Коллеги, нужен правильный вариант решения проблемы. Нашим градообразующим предприятием был построен МКД, где имеются квартиры большой площади. Вдруг грянул кризис. Упс. И реализация квартир в собственность стала проблематичной (город небольшой, Березовских немного). По одной из 3-х комнатных квартир для продажи в собственность было принято решение о разделении ее на две самостоятельных: двушку и однушку (документы из росреестра собственники принесли). Т.е. теперь с лестничной клетки попадаешь в небольшой коридор (который раньше был в составе трешки), а уже из него идут входы в две квартиры. И теперь вопрос по этому самому коридорчику. Его нужно включить в состав мест общего пользования в доме? Т.е. у нас изменится жилая площадь, а так же площадь для начисления на собственников и ОДН по коммуналке? Или это как-то нужно официально проводить и оформлять? У нас такая ситуация впервые...
Форум
ГлавнаяОдна квартира разделена на две.
Одна квартира разделена на две.
Одна квартира разделена на две.
|
23.03.2016 13:32:45
|
|
23.03.2016 21:21:07
Это сделано после ввода в эксплуатацию?
Если после и по техпаспорту это одна квартира, то я так думаю, тут надо смотреть ст. 40 ЖК - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. И пока это не будет проведено через муниципалитет и общие собрания - у собственников коммунальная квартира со всеми вытекающими. |
|
03.06.2016 08:27:33
Т.е. независимо от того, что у собственника теперь на руках две "зеленки" и новые техпаспорта на обе квартиры, если нет решения собственников по увеличению границ и площади ОИ в доме, то оплачивать этот общий коридор (ЖКУ и КУ) обязаны новые собственники этих двух квартир по аналогии с коммуналкой?
|
|
21.06.2016 10:44:37
У нас тоже интересная ситуация. У собственника была большая квартира. Он делит ее официально на две, получает две зеленки. А БТИ выдает новый техпаспорт, где указано напечатанной строкой, что коридор у входа в эти два помещения (он не относится теперь к новым квартирам) относится к общему имуществу МКД. В ст. 40 ЖК прописана немного другая ситуация:
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. И куда нам теперь этот коридорчик воткнуть? Выпадает или из площади помещений, или из ОДН. |
|
21.06.2016 14:10:39
Увеличились МОП. А как это повлияло на ОДН? Тонны воды на мытьё? Специальные отопление и освещение?
Площадь помещений в собственности изменилась. У меня была ситуация абсолютно такая же. Исправил в реестрах, в Реформе и забыл. Не совпадает на 1 кв. м с техпаспортом? Хрен с ним. С ним уже ничего не совпадает. Если бы это было единственной проблемой.... Всё ИМХО. |
|
21.06.2016 14:29:04
Ну, у нас не 1м, а 14. Я согласна, что головняков и без этого достаточно, но все же хотелось бы все сделать правильно. В конечном итоге, я хоть 200 рублей, но потеряю с платы за жилое помещение.
|
|
21.06.2016 14:58:52
|
|
21.06.2016 15:10:04
Т.е. ст. 40 ЖК в этой ситуации не применима? Мне думалось, что пока все собственники не проголосуют за изменение в составе ОИ, то квартира будет считаться коммунальной, и площадь образованного "бесхозного" коридора должна быть приплюсована к этим двум новым квартирам в соответствии с их долями.
|
|
21.06.2016 15:12:49
|
|
22.06.2016 06:19:23
В п.1 статьи говорится про любое изменение ОИ, а не только про присоединение.
|
|
22.06.2016 07:45:43
Вы хотите признать перепланировку незаконной? Путь в тупик и трата денег, думаю. Чьи права ущемлены? Остальным собственникам ПОДАРИЛИ ОИ. Они не принимают этот дар? Цена вопроса - 2 тыр/год. Овчинка выделки не стоит. Больше обуви стопчешь при походах по инстанциям. |
||||
|
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
||||
23.03.2016
Коллеги, нужен правильный вариант решения проблемы. Нашим градообразующим предприятием был построен МКД, где имеются квартиры большой площади. Вдруг грянул кризис. Упс. И реализация квартир в собственность стала проблематичной (город небольшой, Березовских немного). По одной из 3-х комнатных квартир для продажи в собственность было принято решение о разделении ее на две самостоятельных: двушку и однушку (документы из росреестра собственники принесли). Т.е. теперь с лестничной клетки попадаешь в небольшой коридор (который раньше был в составе трешки), а уже из него идут входы в две квартиры. И теперь вопрос по этому самому коридорчику. Его нужно включить в состав мест общего пользования в доме? Т.е. у нас изменится жилая площадь, а так же площадь для начисления на собственников и ОДН по коммуналке? Или это как-то нужно официально проводить и оформлять? У нас такая ситуация впервые...
23.03.2016
Это сделано после ввода в эксплуатацию?
Если после и по техпаспорту это одна квартира, то я так думаю, тут надо смотреть ст. 40 ЖК - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. И пока это не будет проведено через муниципалитет и общие собрания - у собственников коммунальная квартира со всеми вытекающими.
Если после и по техпаспорту это одна квартира, то я так думаю, тут надо смотреть ст. 40 ЖК - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. И пока это не будет проведено через муниципалитет и общие собрания - у собственников коммунальная квартира со всеми вытекающими.
03.06.2016
Т.е. независимо от того, что у собственника теперь на руках две "зеленки" и новые техпаспорта на обе квартиры, если нет решения собственников по увеличению границ и площади ОИ в доме, то оплачивать этот общий коридор (ЖКУ и КУ) обязаны новые собственники этих двух квартир по аналогии с коммуналкой?
21.06.2016
У нас тоже интересная ситуация. У собственника была большая квартира. Он делит ее официально на две, получает две зеленки. А БТИ выдает новый техпаспорт, где указано напечатанной строкой, что коридор у входа в эти два помещения (он не относится теперь к новым квартирам) относится к общему имуществу МКД. В ст. 40 ЖК прописана немного другая ситуация:
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
И куда нам теперь этот коридорчик воткнуть? Выпадает или из площади помещений, или из ОДН.
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
И куда нам теперь этот коридорчик воткнуть? Выпадает или из площади помещений, или из ОДН.
.gif){kind=avatar}
21.06.2016
Увеличились МОП. А как это повлияло на ОДН? Тонны воды на мытьё? Специальные отопление и освещение?
Площадь помещений в собственности изменилась. У меня была ситуация абсолютно такая же. Исправил в реестрах, в Реформе и забыл. Не совпадает на 1 кв. м с техпаспортом? Хрен с ним. С ним уже ничего не совпадает. Если бы это было единственной проблемой....
Всё ИМХО.
Площадь помещений в собственности изменилась. У меня была ситуация абсолютно такая же. Исправил в реестрах, в Реформе и забыл. Не совпадает на 1 кв. м с техпаспортом? Хрен с ним. С ним уже ничего не совпадает. Если бы это было единственной проблемой....
Всё ИМХО.
21.06.2016
Ну, у нас не 1м, а 14. Я согласна, что головняков и без этого достаточно, но все же хотелось бы все сделать правильно. В конечном итоге, я хоть 200 рублей, но потеряю с платы за жилое помещение.
21.06.2016
| Цитата |
|---|
| Шла_мимо пишет: Ну, у нас не 1м, а 14. Я согласна, что головняков и без этого достаточно, но все же хотелось бы все сделать правильно. В конечном итоге, я хоть 200 рублей, но потеряю с платы за жилое помещение. |
21.06.2016
Т.е. ст. 40 ЖК в этой ситуации не применима? Мне думалось, что пока все собственники не проголосуют за изменение в составе ОИ, то квартира будет считаться коммунальной, и площадь образованного "бесхозного" коридора должна быть приплюсована к этим двум новым квартирам в соответствии с их долями.
21.06.2016
| Цитата |
|---|
| Шла_мимо пишет: Т.е. ст. 40 ЖК в этой ситуации не применима? Мне думалось, что пока все собственники не проголосуют за изменение в составе ОИ, то квартира будет считаться коммунальной, и площадь образованного "бесхозного" коридора должна быть приплюсована к этим двум новым квартирам в соответствии с их долями. |
22.06.2016
В п.1 статьи говорится про любое изменение ОИ, а не только про присоединение.
22.06.2016
| Цитата |
|---|
| Шла_мимо пишет: В п.1 статьи говорится про любое изменение ОИ, а не только про присоединение. |
Вы хотите признать перепланировку незаконной? Путь в тупик и трата денег, думаю. Чьи права ущемлены? Остальным собственникам ПОДАРИЛИ ОИ. Они не принимают этот дар?
Цена вопроса - 2 тыр/год. Овчинка выделки не стоит. Больше обуви стопчешь при походах по инстанциям.
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме