Обсуждался проект "Конструктора договора управления МКД" (он во вложении)...
Если у кого то есть по нему мнения и замечания - милости просим... Ваши предложения направлю в Аналитический центр...
23.12.2013 16:37:51
Принял участие в работе Аналитического центра при Правительстве РФ по проблемам ЖКХ.
Обсуждался проект "Конструктора договора управления МКД" (он во вложении)... Если у кого то есть по нему мнения и замечания - милости просим... Ваши предложения направлю в Аналитический центр... |
23.12.2013 16:52:52
Срок до которого собираю мнения 20 января 2014 года.
Потом проект уйдет в очередную верстку... Проявите позицию... Хотя бы прочитайте... + подключайте коллег)))) Постараюсь и дальше подключать форумчан к подобным инициативам... Их море... |
15.01.2014 14:42:06
Юра! Спасибо большое за "Конструктор" реально нужная штука! Много "подводных камней" показывает. Приму на вооружение несколько советов из конструктора.
Есть пару предложений и замечаний. Проработаю окончательно до 17 января и сюда тебе вордовским документом выложу. Еще раз спасибо) |
15.01.2014 15:17:27
Давай. Там срок до 20 января по замечаниям. Скину твои предложения в аналитический центр.
|
17.01.2014 07:35:24
Ну вот, это мои предложения) Инициатива замечательная! Спасибо что подключил!
|
17.01.2014 10:22:04
Спасибо, что откликнулся. Отправил твой файл в Аналитический центр, жду от них ответа. |
17.01.2014 10:41:52
Сам то почитал? Будет ответ - опубликуй его или отправь на электронку мне пожалуйста)
|
17.01.2014 10:45:41
Почитал))) Ответ отправил тебе личным сообщением. |
21.01.2014 07:56:34
Юра! Вот привожу сейчас в соответстви договор и возник такой вопрос: при заключении договора с ТСЖ:
в преамбуле: ТСЖ "Ромашка" лице Председателя правления _______ действующей (-его) на основании Устава именуемый в дальнейшем Заказчик...то есть получается у нас заказчик юр. лицо - ТСЖ. а далее идет текст договора применительно к собственникам: обеспечивать доступ в квартиру, оплачивать жку, снимать показания ИПУ...но ведь это все не юр.лицо должно делать, а собственники... Условия договора должны быть для всех одинаковыми по этому мы вроде как не можем делать разные формы договора управления для собственников и для ТСЖ. Да и, как правило, мы не заключаем договоры управления с каждым собственником в отдельности, если в доме есть ТСЖ... Как быть??? |
21.01.2014 11:01:55
Вопрос хороший)))))
Смотри что получается: Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. То есть сторонами договора будут УК и ТСЖ. Отдельные договора УК - собственник заключаются только в случае выбора способа управления - УК (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). В тоже время в жилищном законодательстве написано, что в схеме УК-ТСЖ УК выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, а ТСЖ просто контролирует УК... Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Статья 161. ЖК РФ 11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом органом управления ТСЖ с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пп «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг). Таким образом, договор заключается один (с ТСЖ), а в нем прописываем все условия, как будто договор заключается с каждым собственником в отдельности... |
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Злобный_Мыш пишет: Ну вот, это мои предложения) Инициатива замечательная! Спасибо что подключил! |
Цитата |
---|
Злобный_Мыш пишет: Сам то почитал? Будет ответ - опубликуй его или отправь на электронку мне пожалуйста) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!