17.05.2018 15:47:38
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: как взыскиваются долги за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения - физ лица? Судебным приказом или в порядке искового производства? Читала форум по этой теме, однозначного ответа не нашла.... Есть у кого-нибудь практика?
|
17.05.2018 16:23:48
Собственник, он в африке собственник. Так, что иск, что приказ.
|
17.05.2018 21:24:37
Если юр лицо - то Арбитраж, если физик - судебный приказ. Прикладываете основание управления (я ссылаюсь на приказ ГЖИ о включении в реестр лицензии, прикладываю доказательства направления ду, расчет долга платы за сир, пени, пп по оплате госпошлины) и вперед. Думать-то чего? Сделайте и не бойтесь. Ошибетесь - исправите.
|
18.05.2018 07:51:04
Виктория2904, Добрый день! Тоже собираюсь подавать на собственников нежилых помещений. А у вас с ними договор заключён? А есть задолженность свыше 3-х лет?
|
18.05.2018 08:13:15
Главное чтобы был утвержденный ОСС тариф на СиР, и претензия (неважно полученная им или нет) собственнику нежилого по долгу.
|
18.05.2018 11:08:07
|
18.05.2018 11:18:19
Просто когда в суде сидит перед тобой "рожа гумозная" и так пафосно изрекает: Ваша честь, я заявляю о применение срока исковой давности... Так и хочется "всечь". что ж ты гнида больше трех лет не платил то, понятно что наш косяк тоже есть, с должниками работать надо постоянно ,чтобы за сроки не уходили, но найти юриста на взыскание дебиторки за нашу зарплату, это непросто, щас у меня бывший бухгалтер взысканием занимается, от прям умничка, "вьехала в тему" за один день. |
18.05.2018 11:26:44
Отправлено спустя 3 минуты 15 секунды:
|
18.05.2018 16:23:35
Здравствуйте) долги свыше трех лет, по жилым я и свыше выставляю, если должник о пропуске исковой давности не заявляет, то пролезет. У меня дело в том что помещение по долевом участию мужу и жене принадлежало, договор женой подписан, она свою часть платит исправно, а второй дольщик не платил никогда и договор не подписал, с взысканием с собственников нежилых я еще не сталкивалась, вот и хочу понять, приказом или иском долги взыскивать... Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:
А если судебным приказом взыскивать, зачем претензия? |
21.05.2018 06:20:33
|
21.05.2018 04:58:35
|
09.06.2019 11:38:20
Здравствуйте!
Собственник нежилого помещения (встроенно-пристроенного) имеет статус ИП. В свидетельстве указан как собственник физ.лицо, нежилое используется под магазин. Сдает нежилое в аренду, договора аренды у нас нет. У нас заключен договор как с физ.лицом. Подскажите, куда по подсудности подавать на взыскание задолженности за СиР ОИ? В СОЮ или в арбитраж? То что ИП узнали не давно. Можно подать как на физика в СОЮ? Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды: Если СОЮ примет иск, то может если выяснится, что физик ИП, СОЮ принять отказать истцу о взыскании? |
09.06.2019 11:52:10
Если в РР написано, что он у вас собственник физ лицо, то всё остальное глубоко не важно, т.к судитесь же вы с собственником. |
10.06.2019 11:31:54
Правильно Егор написал. Тут важен не статус помещения, а физик или юрик |
10.06.2019 12:04:37
А, еще здесь важно в каком регионе иск подается, например московские суды общей юрисдикции, при заявлении собственника помещения обладающего статусом ИП и использующего его в предпринимательской деятельности (сдача в аренду) прекращает производство по делу полностью, если все собственники ИП или в части, если не все собственники ИП. |
26.06.2019 17:49:37
Здравствуйте, подскажите а есть ли судебная практика по задолженности собственника где нежилое встроенно-пристроенное помещение, а с собственником заключён договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание ОИ? Дело в том, что есть ДУ МКД и ещё УК отдельно заключили договор о долевом участии собственники нежилого помещения в расходах на СОИ. Мы подали на сп. СП отменили, мы подали исковое в СОЮ, сослались на ДУ, а ответчик принес договор о долевом участии собственника в расходах на СОИ. Можем ли мы в процессе сказать что бы суд обратил внимание на отдельный договор то же. Или лучше ссылаться только на ДУ? Пока ссылаемся на один ДУ, но так как есть отдельный договор и по нему выставлялись счета и по нему велись начисления, то пусть суд примет и его во внимание?
Отправлено спустя 7 минуты : Знаю что должен быть один договор управления, но практика сложилась, что с собственником нежилого помещения заключаются отдельный договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СОИ, но у суда вопрос зачем УК заключили отдельный договор? |
27.06.2019 12:24:01
А действительно зачем? |
27.06.2019 18:59:14
Добрый вечер! Так практика сложилась, не только у нашей УК. И для бухгалтерии удобно выставлять по договору с собственником.
Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды: Я судебную практику смотрела, где УК просит обязать собственника нежилого помещения заключить договор с УК отдельный. |
29.06.2019 16:01:32
Кто взыскивал с собственника нежилого подскажите можно ли приобщить и договор У и отдельный договор о долевом участии в расходах на СИР в судебном заседании для взыскания?
И можно ли взыскать за тот период когда не выставляли платёжки? |
01.07.2019 07:37:52
|
01.07.2019 17:12:35
Вы же хотите приобщить не, то что 2 договора управления с разными условиями. А даже 2 РАЗНЫХ договора. Это юридический мозахизм. |
02.07.2019 14:11:26
Шла_мимо, Добрый вечер! А в контракте с ЮЛ, у вас такие же условия и тариф как в ДУ?
|
02.07.2019 16:56:03
Получается надо было заявлять либо по договору управления, либо по договору о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на СИР?
|
03.07.2019 07:32:39
|
04.07.2019 06:50:12
Шла_мимо, спасибо большое!!!, а будет ли правильно подавать по договору долевого участия, если есть договор управления? По ДУ можно доказать, что работы выполнены и представить акты выполненных работ подписанных председателем. А по договору долевого участия прописано, что подписывает акты сверки собственник, и он должен платить на основании с/ф и актов, во втором случае трудно доказать, что работы выполнены, т к. собственник не все акты подписал, и говорит что УК работы не выполняла частично.
|
04.07.2019 07:27:06
Мы в аналогичной ситуации предъявляли: 1. Договор управления МКД, так как по нему у нас есть годовой акт выполненных работ, подписанный либо ПСД, либо другими собственниками. 2. Информацию о том, что за указанный период официальные претензии данного собственника нежилого помещения на некачественное оказание услуг и работ не поступали. |
04.07.2019 08:55:33
Шла_мимо, спасибо большое! Отдельный договор можно заключать. Но у нас условия маленько разные по основаниям оплаты. Был судебный процесс, мы сначало по ДУ заявляли, но собственник принес ещё и договор о долевом участии в расходах, мы не стали отрицать что он есть, и просим рассмотреть спор по ДУ. Потом, т.к. расчет был взят в бухгалтерии и составлен по договору долевого участия и акты и с/ф направлялись по нему то суд попросили принять во внимание 2 договора управления. Итог суд отказал в удовлетворении. Вот и думаю если подорвать по договору о долевом по ним суд удовлетворит? А если по ДУ, то просить тогда только по нему, м что второй договор суд не принимал во внимание?
Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды: По договору о долевом участии нам претензии поступали, а по ДУ нет. Отправлено спустя 57 секунды: Шла_мимо, жду решение, буду изучать и смотреть стоит ли подавать апелляцию. Отправлено спустя 59 минуты 42 секунды: Шла_мимо, подскажите, а какие акты прикладываете к договору о долевом, акты подписанные ПСМКД или акты подписанные собственником по договору о долевом участии? |
04.07.2019 09:14:37
У вас все в куче смешано. Если вы подтвердили в суде наличие и ДУ, и "договора о долевом участии" (ДоДУ), то нужно четко определить для себя линию стратегии. В случае наличия акта вып.работ (АВР) по МКД в целом, то его обязательно прикладывайте к доказательствам, так как договор управления един для всех собственников в МКД. Если есть акты по ДоДУ, то несите и их. Проблемой остается наличие претензии. Сгласно ПП491 собственник в случае неоказания ему услуги, или некачественного ее исполнения должен составить Акт о непредоставлении услуг (невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (там есть четкий порядок его составления и оформления). Причем он может быть составлен не позднее 6 месяцев с даты неоказания услуги. То есть должна быть не претензия, а именно Акт (так говорят наши юристы). При этом вы можете утверждать, что акты по ДоДУ вы составляли и подписывали только в рамках осуществления бухгалтерских расчетов по нему. Но лучше все же советоваться с юристами. |
04.07.2019 09:31:20
Шла_мимо, приложили АВР по ДУ и АВР (подписаны не все собственником) к ДоДУ, т.к. собственник при нем ДоДУ и от него не отказались. И сказали, что ДоДУ составлен в рамках ДУ и нужен для ведения бухгалтерии и расчетов. Ладно буду ждать решение.
|
04.07.2019 13:40:29
если даже удовлетворят и взыщут по ДУ то как потом бухгалтерии платеж засчитывать в счёт договора о ДУ?
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: А у вас с ними договор заключён? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: А есть задолженность свыше 3-х лет? |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Тут сложнее немного, я как юрист категорически против взыскания долга свыше срока исковой давности |
Цитата |
---|
Тасенька пишет: Наши судьи выносят и свыше исковой давности |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Ваша честь, я заявляю о применение срока исковой давности... |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: Так и хочется "всечь". |
Цитата |
---|
Оптимист от ЖКХ пишет: , но найти юриста на взыскание дебиторки за нашу зарплату |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Виктория2904, Добрый день! Тоже собираюсь подавать на собственников нежилых помещений. А у вас с ними договор заключён? А есть задолженность свыше 3-х лет? |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Оптимист от ЖКХ пишет:
Главное чтобы был утвержденный ОСС тариф на СиР, и претензия (неважно полученная им или нет) собственнику нежилого по долгу.
|
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: А если судебным приказом взыскивать, зачем претензия? |
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: А если судебным приказом взыскивать, зачем претензия? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Здравствуйте! Собственник нежилого помещения (встроенно-пристроенного) имеет статус ИП. В свидетельстве указан как собственник физ.лицо, нежилое используется под магазин. Сдает нежилое в аренду, договора аренды у нас нет. У нас заключен договор как с физ.лицом. Подскажите, куда по подсудности подавать на взыскание задолженности за СиР ОИ? В СОЮ или в арбитраж? То что ИП узнали не давно. Можно подать как на физика в СОЮ? Отправлено спустя 3 минуты 19 секунды: Если СОЮ примет иск, то может если выяснится, что физик ИП, СОЮ принять отказать истцу о взыскании? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Если СОЮ примет иск, то может если выяснится, что физик ИП, СОЮ принять отказать истцу о взыскании? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Тут важен не статус помещения, а физик или юрик |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: у суда вопрос зачем УК заключили отдельный договор? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Кто взыскивал с собственника нежилого подскажите можно ли приобщить и договор У и отдельный договор о долевом участии в расходах на СИР в судебном заседании для взыскания? И можно ли взыскать за тот период когда не выставляли платёжки? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Кто взыскивал с собственника нежилого подскажите можно ли приобщить и договор У и отдельный договор о долевом участии в расходах на СИР в судебном заседании для взыскания |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Шла_мимо, Добрый вечер! А в контракте с ЮЛ, у вас такие же условия и тариф как в ДУ? |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Шла_мимо, а будет ли правильно подавать по договору долевого участия, если есть договор управления? По ДУ можно доказать, что работы выполнены и представить акты выполненных работ подписанных председателем. А по договору долевого участия прописано, что подписывает акты сверки собственник, и он должен платить на основании с/ф и актов, во втором случае трудно доказать, что работы выполнены, т к. собственник не все акты подписал, и говорит что УК работы не выполняла частично. |
Цитата |
---|
Наташа Л пишет: Шла_мимо, подскажите, а какие акты прикладываете к договору о долевом, акты подписанные домиком или акты подписанные собственником по договору о долевом участии? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!