23.05.2015 14:36:25
Добра вам, формучане! прошу помочь правильно решить вопрос с общедомовой собственностью. В подвале 5-ти этажки есть подвальные помещения,бывший мастерский участок, оснащенный ИПУ по свету и воде. В этом помещении по договоренности с жильцами живет слесарь,не юрлицо. Он готов платить по показаниям приборов учетов,жильцы не против его нахождения подвале.Как правильно сформулировать вопрос в ОСС, а после этого сдать ему аренду этот подвал и выставлять ему квитанции на свет и воду.
|
23.05.2015 15:47:51
Не менее 2/3 собственников. С мобильника не удобно, по этому не ссылю на ст жк. Отвечаю конкретно на заданный вопрос, но нюансов куча. Рекомендую обратиться к толковому юристу. Хотя бы за консультацией. |
23.05.2015 16:10:57
Спасибо за ответ. Формулировку и мы примерно такую же придумали. Значит, не ошиблись. Но самый главный вопрос, как городской Расчетный центр будет выставлять физлицу плату за воду и свет. Как они посмотрят на этот договор аренды. я так понимаю, что собственники в решении ОСС должны проголосовать, что делегируют нам, УК , право заключать договор безвозмездной аренды. Было бы проще, если бы вели сами начисления за свет и воду. Но у нас все дома на прямых платежах с РСО. |
23.05.2015 19:00:59
Могут быть два варианта:
1) при сдаче в пользование подвального помещения в МКД появляется еще одно помещение в отношении которого будет производиться начисление платы за КУ. В этом случае необходимо внести изменения в договор с РСО с целью добавления еще одного помещения. Внести изменения в договор с РКЦ (или другим способ уведомить о появлении "нового" помещения) для которого должно производиться начисление платы также, как для всех остальных собственников. В силу ЖК у такого пользователя не возникает обязанности вносить плату за ЖКУ, поэтому такой порядок должен быть урегулирован решением ОСС и договором с пользователем части подвального помещения. Такой порядок не однозначен и может вызывать споры с собственниками и пользователем подвального помещения, т.к. формально расходы по ком.ресурсам в подвальном помещении учтены при установлении норматива потребления на ОДН. 2) плата за пользование подвальным помещением будет состоять из двух частей: постоянной и переменной (на возмещение расходов на воду и электроэнергию). В этом случае ни РСО, ни РКЦ о появлении такого договора пользования подвальным помещением уведомлять не требуется, а необходимо лишь указать такой порядок расчета платы за пользование в решении ОСС и договоре с пользователем. В этом случае совокупный объем ресурсов на МКД не увеличится (при отсутствии общедомового прибора учета). Расчет будет производить УО и направлять эти средства на цели, указанные в ОСС. В данном случае плата за пользование в общем объеме в том или ином виде, но будет уменьшать расходы собственников на оплату за ЖКУ. Такой порядок более легок в исполнении и не может вызвать каких-либо споров. Подвальное помещение нельзя сдать в пользование в целях проживания (ст.17 ЖК РФ, р.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Это необходимо учитывать при проведении ОСС. |
23.05.2015 19:23:02
Не является арендатор потребителем... Перепродажа коммуналки невозможно. Все потребление входит в ОДН...
|
23.05.2015 19:35:57
|
23.05.2015 19:37:07
Не ну вы выставляйте, но это не есть гуд...
|
23.05.2015 19:41:02
|
23.05.2015 19:49:29
А кто у вас обычные платежи выставляет - тот и будет...
|
23.05.2015 20:57:52
Уточняющий вопрос: Вы уверены, что это помещение относится к общему имуществу МКД, если когда-то это помещение было отведено под мастерские?
Если все же это часть ОИ МКД, то оплата электроэнергии и воды производится в счет оплаты за пользование подвальным помещением (понятие "арендная платы" не корректно, то по аналогии - в счет арендной платы). В данном случае оплата осуществляется либо собственникам помещений либо за собственников третьему лицу по указанию собственников. |
24.05.2015 07:57:13
А смысл мудрить с коммуналкой? Делать договор безвозмездным? Пусть платит за аренду. Платеж переходит на баланс дома. Собственники решают на осс, что такая то сумма, уплаченная в счет аренды, идет в счет оплаты превышения одн. Всё равно платит исполнитель КУ.
1. Суть то в том, что надзорники не дернутся, пока кто то не пожалуется. А раз собственники не против, значит будет решение осс, а для УК оно обязательно к исполнению. 2. Ресурсникам вообще побоку как, лишь бы платили за поставку. 3. Надзорники сидят тихо, а жители не против, значит и в суд обратиться некому. Таким образом считаю, что задача решена.) |
24.05.2015 09:02:49
спасибо,коллеги.мне более менее стал понятен алгоритм наших действий.
|
21.06.2017 07:41:05
Вчера приходили собственники одного из МКД. Хотят в подвале строить кладовки, проводить там освещение, каждый согласен платить за ЭЭ. Узнавали - как правильно проводить собрание, какие вопросы туда вносить. А вообще в подвалах можно разве кладовки устанавливать (тем более капитальные) и проводить туда электричество?
|
08.07.2017 21:16:20
У нас много пятиэтажек, где по факту в подвалах кладовки оборудованы десятки лет. естественно, протоколы ОСС отсутствуют, но мы их не трогаем, пока никто не жалуется, хотя и в 170 постановлении Госстроя есть пункты о недопуске посторонних лиц в подвал, о том что доступ к коммуникациям должен быть постоянно, плюс можно добавить антитеррористическую безопасность.
|
08.07.2017 21:27:12
|
08.07.2017 21:29:14
|
|||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
swetlanenok пишет: Добра вам, формучане! прошу помочь правильно решить вопрос с общедомовой собственностью. В подвале 5-ти этажки есть подвальные помещения,бывший мастерский участок, оснащенный ИПУ по свету и воде. В этом помещении по договоренности с жильцами живет слесарь,не юрлицо. Он готов платить по показаниям приборов учетов,жильцы не против его нахождения подвале.Как правильно сформулировать вопрос в ОСС, а после этого сдать ему аренду этот подвал и выставлять ему квитанции на свет и воду. |
Цитата | ||
---|---|---|
хренвыговоришь пишет:
|
Цитата |
---|
burmistr пишет: Не является арендатор потребителем... Перепродажа коммуналки невозможно. Все потребление входит в ОДН... |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Не ну вы выставляйте, но это не есть гуд... |
Цитата |
---|
Joli пишет: У нас много пятиэтажек, где по факту в подвалах кладовки оборудованы десятки лет. естественно, протоколы ОСС отсутствуют, но мы их не трогаем, пока никто не жалуется, хотя и в 170 постановлении Госстроя есть пункты о недопуске посторонних лиц в подвал, о том что доступ к коммуникациям должен быть постоянно, плюс можно добавить антитеррористическую безопасность. |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!