05.06.2020 11:57:02
На сайте
|
05.06.2020 12:38:29
Интересный документ. Пока потратил пять минут.
Температура горячей воды в точке водоразбора при открытой системе горячего водоснабжения должна составлять 60°С, а при закрытой – 55°С. Не соответствует СанПин. 30. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях Абсолютно невразуминительно. Что, ИПУ или, не к ночи будет сказано, распределитель - тоже ОИ? На каких ЭТИХ СЕТЯХ? Слово "сеть" выше не употреблялось. Ну, и ежедневная влажная уборка тоже даром не обойдётся... Спасибо за публикацию. Предлагаю поанализировать. |
05.06.2020 12:41:03
Коты в опасности))
А вот это прикольно...
Порядок корректировки КРСОИ (смотрите п.126). Годовая корректировка не за раз...
Прописали аварийный ремонт (смотрите п.130).
Прописали целевой характер денег
Потратил 15 минут на быстрое изучение: 1) 90% - переписано 491 и 416 ПП РФ. 2) от 731 ПП РФ ничего не осталось 3) если поправки пройдут - будет круто |
05.06.2020 12:49:55
|
05.06.2020 13:02:08
Напомню, что пару лет назад была утонувшая попытка актуализировать 170-е.
Но эта может, ИМХО, и дойти до победного конца . |
05.06.2020 13:04:37
Сальмонелла-сальмонелла, а я маленький такой....(голосом Бороды из Нашей Наши)
индексация. Где-то рыдает и стреляется личный состав всех ГЖИ Российской Федерацииедерации |
05.06.2020 13:10:21
|
05.06.2020 13:13:32
Вряд ли, ведь эта норма только для тех, кто не определился
|
05.06.2020 13:16:49
Еще изменение в структуре платы :
141. В структуре платы за содержание жилого помещения выделяется: а) плата за услуги по управлению многоквартирным домом; б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту; г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту; д) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством. |
05.06.2020 13:22:11
|
05.06.2020 13:26:00
|
05.06.2020 13:29:42
|
05.06.2020 13:31:07
XII. Порядок установления размера и предельных индексов изменения платы за жилищные услуги для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за жилищные услуги. |
05.06.2020 13:32:26
Мне про аварийный и текущий ремонт ваще разделы понравились!!
Только по раздельному учету средств на эти цели, конечно, мороки прибавится. Не думаю, что аварийку кто-то считал до этого целевым финансированием! Хотя,если читать дословно последний абзац п.134, то снова хрен ты докажешь, что аварийные работы были аварийными, а не результатом ненадлежащего содержания имущества со стороны УО: Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами. |
05.06.2020 15:23:02
Не понимаю, чему радоваться. Отвратительные правки. Кроме кошек, но это и так сейчас есть.
А аварийка и сметная стоимость по строительству это вообще алогичный шлак. Будет круто за замену 1 крана в квартире получать по цене рассчитанной по "стройке" с материалом оптовой закупки и трудозатратами при их объёмах. Работу тех, кто работает прозрачно и в белую эти правки только усложняют, но зато упрощают работу тех, кому нужна муть. Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя. |
05.06.2020 16:15:13
|
05.06.2020 17:19:24
burmistr написал:
Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя.А я не вижу от тебя в данном сообщении ничего кроме эмоций. Обоснуй что станет хуже по сравнению с сегодняшним положением вещейЮра легко. Сегодня я отлично балансирую финансы собственников между статьями затрат внутри ставки на содержание и ремонт в соответствии с договором. Это по сути один тип работ и из него выделяется управление (это пофиг ибо константа). Плата за содержание и ремонт сегодня по сути своей цельный кусок денег, которые я могу разумно расходовать исходя из требований 416, 290 и тд и тп. В перечне эти деньги планируются на работы по обслуживанию, работы спец организаций и работы по поддержанию эксплуатационных характеристик (плановый и внеплановый ТР, внеплановое обслуживание). Т.е работы чётко внутри перечня разделены по источникам финансирования, но при этом у меня не связаны руки совершенно никак и я могу смело выполнять все нужные работы в пределах бюджета, а иногда и за его пределами с переходящими остатками. Теперь ситуация меняется в корне. Нас загоняют в стойло, в котором уже определен порядок исполнения перечня и который заранее содержит ситуацию, при которой я или должен завышать в перечне плановые расходы (нафиг не нужно, ибо уменьшает деньги на ТР) или нести убытки. б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту; г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту; т.е. Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ. Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен. Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена. Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии? Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего). Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю. А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять. Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание. И тд. Схема оторванная от реальности максимально. Схема здорового ЖКХ: Работы: Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов. Аварийка - только локализация аварий Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы) ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ. Капитальный ремонт по МПЭЭ. Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов). Реализация:1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР. 2. Аварийка - константа. 3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР. 4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп. 5. КР - Ну и так понятно. Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника). Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком. |
05.06.2020 17:20:34
![]() Юра тогда сам расставь пожалуйста Цитаты. |
05.06.2020 18:02:34
На хрен этот законопроект...
На хрена мне объяснять каждому идиоту- какой вид работ куда относится.
Эта "формулировка" рано или поздно закончится для кого-то уголовным делом. Ко мне уже ОБЭП за ОДН приходил ибо я сразу не перечислил "целевые" средства Сбыту. |
05.06.2020 19:06:12
Я негативно оцениваю проект этого НПА.
Почему - частично пояснил Е.И. Я могу накинуть ещё мыслей, но не сегодня. Но в целом проект в русле чибисовых начатков: он, помнится, вещал, что УО должны конкурировать за счёт допов (хранение зимней резины и прочее), а все ДУ рано или поздно станут единообразными |
05.06.2020 20:55:27
На первый взгляд мне тоже измельченная схема детализаций уровня ремонта -не очень нравится.
Такое разделение обычно принято в ТСЖ (когда управляющему делать нечего, он сидит и придумывает классификации ремонтов по срочности/по важности/по первоочередности). Для УК (особенно муниципального жилья), где один экономист на 100 домов -это будет доп. геморрой + ко всему тому-же, немедленно появится требование о раздельном учете средств на эти ремонты с последующим возбуждением органов о нецелевом расходовании средств. Что-что, а нецелевое расходование -это они обосновывают на раз/два.. Пример: заменили задвижку, заодно заменили и болты. Вот тебе и предьявляют, что болты не ломались ты должен был старые ставить, а значит у тебя не просто нецелевое использовал, а воровство (в крайнем случае допустил растрату ОИ). Еще пример: если например потекла резьба на отводе полотенценсушителя, и надо переваривать резьбу (причем надо немного разломать плитку в санузле) - замена резьбы (сварочые работы) это аварийный ремонт. В этом случае ОБЫЧНО меняют и запорный вентиль.. (не будешь ведь прикручивать 20 летний кран на новую резьбу) но вентиль-то не ломался значит вентиль -это профилактический (в лучшем случае). Веселитесь инженер+экономист+бухгалтер. |
05.06.2020 22:12:08
В размер платы включается N-ая сумма в зависимости от износа систем и конструкций дома. Размещаете отчет с "переходящим остатком" по этой статье. Перечень на новый период формируется с учетом этого остатка в рамках этой же статьи. Если договор расторгается. Утверждаете отчет, выставляете/возвращаете остаток. Отдельный учет аварийных работ лет 5-6 ведем. Зато жителям проще объяснить, какие системы "съедают" их деньги, и на этой волне проводить уже капремонт., и учить жителей не использовать общее имущество варварским способом Похоже деятельность УК, наконец-то, станет реально "управлением недвижимым имуществом на основании ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА" |
05.06.2020 22:52:25
|
06.06.2020 09:11:35
Ребята, время тикает. Предлагаю так: собираем сюда ВСЕ косяки проекта. Всё, что нелепо/глупо с точки зрения технаря, всё, что нереально/трудно с точки зрения юриста, всё, что неточно/неясно.
|
06.06.2020 09:23:34
Выбираем эту последовательность вопреки Екклесиасту. |
06.06.2020 09:30:15
давно примерно так и работаем ... поверхностно глянул, как будто с нас и писали ... подробнее буду смотреть уже в понедельник.
|
07.06.2020 15:42:56
за услугу, прошу заметить.... выполнили услугу - получили деньги, не выполнили - не получили и образовался переходящий остаток, на который необходимо снизить стоимость услуги, как за нарушение качества/периодичности. Если УК сделала больше, чем требовалось....кто то получил эти деньги с жителей?...единицы, у которых в ДУ описан алгоритм по "переходящим остаткам", которые учитываются в следующем периоде...и то, это договоренность с адекватными жителями "вне закона" так скажем Источник финансирования, на сегодня - один единственный - плата за содержание жилого помещения....и все, дальше внутренний учет УК...не более того
а сейчас они окажутся в этом стойле....есть 10 рублей на аварийку...значит 10 рублей, валите в каналью хоть памперсы, хоть курицу целиком....почистили на 10 руб, а следующие 30 рублей - оплатите, будьте добры мне так проще потратить лишние несколько часов в месяц на отдельный учет этих ремонтов, чем потом думать, а куда же убытки в новом перечне деть, чтобы мне ничего за это не было. Схемы учета у всех разные...но все сводится к одному....
аварийка - да, локализация аварий...устранение нарушений и несоответствий...АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ ПЭХ - а вот здесь каша.... плановые работы по ТР - в текущий ремонт, внеплановые в АВАРИЙНЫЙ а что значит внеплановые работы по содержанию?....замена крана? была причина, наверное, и эта причина или поломка или необходимость его замены, чтобы устранить другую поломку....так это АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ очистка крыш от наледи и снега вообще то всегда было работой по СОДЕРЖАНИЮ...согласна, планировать сложно, но можно наладки, настройки - это все СОДЕРЖАНИЕ вызовы без выполнения работ - Егор, правда, не ожидала от тебя такого...ну честно, а АДС чем должно заниматься?...обеспечить исполнение заявки, фиксация, регистрация и т.д....а уж был АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ по результатам этой заявки или нет - дело второе то есть любая заявка должна быть сначала отработана АДС - по одноименной статье, и закрыта с каким то результатом - "проведен аварийный ремонт" (затраты их статьи АР), "неисправностей не обнаружено", "неисправность в границах эксплуатационной ответственности собственника"....тогда либо без работы по АР или доп.работы с отдельной оплатой... ППР - текущий ремонт....нет? по результатм осмотров, обходов, оценке износов я бы еще в этот законопроект АДС отдельно выделила...но это похоже "зашито" в содержании...а зря Все это лично мое мнение, никому ничего не навязываю, не имею ввиду, что все дурачки и все неправильно делают... у каждого своя философия ![]() |
07.06.2020 21:19:56
И что важно, подход обозначенный в этом документе создаёт ещё одну глобальную точку напряжения между УК и жителями. Подписание актов по аварийным работам, результатом которых стане фактическое повышение платы станет не предметом честного обсуждения, а предметом коррупции и давления на УК. Это вновь будет толкать УК дальше от прозрачности и простоты взаимоотношений.
![]() Прописали 2 уборки: сделали 1. 491 - перерасчет ![]() сделали 3 - 6464/10 Что тут нормального то?
|
08.06.2020 09:49:39
НАКОНЕЦ ТО , НАКОНЕЦ.... Через 10 лет с момента объявления "льготы " по НДС и прибыли надеюсь появится нормативный документ в котором будет ясно и понятно написано , что
|
08.06.2020 09:53:57
Да с чего хоть. Временно , может быть, при условиях денежная масса будет выведена из под НДС ,прибыли и прочего.
И с каких пор подобные Постановления меняют налогооблагаемую базу и НК РФ? |
||||
Сейчас на форуме:
4 пользователя
4 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
95. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. |
Цитата |
---|
Температура горячей воды в точке водоразбора при открытой системе горячего водоснабжения должна составлять 60°С, а при закрытой – 55°С. |
Цитата |
---|
Корректировка расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по основанию, указанному в подпункте 1 настоящего пункта, осуществляется путем распределения величины перерасчета равными долями на следующие 12 месяцев. |
Цитата |
---|
130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта. 131. Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из: заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме; работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно-диспетчерской службы; инженера организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. 132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве. |
Цитата |
---|
134. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора.
В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг. |
Цитата |
---|
148. Плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливается на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен). |
Цитата |
---|
149. Денежные средства, собранные в целях проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой и накопительный характер. Сведения о количестве начисленных, собранных и израсходованных средств на текущий ремонт отражаются в отчете управляющей организации об исполнении условий договора управления многоквартирным домом. |
Цитата |
---|
Комментатор написал: индексация. Где-то рыдает и стреляется личный состав всех ГЖИ Российской Федерацииедерации |
141. В структуре платы за содержание жилого помещения выделяется:
а) плата за услуги по управлению многоквартирным домом;
б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту;
г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту;
д) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством.
Цитата |
---|
Шла мимо написал: в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту; |
Цитата |
---|
Юлия Т. написал: А как ее устанавливать? По итогам предыдущего года? |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Вряд ли, ведь эта норма только для тех, кто не определился |
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами.
Цитата |
---|
Егор написал: Не вижу никаких поводов для радости тут совершенно - очередной костыль вместо наведения порядка и нормальной работы заказчика и исполнителя. |
б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту;
г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту;
т.е.
Между границей текущего и аварийного ремонтов по их определениям расположена просто пропасть иных работ.
Источник финансирования внеплановых работ по содержанию не определен.
Судьба не выполненных работ (денег) по отдельным статьям не определена.
Определение аварийных работ это что такое? Возникшие в результате аварии?
Почему вообще этот документ не начинается с терминов и определений, а лишь в конце даются предельно расплывчатые формулировки не через суть работ, а посредством описания порядка их выявления (для аварийного ремонта) и метода утверждения ОСС (для текущего).
Т.е теперь, если я провёл осенний осмотр, я должен успеть сверстать не только перечень, но и план текущего ремонта, сметы на него в ценах будущего года по расценкам стройки, потом утвердить всё это на ОСС. Ну ок, я герой - я сделаю.
А потом у меня потечёт кран в подвале вне всякого осмотра и я пойду (пока вода течёт) искать себе заявителя на эту работу, актировать её и тогда уже выполнять.
Если у меня появился излом выпуска канализации, я буду его не менять перераспределив средства, а чистить дальше до следующего года или проводить на него собрание.
И тд. Схема оторванная от реальности максимально.
Схема здорового ЖКХ:
Работы:
Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов.
Аварийка - только локализация аварий
Поддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы)
ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ.
Капитальный ремонт по МПЭЭ.
Вопрос ППР и КР это во многом вопрос про финансирование. Сегодня есть огромные сомнения в том, что УК организует ППР хуже, чем фонд КР. (и в части качества и в части цены и в части обоснованности расходов).
Реализация:1. Обязательные работы по содержанию - запланированы внесены в перечень. Всё что не выполнено - деньги в ППР.
2. Аварийка - константа.
3. ПЭХ - величена оценочная, но как и все прочие работы закрывается месячными актами выполненных работ. Все остатки по году в ППР.
4. ППР - это есть смысл утверждать на ОСС - тут крупные ремонты, подъезды и тд и тп.
5. КР - Ну и так понятно.
Вот тут вам и прозрачность, но и УК не связана по рукам и ногам пониманием того, что всё что она выполнит вне пределов схемы в постановлении - она выполнит за свой счет, а не за счёт заказчика (собственника).
Т.ч да, я считаю, что предложенная схема диструктивна, т.к опять мотивирует врать и изворачиваться вместо построения нормального учета и взаимодействия с заказчиком.
Цитата |
---|
к |
Цитата |
---|
141. В структуре платы за содержание жилого помещения выделяется: а) плата за услуги по управлению многоквартирным домом; б) плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в) плата за работы, выполняемые по аварийному ремонту; г) плата за работы, выполняемые по текущему ремонту; д) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством. |
Цитата |
---|
145. Размер платы за содержание жилого помещения и размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. |
Цитата |
---|
носят целевой и накопительный характер |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr написал:
|
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
OE77OE написал:
В размер платы включается N-ая сумма в зависимости от износа систем и конструкций дома. Размещаете отчет с "переходящим остатком" по этой статье. Перечень на новый период формируется с учетом этого остатка в рамках этой же статьи. Если договор расторгается. Утверждаете отчет, выставляете/возвращаете остаток. Отдельный учет аварийных работ лет 5-6 ведем. Зато жителям проще объяснить, какие системы "съедают" их деньги, и на этой волне проводить уже капремонт., и учить жителей не использовать общее имущество варварским способом Похоже деятельность УК, наконец-то, станет реально "управлением недвижимым имуществом на основании ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА" |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Ребята, время тикает. Предлагаю так: собираем сюда ВСЕ косяки проекта. Всё, что нелепо/глупо с точки зрения технаря, всё, что нереально/трудно с точки зрения юриста, всё, что неточно/неясно. |
Цитата |
---|
Егор написал: Плата за содержание и ремонт сегодня по сути своей цельный кусок денег, которые я могу разумно расходовать исходя из требований 416, 290 и тд и тп.В перечне эти деньги планируются на работы по обслуживанию, работы спец организаций и работы по поддержанию эксплуатационных характеристик (плановый и внеплановый ТР, внеплановое обслуживание). Т.е работы чётко внутри перечня разделены по источникам финансирования, но при этом у меня не связаны руки совершенно никак и я могу смело выполнять все нужные работы в пределах бюджета, а иногда и за его пределами с переходящими остатками. |
Цитата |
---|
Егор написал: Нас загоняют в стойло, в котором уже определен порядок исполнения перечня и который заранее содержит ситуацию, при которой |
Цитата |
---|
Егор написал: Работы:Обслуживание - все регулярные работы по 290, необходимость выполнения которых не зависит от внешних факторов.Аварийка - только локализация аварийПоддержание эксплуатационных характеристик - плановые и внеплановые работы по ТР и внеплановые работы по обслуживанию - обеспечение текущего поддержания жизни дома (замена кранов, сброска снега с крыш, развоздушки, вызовы без выполнения работ, внеплановые настройки и наладки и многое другое, что составляет огромную часть нашей работы)ППР - планово предупредительный ремонт - проведение ремонта запланированного МПЭЭ.Капитальный ремонт по МПЭЭ. |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "Если УК сделала больше, чем требовалось....кто то получил эти деньги с жителей?...единицы, у которых в ДУ описан алгоритм по "переходящим остаткам", которые учитываются в следующем периоде...и то, это договоренность с адекватными жителями "вне закона" так скажем". |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "устранение нарушений и несоответствий...АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ" |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "а что значит внеплановые работы по содержанию?....замена крана?" |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "очистка крыш от наледи и снега вообще то всегда было работой по СОДЕРЖАНИЮ...согласна, планировать сложно, но можно" |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "наладки, настройки - это все СОДЕРЖАНИЕ" |
Цитата |
---|
OE77OE написал: "у каждого своя философия ![]() |
Цитата |
---|
149. Плата за работы, выполняемые по текущему ремонту, устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме обязано обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, выполняемых в рамках текущего ремонта. Денежные средства, собранные в целях проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой и накопительный характер. Сведения о количестве начисленных, собранных и израсходованных средств на текущий ремонт отражаются в отчете управляющей организации об исполнении условий договора управления многоквартирным домом. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!