Поделитесь договорим аренды части подвала для размещения там сотрудников и вещей ( рабочий инструмент) персонала УК/ Какие особенности поджидают? пойдет такая формулировка Предмет: в аренду нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), входящее в состав общего имущества, за которую будут выполнять согласованные работы по содержанию общего имуществ/ Как этот вопрос оговорить/ по актам специальным эти работы выполнять/ с советом дома ежеквартально или ежемесячно согласовывать?
Форум
ГлавнаяПоделитесь договором аренды подвала для УК
Поделитесь договором аренды подвала для УК
Поделитесь договором аренды подвала для УК
|
06.03.2017 11:57:08
|
|
06.03.2017 12:06:47
Работы СиР в счет аренды будут сверх утвержденного перечня? Если проводить натурой без оценки стоимости работ то непонятно как проводить это по бухгалтерии.
|
|
06.03.2017 13:10:27
а стандартный договор использования ОИ не подходит?
|
|
06.03.2017 13:25:43
не лепите все в кучу. Стоимость аренды 111111111111 рублей в месяц, собранные средства направлять на ............ в вашем случае проведение работ. И работы и стоимость голосуете отдельным собранием.
Если же все входит в обязательный перечень, то стоимость аренды....... собранные средства направлять на оплату работ по содержанию ои мкд. Так же отдельным собранием стоимость всех работ ( тариф на год), перечень работ, которые будут закрываться собранными деньгами. Денег УК не получит,все закроется взаимозачетами. А начисление стоимости выполненных работ в выручке обязательно. |
|
06.03.2017 14:27:54
Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды: Как написать... чем право собственности на этот подвал подтверждается? |
|
06.03.2017 14:48:50
договор,договор, дайте, дайте.
Вы потому и не можете его сами написать, что не понимаете что писать. 1 часть - аренда подвала 2.часть куда будут направлены деньги от аренды.Я так понимаю,что зачет оплаты за содержание. Так? Отправлено спустя 32 секунды:
Отправлено спустя 5 минуты 26 секунды: возьмите на форуме образец собрания и переделайте под себя. Не так?
|
|
06.03.2017 15:15:16
Договор использования общего имущества и переделываю, обдумываю формулировки как лучше написать про взаимозачет арендной платы и выполненных работ. Если знала? как написать - не спрашивала. Спасибо.
|
|
06.03.2017 16:13:19
стоимость арендной платы перечисляется Арендатором на лицевые счета Арендаторов, пропорционально их доле в общем имуществе МКД ежемесячно. По соглашению сторон оплата может быть произведена зачетом взаимных требований сторон.
как то так |
|
06.03.2017 16:21:01
|
|
06.03.2017 16:21:26
Из левого кармана в правый переложат? |
|
06.03.2017 17:20:00
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
г.___________ «__» ___________ 20__г. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ______, пр. ________, дом № ___ именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице собственника жилого помещения № ___(Ф.И.О.), действующей на основании Протокола № 14 от 20 декабря 20__ г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «___», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое подвальное помещение № 1 согласно экспликационного плана ( Приложение № 1 к настоящему договору) общей площадью 232,5 кв.м. в жилом доме по адресу: г._____, пр. ________, д. __ (далее по тексту договора – помещение) для использования под магазин розничной торговли цветами и сопутствующими товарами и под склад. 1.2. Описание технического состояния арендуемого помещения на дату передачи его Арендатору, а также перечень имеющегося оборудования и другое имущество указываются в акте сдачи-приема, являющегося неотъемлимой частью данного договора ( Приложение № 2 к настоящему договору ). 1.3. Арендуемые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора. И далее импровизируете по типовому договору, в зависимости от условий, как договоритесь с жителями. Отправлено спустя 10 минуты 17 секунды: ОСС на передачу в аренду ОИ Повестка: - Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; - О заключении договора аренды нежилого подвального помещения № 3. - Об установлении цены договора аренды нежилого подвального помещения № 3. - Об использовании средств, полученных от аренды нежилого подвального помещения Решение: 2. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ наделить полномочиями , собственника жилого помещения № __ (Ф.И.О.) , от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договора аренды на использование общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных решением общего собрания. 3. Поручить (Ф.И.О.), уполномоченной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем (Ф.И.О.) на предоставление в пользование нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. с 01 января 20__ г. 4. Установить цену договора аренды нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. в размере 00 000 (_______ тысяч) рублей в месяц 5. Средства, полученные от аренды нежилого подвального помещения № 3 поступают на лицевой счет многоквартирного дома имеют строго целевое назначение и используются на (текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома. |
|
06.03.2017 18:44:27
Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:
|
|
05.04.2017 11:02:14
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
|
|
05.04.2017 13:36:14
Решения ОС недостаточно, Договор нужно составить обязательно и это в Ваших интересах. Чтобы Вас не выселили при расторжении ДУ Вы указываете срок аренды (пользования) и все остальные существенные условия. Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников. |
|
05.04.2017 14:53:40
|
|
05.04.2017 17:44:30
Это не реконструкция, а переустройство (если Вы конечно не делаете отдельный вход в подвальное помещение) и переоформление тех.паспорта можно не делать. Если так основательно обустраиваетесь, то: заключаете договор аренды (пользования) с жителями на основании решения ОС, делаете проект на сантехнику (можно и без него). С этими документами заключаете договор с РСО, ставите ИПУ на воду и э/э и работаете. У нас в УК 18 арендаторов и мы тоже поначалу хотели внести изменения в тех.документацию, но это очень хлопотно и накладно, много лет живем пока так. Смотрите по ситуации в Вашем регионе. Самое главное, чтобы жители были позитивно настроены к Вам и всё это не приводило к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей дома и не нарушало целостность несущих конструкций. |
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
06.03.2017
Поделитесь договорим аренды части подвала для размещения там сотрудников и вещей ( рабочий инструмент) персонала УК/ Какие особенности поджидают? пойдет такая формулировка Предмет: в аренду нежилое помещение (далее по тексту - "Помещение"), входящее в состав общего имущества, за которую будут выполнять согласованные работы по содержанию общего имуществ/ Как этот вопрос оговорить/ по актам специальным эти работы выполнять/ с советом дома ежеквартально или ежемесячно согласовывать?
06.03.2017
Работы СиР в счет аренды будут сверх утвержденного перечня? Если проводить натурой без оценки стоимости работ то непонятно как проводить это по бухгалтерии.
06.03.2017
не лепите все в кучу. Стоимость аренды 111111111111 рублей в месяц, собранные средства направлять на ............ в вашем случае проведение работ. И работы и стоимость голосуете отдельным собранием.
Если же все входит в обязательный перечень, то стоимость аренды....... собранные средства направлять на оплату работ по содержанию ои мкд. Так же отдельным собранием стоимость всех работ ( тариф на год), перечень работ, которые будут закрываться собранными деньгами.
Денег УК не получит,все закроется взаимозачетами. А начисление стоимости выполненных работ в выручке обязательно.
Если же все входит в обязательный перечень, то стоимость аренды....... собранные средства направлять на оплату работ по содержанию ои мкд. Так же отдельным собранием стоимость всех работ ( тариф на год), перечень работ, которые будут закрываться собранными деньгами.
Денег УК не получит,все закроется взаимозачетами. А начисление стоимости выполненных работ в выручке обязательно.
06.03.2017
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: не лепите все в кучу. Стоимость аренды 111111111111 рублей в месяц, собранные средства направлять на ............ в вашем случае проведение работ. И работы и стоимость голосуете отдельным собранием. Если же все входит в обязательный перечень, то стоимость аренды....... собранные средства направлять на оплату работ по содержанию ои мкд. Так же отдельным собранием стоимость всех работ ( тариф на год), перечень работ, которые будут закрываться собранными деньгами. Денег УК не получит,все закроется взаимозачетами. А начисление стоимости выполненных работ в выручке обязательно. |
Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Как написать... чем право собственности на этот подвал подтверждается?
06.03.2017
договор,договор, дайте, дайте.
Вы потому и не можете его сами написать, что не понимаете что писать.
1 часть - аренда подвала
2.часть куда будут направлены деньги от аренды.Я так понимаю,что зачет оплаты за содержание. Так?
Отправлено спустя 32 секунды:
жк рф
Отправлено спустя 5 минуты 26 секунды:
возьмите на форуме образец собрания и переделайте под себя. Не так?
Вы потому и не можете его сами написать, что не понимаете что писать.
1 часть - аренда подвала
2.часть куда будут направлены деньги от аренды.Я так понимаю,что зачет оплаты за содержание. Так?
Отправлено спустя 32 секунды:
| Цитата |
|---|
| caxaza пишет: чем право собственности на этот подвал подтверждается |
Отправлено спустя 5 минуты 26 секунды:
возьмите на форуме образец собрания и переделайте под себя. Не так?
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: а стандартный договор использования ОИ не подходит? |
06.03.2017
Договор использования общего имущества и переделываю, обдумываю формулировки как лучше написать про взаимозачет арендной платы и выполненных работ. Если знала? как написать - не спрашивала. Спасибо.
06.03.2017
стоимость арендной платы перечисляется Арендатором на лицевые счета Арендаторов, пропорционально их доле в общем имуществе МКД ежемесячно. По соглашению сторон оплата может быть произведена зачетом взаимных требований сторон.
как то так
как то так
06.03.2017
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: на лицевые счета Арендаторов, |
06.03.2017
| Цитата |
|---|
| Ялиса пишет: стоимость арендной платы перечисляется Арендатором на лицевые счета Арендаторов |
Из левого кармана в правый переложат?
06.03.2017
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
г.___________ «__» ___________ 20__г.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ______, пр. ________, дом № ___ именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице собственника жилого помещения № ___(Ф.И.О.), действующей на основании Протокола № 14 от 20 декабря 20__ г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «___», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое подвальное помещение № 1 согласно экспликационного плана ( Приложение № 1 к настоящему договору) общей площадью 232,5 кв.м. в жилом доме по адресу: г._____, пр. ________, д. __ (далее по тексту договора – помещение) для использования под магазин розничной торговли цветами и сопутствующими товарами и под склад.
1.2. Описание технического состояния арендуемого помещения на дату передачи его Арендатору, а также перечень имеющегося оборудования и другое имущество указываются в акте сдачи-приема, являющегося неотъемлимой частью данного договора ( Приложение № 2 к настоящему договору ).
1.3. Арендуемые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора.
И далее импровизируете по типовому договору, в зависимости от условий, как договоритесь с жителями.
Отправлено спустя 10 минуты 17 секунды:
ОСС на передачу в аренду ОИ
Повестка:
- Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
- О заключении договора аренды нежилого подвального помещения № 3.
- Об установлении цены договора аренды нежилого подвального помещения № 3.
- Об использовании средств, полученных от аренды нежилого подвального помещения
Решение:
2. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ наделить полномочиями , собственника жилого помещения № __ (Ф.И.О.) , от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договора аренды на использование общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных решением общего собрания.
3. Поручить (Ф.И.О.), уполномоченной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем (Ф.И.О.) на предоставление в пользование нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. с 01 января 20__ г.
4. Установить цену договора аренды нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. в размере 00 000 (_______ тысяч) рублей в месяц
5. Средства, полученные от аренды нежилого подвального помещения № 3 поступают на лицевой счет многоквартирного дома имеют строго целевое назначение и используются на (текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома.
г.___________ «__» ___________ 20__г.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ______, пр. ________, дом № ___ именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице собственника жилого помещения № ___(Ф.И.О.), действующей на основании Протокола № 14 от 20 декабря 20__ г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «___», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое подвальное помещение № 1 согласно экспликационного плана ( Приложение № 1 к настоящему договору) общей площадью 232,5 кв.м. в жилом доме по адресу: г._____, пр. ________, д. __ (далее по тексту договора – помещение) для использования под магазин розничной торговли цветами и сопутствующими товарами и под склад.
1.2. Описание технического состояния арендуемого помещения на дату передачи его Арендатору, а также перечень имеющегося оборудования и другое имущество указываются в акте сдачи-приема, являющегося неотъемлимой частью данного договора ( Приложение № 2 к настоящему договору ).
1.3. Арендуемые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора.
И далее импровизируете по типовому договору, в зависимости от условий, как договоритесь с жителями.
Отправлено спустя 10 минуты 17 секунды:
ОСС на передачу в аренду ОИ
Повестка:
- Принятие решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме будут уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;
- О заключении договора аренды нежилого подвального помещения № 3.
- Об установлении цены договора аренды нежилого подвального помещения № 3.
- Об использовании средств, полученных от аренды нежилого подвального помещения
Решение:
2. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ наделить полномочиями , собственника жилого помещения № __ (Ф.И.О.) , от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договора аренды на использование общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных решением общего собрания.
3. Поручить (Ф.И.О.), уполномоченной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем (Ф.И.О.) на предоставление в пользование нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. с 01 января 20__ г.
4. Установить цену договора аренды нежилого подвального помещения № 3 общей площадью ___ кв.м. в размере 00 000 (_______ тысяч) рублей в месяц
5. Средства, полученные от аренды нежилого подвального помещения № 3 поступают на лицевой счет многоквартирного дома имеют строго целевое назначение и используются на (текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома.
06.03.2017
| Цитата | ||
|---|---|---|
alnikmit пишет:
|
Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: так счет то, в случае УК, один и тот же |
05.04.2017
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
05.04.2017
| Цитата |
|---|
| иришкаш пишет: тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение? Вернуться |
Решения ОС недостаточно, Договор нужно составить обязательно и это в Ваших интересах. Чтобы Вас не выселили при расторжении ДУ Вы указываете срок аренды (пользования) и все остальные существенные условия.
Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников.
05.04.2017
| Цитата |
|---|
| g8MF пишет: Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников. |
05.04.2017
| Цитата |
|---|
| иришкаш пишет: хорошо, а как же те же самые перегородки, обустройство сан узла - это уже реконструкция, следовательно в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ этот вопрос стоит отразить в протоколе голосования, а раз реконструкция будет, то и получается нужно разработать проект и потом внести изменения в тех.документация |
Это не реконструкция, а переустройство (если Вы конечно не делаете отдельный вход в подвальное помещение) и переоформление тех.паспорта можно не делать. Если так основательно обустраиваетесь, то: заключаете договор аренды (пользования) с жителями на основании решения ОС, делаете проект на сантехнику (можно и без него). С этими документами заключаете договор с РСО, ставите ИПУ на воду и э/э и работаете. У нас в УК 18 арендаторов и мы тоже поначалу хотели внести изменения в тех.документацию, но это очень хлопотно и накладно, много лет живем пока так. Смотрите по ситуации в Вашем регионе. Самое главное, чтобы жители были позитивно настроены к Вам и всё это не приводило к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей дома и не нарушало целостность несущих конструкций.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(