(с)
Кто силен в поиске законопроектов на порталах, скиньте плиз ссылку!
28.03.2019 19:48:25
"Владельцам парковочных мест могут повысить плату за коммунальные услуги. Речь идет о собственниках машино-мест в многоквартирных домах. Депутаты Госдумы подготовили законопроект, который, по сути, приравнивает паркинг к жилому помещению, а, значит, платить за него придется как за квартиру. Документ прошел слушания в комитете Совета федерации по экономической политике и получил одобрение. Хотя сенаторы потребовали внести в него корректировки. Насколько может подорожать обслуживание парковки? Разбирался Владислав Викторов."
(с) Кто силен в поиске законопроектов на порталах, скиньте плиз ссылку! |
28.03.2019 21:09:12
Особо интересно, что авторы законопроекта, если судить по публикации, жилищное законодательство не читали.
|
29.03.2019 05:25:49
Они включают мозг, и то при его наличии такового, исключительно когда вопрос касается личного кошелька.
|
29.03.2019 07:01:02
|
29.03.2019 15:36:53
![]() ![]() ![]() То свинья заколосится, то свекла опоросится.... Аффтар статьи в "Ъ" феерический долбоящер. Еще "разобрался" пишут. Тьфу на тебя Коммерсант! Тьфу быть таким. ![]() Статья начинается:
а потом опять:
1. "оплачивать придется даже воду, хотя на (!) паркинге /где Вас таких грамотных берут?/ она не расходуется". А за крышу пусть последний этаж платит... Лавров джпг. 2. "по тарифу выше обычного" ![]() ![]() ![]() 3. "Владельцы машино-мест" Я даже не знаю как это передать аффтару.. Но на территории РФ ОФЦИАЛЬНО не зарегистрировано НИ ОДНОГО МАШИНОМЕСТА (спасибо Росреестру, который с 01 января 2018 года не родил xml(?) шаблон для регистрации машиноместа). Владельцы (а может собственники? ![]() ![]() 4.
5.
|
29.03.2019 16:36:09
|
29.03.2019 16:59:05
Добавление о статье: Я валяюсь (с) Меня эта тема интересует, как юриста теоретика (много на эту тему писал на форуме ,включая свое видение на возможное усовершенствование з-ва), так и юриста -практика (большинство управляемых домов с паркингами). Ну и статья, в которой, как правильно заметили коллеги, бред на бреде замешан, тоже добавила интриги. Неужели, подумал я, законодатели решили так сделать революцию ввести в жилищное право РФ понятие "ограниченной" общей собственности.Надо посмотреть первоисточник, а то журналисты как обычно ничего не поняли и все переврали Нашел этот законопроект, читаю... Законопроект в каждую статью ЖК, где есть слово "помещение тупо добавляет слово "и машиноместо" ![]() ![]() ![]() ![]() Главная сложность составителей была определить, где написать союз "и", а где "и(или)" На сорока страницах такая срань Теперь у нас не ОСС, а Общее собрание собственников помещений и машиномест, представляете? Даже в тех домах, где нет машиномест. А потом же во всех НПА, типа 354 и пр. также потребуется везде дописать "... и машиномест" И внезапно, как жемчужина в навозе (из того же материала, только спрессованного) следующее изменение (реально единственное существенное из 40 страниц законопроекта-автозамены) но страннннноееее... ![]() ж) дополнить ст 155 частью 10.1 следующего содержания: «10.1. Собственники машино-мест в многоквартирном доме оплачивают услуги по охране этих машино-мест в соответствии с договором, заключенным с лицом, осуществляющим соответствующий вид деятельности.»; Что блин?!? Охрана??? такое слово появилось в ЖК впервые и сразу применительно и исключительно к машиноместам? То что охрана годами в домах существует на птичьих (законом не урегулированных) правах никого не волновало. А тут сразу бац и в федеральный закон, даже выше - в кодекс! И причем охраняют они тоже машиноместа??? Кому сдался этот кусок асфальта? От чего они его охраняют? И какие такие договоры (видимо прямые?!?) собственники машиномест заключают? Каждый со своей охранной организацией??? ![]() ![]() ![]() |
29.03.2019 18:02:41
![]() Отправлено спустя 17 минуты 25 секунды:
В связи с этим я даже не знаю как интерпретировать эту выписку. Если она по факту отражает именно право собственности на машиноместо, а не что-то иное. Тут: либо застройщик креативно упоролся спланировал парковку в виде рядов "боксов" - отдельных "комнат" - тогда это действительно и нежилое помещение по закону и машиноместо -по факту; либо застройщик совсем упоролся и не нашел ничего лучше чем зарегистрировал прямоугольник на полу как нежилое помещение... На всякий случай повторюсь "Машиноместо"как отдельный специфический объект недвижимого имущества известен действующему законодательству РФ с 01 января 2018 года. Но зарегистрировать права на него невозможно в силу косяков, связанных с Росреестром. |
29.03.2019 18:31:48
Да, она по факту отражает ПС на машиноместо. Причем не бокс, а ограниченная линиями поверхность. Все новые оформлены, если покопаться то можно найти и старые свидетельства на машиноместа. Если смотреть по ГК, то машиноместо не относится к помещениям . "к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. По ГрК, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. То есть часть здания, но не помещение. С этой точки зрения формально создатели законопроекта правы. Но на практике в управлении МКД их во всех отношениях приравнивали к помещениям и не парились. Интересно , много было случаев, когда собственники машиномест отказывались платить что либо поскольку они у них не помещения, а что-то что в ЖК отсутствует? |
29.03.2019 19:32:19
так они отсудили право не платить содержание о.и., теперь оплачивают только сж и ээ и периодически бухтят насчет единого с квартирами и прочими нежилыми тарифа сж
![]() |
29.03.2019 23:06:10
У нас есть жилой дом с офисами и подземным паркингом. В паркинге в собственности 250 помещений (прямоугольники на полу), площадь которых в сумме составляет 51% от общей площади паркинга. А проезды и вспомогательные помещения (49% от площади паркинга) отнесены к ОИ.
В результате все собственники жилых, нежилых помещений и помещений в паркинге оплачивают содержание ОИ. Только есть одна "засада", так как все помещения в доме оснащены ИПУ отопления, в паркинге есть ОПУ отопления, а в помещениях паркинга нет технической возможности установки ПУ, то расчет отопления необходимо проводить по формулам 3(7) и 3(1) ПП 354. И в результате такого расчета объем тепла на обогрев 1 кв. м. паркинга получается такой же как и на обогрев 1 кв. м. в квартирах. А по показаниям ОПУ отопления паркинга объем тепла на обогрев 1 кв. м. паркинга в 3,8 раза меньше, чем на обогрев 1 кв. м. квартир. |
30.03.2019 07:58:51
Тут всё несколько тоньше. В ситуации, когда "одна квартира - одно парковочное место" практически никто не страдает. Уменьшенное теплопотребление паркинга уменьшает плату за жилые помещения. Хотя, конечно, имеем непреодолимый косяк методики, которая (и правильно, ИМХО) в целом по дому всё усредняет.
|
30.03.2019 15:35:05
Законопроект, сопоставимый по идиотизму с возвратом перехода на летнее время со ссылкой на Европу, которая (внезапно) решила от этого перехода отказаться.
|
30.03.2019 15:08:52
И упоминается оно
Отправлено спустя 10 минуты 55 секунды:
Из доли в помещении есть непростой, но понятный законный механизм выдела в натуре. Причем можно будет как и "прямоугольник" каждому нарезать так и "проезды" между рядами. По крайней мере, в теории все можно оформить, причем справедливо. А что собственник с "помещением" делать будет... Это, конечно, невероятно, но если завтра в этот паркинг придет условная арх. инспекция.. То она заставит всех "счастливых владельцев помещений" восстановить стены (выдаст предписание о приведении в первоначальное состояние)... И будет права, блеать. Ибо нех@ перепланировкой заниматься без согласия собственников помещений. |
|||||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Леший пишет: Они включают мозг, и то при его наличии такового, исключительно когда вопрос касается личного кошелька. |
Цитата |
---|
zom2000 пишет: "Владельцам парковочных мест могут повысить плату за коммунальные услуги. Речь идет о собственниках машино-мест в многоквартирных домах. |
Цитата |
---|
По задумке авторов, законопроект должен решить проблему, когда все жители дома, даже без машин, оплачивают содержание паркинга. Сейчас зона парковки считается общедомовойтерриторией, |
Цитата |
---|
а, значит, расходы на ееотопление, уборку и освещение, |
Цитата |
---|
парковочных мест |
Цитата |
---|
само понятие машино-место появилось недавно, и конкретных правил, как именно оплачивать их содержание, нет, говорит исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева |
Цитата |
---|
нововведения позволят владельцам машино-мест становиться членами ТСЖ или жилищных кооперативов, даже если они не живут в доме. А их вообще освобождают от коммунальных платежей за парковку. |
Цитата |
---|
Саныч пишет: А какой нынче норматив потребления газа и электричества на кв.м. машиноместа? Почему это мне паркинг за газ не заплатил...? |
Цитата |
---|
Саныч пишет: Но на территории РФ ОФЦИАЛЬНО не зарегистрировано НИ ОДНОГО МАШИНОМЕСТА (спасибо Росреестру, который с 01 января 2018 года не родил xml(?) шаблон для регистрации машиноместа). Владельцы (а может собственники? ) не владеют машиноместами как бы им этого не хотелось. Владельцы владеют ДО-ЛЯ-МИ В ПРАВЕ... |
Цитата | ||
---|---|---|
Егор пишет:
|
Цитата | ||
---|---|---|
АРоманов пишет:
|
Цитата |
---|
Саныч пишет: она по факту отражает именно право собственности на машиноместо |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Интересно , много было случаев, когда собственники машиномест отказывались платить что либо поскольку они у них не помещения, а что-то что в ЖК отсутствует? |
Цитата |
---|
Саныч пишет: Машиноместо в паркинге МКД каг бэ ДВУХМЕРНЫЙ объект - прямоугольник (условно) на полу. Именно это и создает определенные сложности Росреестру. |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Законопроект в каждую статью ЖК, где есть слово "помещение тупо добавляет слово "и машиноместо" ![]() ![]() ![]() ![]() На сорока страницах такая срань |
Цитата |
---|
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, Статья 8. Кадастр недвижимости помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); Статья 24. Требования к техническому плану 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, |
Цитата |
---|
Valery_L пишет: например, св-во от 2012 года на прямоугольник на полу |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!