ИМХО стоит обратить внимание на
3. Использование одним из собственников общего имущества
многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения
наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с
решением общего собрания собственников помещений этого дома,
4. Условие договора управления многоквартирным домом о
размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно
соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников
помещений в этом доме
и
5. Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему
имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит
содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом
состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Интересно, что в п.3, начав и закончив тем, что наружные блоки кондиционеров могут устанавливаться при наличии решения ОСС (что понятно), внутри пункта ВС утверждает, что
"лицо, обладающее равными с другими собственниками правами
владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом
многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае
достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности".
Таким образом получается, что решение ОСС (ВС отсылает к пункту 3
части 2 статьи 44 ЖК РФ
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами....), которое принимается 2/3 голосов, является формой соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Написано, ИМХО, несколько парадоксально.