению большинства, а не сам является этим большинством. |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
Вячеслав56 пишет: Вот тут именно вопрос в порядке проведения конкурса, либо это же конкурс, который проводит сам собственник как госструктура (может в порядке госконтракта, например), либо все-таки должен омсу проводить |
Цитата |
---|
Вячеслав56 пишет: Местный ФАС на наше заявление ответил, что все правильно. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!