|
15.04.2014 12:50:32
Выкладываю образец договора управления МКД, который подписывается с собственниками помещений в МКД, которым управляет ТСЖ.
Договор правил сам. Если у кого есть замечания и предложения - давайте обсудим..., Может кому понадобится... Скачать можно тыкнув по вложению))) |
|
20.08.2014 07:42:51
Спасибо большое понадобился.
|
|
20.08.2014 08:52:30
Не за что. Выкиньте только пункты, которые касаются ТСЖ...
Плюс добавьте туда пункты до дополнительным работам (стоимость) - например, стоимость отключения стояков ГВС и ХВС и повторная пломбировка. У многих проблемы возникают потом из-за навязанной услуги... |
|
14.01.2015 15:40:06
Спасибо)))
|
|
14.01.2015 15:43:02
Не за что. Только учтите, что этот договор под ТСЖ написал. А что это по требования с лицензированием? В договоре управления ничего про лицензирование не пишется... |
|
16.01.2015 15:49:43
Один из пунктов лицензионных требований. Я тоже счас в поисках такого договора, чтобы использовать его за основу у себя. |
|
16.01.2015 18:10:17
Дайте ка мне ссылочку на такие требования))) Нет их... |
|
16.01.2015 19:31:48
Наверно имеются введу Примерные условия договора управления многоквартирным домом по приказу Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр Хотя форма отчета УК об исполнении договора управления там жуть неудобная. Может они и удовлетворят Лицензионную комиссию, а вообще, главное что бы договор не противоречил ЖК и ГК, что там написать и что добавить так это по соглашению сторон и всё. |
|
16.01.2015 20:48:40
 Вот такое нам вдалбливали на семинарах в ГЖИ. Причем "пугали" что проверять договора на соответствия будут досконально. Мол пока есть время - приводите договора в порядок ибо не видать Вам лицензий. Особенно фокусировали внимание на наличие в договоре "минимального перечня работ" |
|
16.01.2015 21:10:32
Ересь это на мой взгляд... Лицензионные требования прописаны в первую очередь в ЖК РФ, а выполнение всех работ, которые предусмотрены законодательством никак на договоре управления не завязаны... Невыполнение - это предписание, а 2 невыполненных предписания - минус МКД... Вот как надо это трактовать... Инспектора ГЖИ могут что угодно вдалбливать, если хоть раз в жизни прочитают ЖК РФ... |
|
27.01.2016 06:54:38
Коллеги, сидел в ночи спасал очередную УК.
Им надо было наваять договор управления МКД. В итоге переделывал то, что наваяли их юристы. В договор включил все условия, о которых говорю на семинарах - уведомление, актирование, плату за управление, доступ в помещение, распределение средств при оплате древнего долга и т.д. На основе этого договора хочу сделать итоговый вариант для форумчан. Пока выложу сюда этот. Очень жду Ваших замечаний и предложений - на основе их буду править. Можете смело кидаться в меня тапками Пока не включено - место исполнения договора, приемка работ советом дома (а нужна ли она)... |
|
27.01.2016 07:03:50
Все новые редакции буду заливать в первое сообщение и указывать версию и дату редактирования.
|
|
27.01.2016 07:32:48
Извиняюсь за наглость, было бы классно, если бы еще и приложения...
|
|
27.01.2016 07:35:08
|
|
27.01.2016 08:23:49
Это не надо править, так как сейчас сроки сократят до месяца. Еще ведь не сократили, я правильно понимаю, да и к тому же в законодательстве есть такая фраза - если иное не установлено договором управления Раз нам законодательством разрешили указывать иные сроки, дак почему же этим не воспользоваться??? А нас по раскрытию информации так же обязывают ее дублировать на информационных стендах))) |
|
27.01.2016 07:46:47
бегло прочитал договор, я бы добавил в п. 3.2.6. конкретно когда можно отключать одну из ком. услуг, к примеру после уведомления через 10 дней приостановить и через 10 дней ограничить, а то сейчас, насколько я знаю ограничить можно только через 45 дней.
И в п. 7 внес бы - места доведения информации до собственников МКД путем размещения на информационных стендах, расположенных на первых этажах каждого подъезда, в случае принятия такового решения ОСС А то у нас много бабушек и дедушек, которые даже и не слышали что такое ГИС ЖКХ и с чем его едят |
|
27.01.2016 07:51:57
Это не надо править, так как сейчас сроки сократят до месяца.
ОК. Но тогда надо отделять способы уведомления по общему собранию от всех остальных... Пропишу в новой редакции... |
|
27.01.2016 09:49:52
Доброе утро!
я быстро просмотрела ДУ и добавила бы: В раздел по цене договора: Цена Договора определяется ежемесячно исходя из стоимости выполненных работ, оказанных услуг, из числа включенных в Перечень работ, услуг Договора. Цена договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества Управляющей организацией многоквартирного дома, может быть определена ресурсным путем или путем составления сметной документации. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг из числа включенных в Перечень работ, услуг, не уменьшается до суммы фактических затрат на выполнение таких работ, оказание таких услуг, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, оказания таких услуг. Работы по ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по предписаниям контролирующих органов, осуществляющих государственный контроль и по решению судебных органов производится за счет средств собственников. Стоимость выполненных работ выставляется в платежном документе в следующем месяце после месяца приемки ремонтных работ. В раздел по правам УО В случае если для исполнения условий договора недостаточно денежных средств расторгнуть действие Договора. По К/у, если на дату заключения договора не заключен договор с РСО и плата за КУ поступает в РСО, то по КУ предусмотрела бы вместо предоставления КУ обеспечение КУ, согласно п.18.ст.12 176-фз |
|
27.01.2016 09:55:30
Добрый день!
8.3. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении 30 (тридцати) дней после направления способом, указанном в п.7.1 настоящего Договора, уведомления Собственникам Помещений. Можно немного конкретики - Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 2 месяцев |
|
27.01.2016 12:06:51
П. 4.1.5 доп. услуга по вывозу строительного мусора. Был у нас и такой пункт и протокол ОСС, и тариф установлен, и порядок оплаты через квитанцию определен. - ГЖИ посчитала, что нарушается структура платы, возбудила административку. Судья с трудом прекратила производство по малозначительности.
П. 3.2.4 - право расходовать "экономию подрядчика" на штрафы и финансирование УК. Подобный пункт пару лет назад у нас Роспотребнадзор признал нарушающим права потребителей, получили предписание и штраф. П. 4.1.13 штрафы, которые должен уплатить собственник. Порадовало.(гжи тоже бы порадовало..) П. 6.5. УК не несет ответственность за изменение параметров качества КУ при авариях и т.п. на сетях РСО. К сожалению, многочисленная судебная практика доказывает обратное. Перед потребителем отвечает ук. За ук оставляют право регресса. П. 8.3. Право Ук в одностороннем порядке расторгнуть договор. Может ли это сделать ук без согласия собственников. Вроде читала практику, что не может????? |
|
27.01.2016 12:45:11
Мне кажется спорная будет формулировочка... У нас что не изменение, то существенное. |
|
28.01.2016 05:35:34
Добрый день!
3.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении Общему имуществу Многоквартирного дома. Если собственник написал в ГЖИ, что в доме имеется трещина, ГЖИ после обследования делают предписание о проведении экспертизы. Эта формулировка подойдет или как? Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений и включить расходы в платежный документ |
|
28.01.2016 05:58:54
Сяду шлифовать в понедельник. Пока жду комментов
|
|
28.01.2016 12:06:26
По п.8.3. тоже не очень понятно. Разве такое возможно?
И можно приложения к договору посмотреть? |
|
28.01.2016 16:11:00
Можно добавить
1. размещение рекламных конструкций на фасаде дома и использование ОИ МКД - может УО без решения ОСС 2. компенсировать убытки по фактическим затратам, в том числе, средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома 3. право УК передать долг сторонней организации (коллекторам) 4. 1) Порядок уведомления собственника (потребителя). В качестве варианта уведомления (вместо вручения под расписку) можно рассматривать направление в адрес должника телеграммы или заказного письма с уведомлением. 5. Обязанность собственника помещения сообщать в управляющую компанию о месте своей постоянной или временной регистрации по месту жительства в строго определенный срок. 6. При не сообщении собственником помещения о месте своей постоянной и временной регистрации в соответствии с условиями договора управления он будет считаться надлежащим образом уведомленным после направления ему уведомления по месту нахождения его имущества в данном МКД. 7. ИНДЕКСАЦИЯ ТАРИФА - каждый год без ОСС на размер инфляции согласно процента Росстата !!! х.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается решением общего собрания Собственников на каждый год действия Договора. х.2. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании решения общего собрания Собственников. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть ниже размера, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. х.3. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация применяет к размеру платы за управление, содержание и ремонт помещения предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденные высшим должностным лицом субъекта РФ на соответствующий год по муниципальному образованию. х.4. До принятия общим собранием Собственников решения об ином порядке определения размера платы, размер платы определяется в порядке, установленном в пункте х.3. настоящего договора. |
|
28.01.2016 19:43:51
Предусмотреть не индексацию тарифа, а индексацию стоимости отдельных услуг и работ из чего складывается размер платы, так как общий размер платы нельзя индексировать |
|
28.01.2016 20:10:14
С индексацией надо оооочень аккуратно. Скользкая тема
|
|
28.01.2016 20:20:26
индексацию должны принять на ОСС, иначе, если в договоре это будет прописано, могут быть проблемы Индексация же это изменение тарифа, а тариф должен приниматься собственниками на основании ч.7 ст. 156 ЖК РФ насколько я помню, раз они приняли тариф, то он таким и должен оставаться, а если приняли тариф с индексацией, то его и можно тогда индексировать |
|
28.01.2016 20:21:03
Тут однозначного ответа нет
|
|
28.01.2016 20:28:31
Верховный суд думаю встанет на сторону собственников, да и другие инстанции тоже, но это каждому решать  |
||||
|
Сейчас на форуме:
3 пользователя
3 пользователя
сейчас на форуме
|
||||
| Цитата |
|---|
| Валеррррия пишет: Спасибо))) А нет случайно договорчика с новыми требованиями касающимися по лицензированию? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
Не за что. Только учтите, что этот договор под ТСЖ написал. А что это по требования с лицензированием? В договоре управления ничего про лицензирование не пишется... |
| Цитата |
|---|
| CkopnuoH пишет: Не-не-не..Он имел ввиду не в договоре про лицензирование, а договор, который бы позволял пройти это самое лицензирование. Один из пунктов лицензионных требований. Я тоже счас в поисках такого договора, чтобы использовать его за основу у себя. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
|
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Дайте ка мне ссылочку на такие требования))) Нет их... |
| Цитата |
|---|
| CkopnuoH пишет: Вот такое нам вдалбливали на семинарах в ГЖИ. Причем "пугали" что проверять договора на соответствия будут досконально. Мол пока есть время - приводите договора в порядок ибо не видать Вам лицензий. Особенно фокусировали внимание на наличие в договоре "минимального перечня работ" |
| Цитата |
|---|
| нук пишет: Извиняюсь за наглость, было бы классно, если бы еще и приложения... |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
|
| Цитата |
|---|
| eti18rus пишет: бегло прочитал договор, я бы добавил в п. 3.2.6. конкретно когда можно отключать одну из ком. услуг, к примеру после уведомления через 10 дней приостановить и через 10 дней ограничить, а то сейчас, насколько я знаю ограничить можно только через 45 дней. |
| Цитата |
|---|
| eti18rus пишет: И в п. 7 внес бы - места доведения информации до собственников МКД путем размещения на информационных стендах, расположенных на первых этажах каждого подъезда, в случае принятия такового решения ОСС |
| Цитата |
|---|
| Иванова Ирина пишет: Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, |
| Цитата |
|---|
| SVS пишет: Можно добавить 1. размещение рекламных конструкций на фасаде дома и использование ОИ МКД - может УО без решения ОСС 2. компенсировать убытки по фактическим затратам, в том числе, средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома 3. право УК передать долг сторонней организации (коллекторам) 4. 1) Порядок уведомления собственника (потребителя). В качестве варианта уведомления (вместо вручения под расписку) можно рассматривать направление в адрес должника телеграммы или заказного письма с уведомлением. 5. Обязанность собственника помещения сообщать в управляющую компанию о месте своей постоянной или временной регистрации по месту жительства в строго определенный срок. 6. При не сообщении собственником помещения о месте своей постоянной и временной регистрации в соответствии с условиями договора управления он будет считаться надлежащим образом уведомленным после направления ему уведомления по месту нахождения его имущества в данном МКД. 7. ИНДЕКСАЦИЯ ТАРИФА - каждый год без ОСС на размер инфляции согласно процента Росстата !!! х.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается решением общего собрания Собственников на каждый год действия Договора. х.2. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании решения общего собрания Собственников. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть ниже размера, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. х.3. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация применяет к размеру платы за управление, содержание и ремонт помещения предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденные высшим должностным лицом субъекта РФ на соответствующий год по муниципальному образованию. х.4. До принятия общим собранием Собственников решения об ином порядке определения размера платы, размер платы определяется в порядке, установленном в пункте х.3. настоящего договора. |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: С индексацией надо оооочень аккуратно. Скользкая тема |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Тут однозначного ответа нет |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
