Форум

К сожалению, ссылка уже ведёт в никуда.
Не могли бы Вы продублировать информацию об иске о понуждении к доступу?

Конечно, завтра с утра все скину обязательно.

Ждемс с нетерпением

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
об обязании предоставить доступ в жилое помещение
для производства ремонтных работ

Ответчик,-, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.-, о чем в ЕГРП занесена запись регистрации права собственности №7-года (копия выписка из ЕГРП прилагаются).
Истец, ООО «-», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №-от - года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №-, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
09 декабря 2016 года при проведении ремонтно-восстановительных работ в вышерасположенной над квартирой Ответчика квартире №-был установлен факт непрохождения теплоносителя по стояку отопления в результате засора подающей трубы на стояке отопления № 40.
Устранить причину непрохождения теплоносителя по стояку отопления через разрезанный стояк в квартире №- непосредственно из квартиры № - не удалось в связи с непрохождением (упором в препятствие) троса для прочистки труб.
Указанное зафиксировано комиссионным актом обследования от 09 декабря 2016 года. При проведении работ в квартире №- также осуществлялась видеосъемка.
В целях исключения других возможных причин нарушения работоспособности системы отопления, ООО «-» был выполнен поквартирный обход по стояку отопления по нижерасположенным квартирам. Было установлено, что стояк отопления и радиаторы в нижерасположенных квартирах работают в штатном режиме, температура отопления соответствует нормативной.
В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке отопления в месте прохождения его через квартиру № 104, принадлежащую Ответчику, ООО «-» обратилось с адрес Ответчика с просьбой предоставить доступ к стояку отопления №40 для проведения соответствующих работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано.
В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку отопления, ООО «-» направило в адрес Ответчика письменное предписание о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления для проведения ремонтных работ и устранения нарушения, повлекшего нарушение циркуляции теплоносителя в стояке отопления.
Требования предписания не исполнены по настоящее время.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таком образом, стояки отопления, доступ к которым просит предоставить ООО «-», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 289 ГК РФ, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать ИИИ предоставить доступ в квартиру № - по адресу: г. Москва, у- для проведения необходимых ремонтных работ на стояке отопления №40 в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
2. Взыскать с - судебные расходы по оплате госпошлины.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Можно переделать под конкретную ситуацию.
В консультанте удовлетворенных исков по доступу полном. ПО москве - точно.

Какой документ является доказательством непредоставления доступа в квартиру? Если акт, то на основании какого НПА?

В 354 прописана ваша обязанность как исполнителя КУ:
"- осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях);"

и далее "При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки."

Те пришел утром, постучал, не открыли; пришел после обеда, постучал, не открыли. Получи, жилец, по среднему или по нормативу, пока не притащишь к себе проверяльщика из УО.

Спасибо! А если доступ в квартиру нужен в связи с ремонтом стояка ХВС, скорее всего подойдёт п. 14 ПП 491:

И ещё вопрос: если в наряде-задании написать, что жильцы не предоставили доступ в квартиру, будет ли наряд-задание с такой записью доказательством отсутствия доступа в квартиру для суда?

Я не юрист, но по логике Вы в суде должны будете доказать, что предприняли ВСЕ законом предусмотренные действия для этого: уведомление о проведении ремонта на доске объявлений. Письменное обращение в собственнику с требованием обеспечения доступа к общедомовому имуществу, проходящему в его помещении (мы направляли заказным письмом). Любое свидетельское письменное подтверждение о недопуске (а акт по сути это и есть такое подтверждение) будет вашим доказательством. И не обязательно он будет назван актом. ИМХО

А недавно в рамках проведения капремонта составили так называемое "Исковое заявление в суд", где указали размер оплаченной нами госпошлины и прописали требование о допуске в помещение через суд и взыскании госпошлины с жильца. Направили 8 собственникам (кому лично в руки, кому по почте). Ходу такому заявления конечно же не давали. Но ВСЕ после получения такого "заявления" отзвонились и обговорили время допуска.

Дело в том, что на стояке ХВС имела место течь. Жильцы в квартире отсутствовали, пришлось перекрыть всем жильцам воду. Стояк отремонтировали Теперь жалоба из-за отсутствия воды в течение более 18 часов. Мы апеллируем к тому, что не было доступа в квартиру. В доказательство предоставили наряд-задание с отметкой об отсутствии доступа. Скорее всего подойдёт п. 14 ПП 491:

Здравствуйте. у нас беда. можете помочь с образцом иска. Даже не собственник, а мама собственника не пускает на замену стояка ХВС. стояк лопнул в перекрытии, а у нее все заложено раствором и кафельной плиткой. это только стену раздалбливать . шесть квартир сидят без воды уже несколько дней. а она - нет и все. я ремонт не хочу делать. пусть все без воды сидят и наяривает в область жалобы на УК. я уведомление понесла, она прочитала и отказалась брать и подписывать. в присутствии председателя дома плюс двух соседей снизу подписали уведомление, что она отказывается даже в росписи на уведомлении. сегодня акт недопуска составляем и надо в суд двигаться

Коллеги,
Может на форуме было..Не смог найти напрямую в нормативке. В связи с чем вопрос...
Обязан ли собственник предоставить доступ сотрудникам УК в рабочее время УК (условно: с 8 до 5 или с 9 до 6 по будням)? И где это написано.
Можно ли предложить УК время доступа после 6 в будни или в субботу?

Смотря в связи с чем УК хочет получить доступ.
Вариант 1.
ПП 354 п.32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Вариант 2.
Если дом газифицирован
л) при поступлении жалобы (заявления, обращения, требования и претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в помещениях либо на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы и в случае обнаружения утечки газа обеспечить безопасность людей и ликвидацию обнаруженной утечки;
Допустим сосед той квартиры, куда надо попасть, пожаловался на запах газа из той самой квартиры.
Вариант 3.
Если надо провести ремонт ОДИ в квартире с помощью сварки, болгарки, перфоратора (громыхалок), который может занять целый день. А ночью шуметь НИ-НИ-НИЗЯЯЯЯ.
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещениелибо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

УК пытается найти где и почему подтекает в квартире у собственника и поднимается по 2 стоякам разных квартир все выше и выше.
Т.е. вероятность того что проведение работ решит проблему не велика.
Нужно разобрать короб в ванной и возможно отбить пару плиток.

Короче, требования о том, чтобы время выполнения работ у собственника совпадало с "обычным" рабочим временем у организации нет. Следовательно, проведение работ в субботу (условно) с 11 до 6, когда все проснулись и никто спит, не будет нарушением.