23.03.2018 12:04:57
Приняли. Осталось одобрить Советом Федерации и подписать президенту.
|
23.03.2018 12:15:51
Ожидаемо. Ускорят.
|
23.03.2018 12:36:51
|
25.03.2018 21:34:42
|
25.03.2018 21:54:32
Профессиональный ежегодный праздник нужно учредить - 23 марта
![]() День работников Управляющих организаций и ТСЖ (ЖСК) !!! ![]() А день, когда подпишет Президент - День Российских управляющих организаций и ТСЖ !!! С организацией парада коммунальной техники ![]() |
02.04.2018 07:53:10
А вот вопрос про повышающие коэффициенты в связи с прямыми договорами.
Нет ОДПУ на горячую (холодную) воду, электроэнергию. УО платит тогда с 1,5 коэффициентом? Нет ОДПУ на отопление? Что с коэффициентов 1,1 будет? Это который РСО может выставлять УО, а УО перевыставить населению не может? |
02.04.2018 08:01:40
|
02.04.2018 10:17:45
Шла_мимо, ммм... этот непередаваемый запах свободы
![]() |
23.04.2018 11:31:45
Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться???
|
23.04.2018 12:41:24
РСО может только отложить заключение договора на 3 месяца. Отказаться не может. |
25.05.2018 12:49:52
А на кого ложится разница между ИПУ и ОПУ при прямых договорах, та что больше норматива на содержание имущества?
|
25.05.2018 12:53:01
|
25.05.2018 13:54:55
а аргументы какие? ведь РСО же становится поставщиком ЖКУ.
|
25.05.2018 18:12:14
21.1 а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: д одпу потр V = V - V , где: одпу V - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного(общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); потр V - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления потр коммунальных услуг. В случае если величина V превышает или одпу равна величине V , то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0; --- Исполнителем в части общего имущества - УК... хотя так забавно звучит есть письмо Чибиса что типа при прямых Исполнитель по ком услугам - РСО)) о тут все четко думаю Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
|
25.05.2018 18:16:49
кстати коллеги хоть и с юмором назван раздел .. но если будете писать письма или обсуждать с РСО, ГЖИ говорите правильно - договорЫ
ДоговОры или договорА? Несмотря на то что вышедший в прошлом году Большой орфоэпический словарь признал допустимым в бытовом общении ударение «дОговор», форма множественного числа «договорА» в нем по-прежнему отмечена как неправильная. |
25.05.2018 22:37:01
Добрый вечер. Прошу подсказать, кто сталкивался с таким вопросом. У нас в городе по некоторым УК идёт голосования домов на Прямые договора. С 01.05 мы как УК МУП Водоаанал начинаем расчеты данных домов по водоснабжению. Также по данным УК мы велем у себя расчёт данных УК по услуге Содержание и ремонт. Поэтому встаёт вопрос. Кто и где должен начислять повышающий коэффициент. Мы для УК в блоке Содержание и ремонт или у себя в Прямых договорах для себя. Точных пояснений в 354 нет на данную тему.
|
25.05.2018 22:46:52
Пока что я нигде не читал про исполнителя в части общего имущества. Скорее наоборот, в части общего имущества это даже не коммунальная услуга, а жилищная. Спорить можно долго, ситуацию развернуть можно и так и так, поэтому и интересует, кто на практике как решил этот вопрос? |
26.05.2018 11:41:21
|
27.05.2018 09:49:55
|
09.06.2018 09:37:33
Минстроем России даны разъяснения по ряду вопросов, касающихся заключения "прямых" договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями
<Письмо> Минстроя России от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Сообщается, в частности, следующее: - при отказе ресурсоснабжающей организации от договора с управляющей организацией ввиду наличия задолженности, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на заключение "прямого" договора не требуется; - принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о переходе на "прямые" договора с ресурсоснабжающими организациями влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона; - при расторжении договора ресурсоснабжения с управляющей организацией ввиду наличия задолженности юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги, наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения; при переходе на "прямые" договоры ресурсоснабжения в обязанности лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, вменяется, в том числе, предоставление информации о показаниях индивидуальных приборов учета; плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, при переходе на "прямые" договоры по-прежнему будет выставляться лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом для последующего выставления собственникам помещений в многоквартирном доме; лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при переходе на "прямые" договоры должно осуществлять функции "единого окна" для приема жалоб от собственников помещений на нарушение качества предоставляемых услуг; в случае выставления управляющей организацией платы за коммунальные услуги после перехода на "прямые" договоры, управляющая организация будет обязана заплатить собственникам штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате собственниками, согласно выставленным им документам; выставление лицом, осуществляющем управление многоквартирным домом, платы за коммунальные ресурсы после перехода на "прямые" договоры с ресурсоснабжающими организациями является нарушением лицензионных требований со стороны такого лица; нарушение ресурсоснабжающей организацией порядка начисления платы за коммунальные ресурсы является основанием для принятия органами государственного жилищного надзора субъектов РФ мер реагирования в рамках осуществления жилищного надзора. |
09.06.2018 09:55:17
Очень интересный факт до сведения : электрики рсо по индив. договорам по ИПУ корректировку п платежках жителей по обнулению долга при оплате не доводит до УО что долг погашен, а погашение указывается просто потреблением. то есть УО в своём ОДН содержит не только долги должников квартирный по ИПУ, но и уже оплаченную часть как долг. незаконное обогащение ? кто то из УО поянит данную двойную бухгалтерию-одна инфо для жителя и вторая для УО. В итоге управляшка чтоб оплатить вновь рисованием занимается средств на содержание мкд. ТОЛК ЮК !!! о прямых ни........ |
10.07.2018 14:18:10
РСО В БАХИЛАХ!
|
11.07.2018 07:26:47
При попытке информирования РСО о намерениях перехода на прямые договора получили проект договора. Помогите, пожалуйста, разбомбить проект договора в частях:
1. установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, согласованном с организацией водопроводно-канализационного хозяйства; КТО ВИДЕЛ ОДПУ НА СТОКИ? 2. представлять организации ВКХ сведения о собственниках нежилых помещений в МЖД и направлять им уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. ОБЯЗАННОСТЬ УК? 3.Представить Гарантирующему поставщику Реестр граждан-потребителей, проживающих в каждом многоквартирном жилом доме, (по форме Приложения № 6) и ежемесячно направлять организации ВКХ сведения о зарегистрированных изменениях собственников (нанимателей), проживающих в квартирах МЖД, для внесения изменений в базу данных программного обеспечения, с использованием которого организацией ВКХ осуществляется расчет стоимости водоснабжения и водоотведения, используемых гражданами-потребителями. ТОЖЕ МЫ? 4. ежемесячно до 25-го числа расчетного месяца, передавать показания приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. ЭТО ДАЖЕ КОММЕНТИРОВАТЬ НЕ ВОЗЬМУСЬ 5. в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделить объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в МЖД, подлежащие оплате Абонентом. И САМИ ВСЕ ПОСЧИТАЙТЕ! СУПЕР! 6. Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает абонент. Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент. ОПЯТЬ УО? 7. 23. Абонент, снимает показания приборов учета ежемесячно до 1-го числа расчетного периода, установленного настоящим договором, либо осуществляет, в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 (ред. От 29.12.2016 г.) расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 1 числа ежемесячно. Сведения заверяются подписью директора и печатью. БЕЗ СЛОВ.... |
11.07.2018 08:01:47
Добавить в договор новый пункт: Цена предоставляемых услуг УО по подготовке информации по п.1......99 составляет Два охулиарда рублей.
А так, затребовать у РСО документальные основания по сомнительным пунктам. |
11.07.2018 09:18:47
Лишний раз убеждаюсь, что якобы пролоббированные РСО прямые договора им (РСО) на хрен не нужны.
|
13.07.2018 17:20:53
У нас появилась замечательная часть 9 ст. 157.2 ЖК РФ. Фактически узаконила отсутствие договора ресурсоснабжения между УО и РСО (по любым основаниям) и назначила исполнителя КУ. Избавила нас от обязанности заключения договора ресурсоснабжения в целях предоставления КУ. В том числе, нет договора с РО по ТКО, исполнитель РО. Кто считает иначе?
![]() 9. Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией,региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. |
16.07.2018 12:21:06
Есть сегодня дежурный по кухне на острые блюда?
![]() |
16.07.2018 12:28:38
|
16.07.2018 14:42:00
|
16.07.2018 15:45:23
Я не успел заключить - все бросать теперь? Правда все дома с ИТП)))
|
||||
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Rembo пишет: Профессиональный ежегодный праздник нужно учредить - 23 марта ![]() День работников Управляющих организаций и ТСЖ (ЖСК) !!! ![]() А день, когда подпишет Президент - День Российских управляющих организаций и ТСЖ !!! С организацией парада коммунальной техники ![]() |
Цитата |
---|
Штирлиц99 пишет: Коллеги, объясните мне такой нюанс. Жители провели ОСС по переходу на прямые договора, приняли решение и отнесли в РСО копию протокола собрания (либо за них это сделала УК). Вопрос. Обязана ли РСО заключить с жителями прямые договора по коммунальным услугам или она имеет право отказаться??? |
Цитата |
---|
axx пишет: А на кого ложится разница между ИПУ и ОПУ при прямых договорах, та что больше норматива на содержание имущества? |
Цитата |
---|
axx пишет: а аргументы какие? ведь РСО же становится поставщиком ЖКУ. |
Цитата |
---|
axx пишет: а аргументы какие? ведь РСО же становится поставщиком ЖКУ. |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Andrey54 пишет:
|
Цитата |
---|
axx пишет: в части общего имущества это даже не коммунальная услуга, а жилищная. |
Цитата |
---|
Александр7272 пишет: нарушение ресурсоснабжающей организацией порядка начисления платы за коммунальные ресурсы является основанием для принятия органами государственного жилищного надзора субъектов РФ мер реагирования в рамках осуществления жилищного надзора. |
Цитата |
---|
Rembo пишет: острые блюда? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!