29.09.2016 09:04:24
Коллеги подскажите как быть. Собственники одного из домов хотят принять решение о переходе на спецсчет, и владельцем спецсчета хотят сделать нас. Желания брать на себя это дело у нас нет никакого. Можем ли мы отказаться от выполнения данного решения собственников в случае если оно будет принято, или оно будет являться для нас обязательным?
|
29.09.2016 09:53:42
Претензионную работу вести все равно вам
начиная с #27 поста. |
29.09.2016 11:01:19
andreyostrov, прямого указания в ЖК, что для возложения обязанностей на владельца спецсчета нужно его предварительное согласие, нет. Забыли, видимо )
Тут только общая часть гражданского права вам в помощь: про основание возникновение обязательств ст. ст. 8, 173.1, 307 ГК: про свободу воли, равенство сторон в сделке и т.п. При чем, ст. 10 ЖК не указывает в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей решение ОСС ) |
03.11.2016 18:45:51
|
01.08.2017 10:01:50
Мы проводим кап.ремонты собственными силами. Но по нашим условиям.
Председатель принес протокол кап.ремонта. Где указали нас организацией выполняющей ремонт и срок за который выполнить данные работы не возможно. Подскажите как завернуть председателя и его протокол. |
01.08.2017 10:34:45
у нас при переходе на специальный счет есть форма протокола установленная регоператором и протокол на перевод на специальный счет принимается только установленного образца любые другие формы он не принимает
вероятно у вас также |
15.07.2022 08:32:21
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет |
15.07.2022 08:56:43
Мы просто утверждаем сумму
Повестка дня: 1. Выбор Председателя и секретаря общего собрания; 2. Выбор счетной комиссии; 3. Принятие решения о проведении капитального ремонта в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации: 3.1. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта. 3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту. По пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня «Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту» СЛУШАЛИ __________________________________________________________________ ПРЕДЛОЖЕНО утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:________________________________________________________________ в сумме _____________________________ рублей. Голосовали: За _________ % Против __________ % Воздержались __________ % голосов. Решение по пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня ____________________________________________________ (указать принято/не принято)
РЕШИЛИ:
утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей. И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании |
15.07.2022 09:29:55
Просто мы сейчас размышляем: у нас есть фиксированная сметная стоимость по проектной документации. Собственникам целесообразнее утверждать предельную стоимость в рамках этой сметы, или все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР). И будет ли нарушением, если при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. А сейчас мы ее при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ и дополнительного кредитования хотим включить вопрос и по утверждению предельной стоимости работ. |
15.07.2022 09:57:05
И подрядчика конкретно не пишем, вдруг что пойдет не так
это тоже утверждает ОСС |
15.07.2022 09:58:47
деньги из ФКР через год, и ближе к этому сроку ОСС по утверждению видов работ и прочее... |
15.07.2022 10:12:55
Вот и думаем - это не будет ошибкой: утверждать предельную стоимость на этом этапе* |
15.07.2022 11:26:41
|
15.07.2022 12:43:23
проектно-сметная документация не обязательная опция У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее |
15.07.2022 13:07:37
|
16.07.2022 23:57:38
|
17.07.2022 07:47:34
|
18.07.2022 09:09:43
|
18.07.2022 13:32:38
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
andreyostrov пишет: Можем ли мы отказаться от выполнения данного решения собственников в случае если оно будет принято, или оно будет являться для нас обязательным? |
Повестка дня:
1. Выбор Председателя и секретаря общего собрания;
2. Выбор счетной комиссии;
3. Принятие решения о проведении капитального ремонта в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации:
3.1. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта.
3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
По пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня «Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту»
СЛУШАЛИ __________________________________________________________________
ПРЕДЛОЖЕНО утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:________________________________________________________________ в сумме _____________________________ рублей.
Голосовали: За _________ % Против __________ % Воздержались __________ % голосов.
Решение по пункту 3.2 третьего вопроса повестки дня ____________________________________________________ (указать принято/не принято)
РЕШИЛИ:
утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей.
И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании
Цитата |
---|
Татьяна Батьковна написал: Мы просто утверждаем сумму РЕШИЛИ: утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей. И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: Ну то есть данное утверждение является обязательным действием, правильно понимаю? |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: ли все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР). |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. |
Цитата |
---|
Татьяна Батьковна написал: вы заказывали проектно-сметную? это тоже утверждает ОСС |
Цитата |
---|
Шла мимо написал: Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ? Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет |
Цитата |
---|
Ильич написал: Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом. |
Цитата | ||
---|---|---|
Татьяна Батьковна написал:
проектно-сметная документация не обязательная опция У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее |
Цитата |
---|
Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту. |
Цитата | ||
---|---|---|
Наталья Гончарова написал:
|
Цитата |
---|
Наталья Гончарова написал: Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы |
Цитата |
---|
Татьяна Батьковна написал: У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности) |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!