21.07.2016 12:30:13
...и вновь я всех категорически приветствую...буду краток, без прелюдий...весь первый этаж МКД - нежилые помещения (магазин)...хотят соорудить дополнительный вход (не со стороны подъездов)...требуется ли согласие ОСС...ссылка на нормативку приветствуется...спасибо...
|
21.07.2016 13:47:39
Перепланировка нежилого помещения
Единого документа, регламентирующего порядок перепланировки помещений нет. В первую очередь, на территории всей Российской Федерации действует Жилищный кодекс. Под нормы перепланировки в нём отведена Глава 4. В частности в этой главе вводится определение самой перепланировки, перечисляются необходимые документы для её согласования, основания для отказа в согласовании, а также последствия самовольного переустройства. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК функции по согласованию перепланировки в России возложены на органы местного самоуправления. Такие органы могут выпускать свои местные постановления, которые регулируют процедуру оформления переустройств. Однако данные нормы не могут противоречить жилищному кодексу, а только лишь дополнять его. В городе Москве действует главный нормативный акт о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах – это Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». |
21.07.2016 13:27:14
Что указанно в тех паспорте? Есть ли право собственности у магазина на нежилое? Если он собственник нежилого. Он сам вправе оформить реконструкцию,перепланировку. |
21.07.2016 13:30:51
|
21.07.2016 13:52:00
Я бы направил собственнику нежилого запрос о том, на каком основании он производит перепланировку.
В нашем регионе такое согласование выдает управление архитектуры города. А жЫтелям написал - так мол и так, собственнику запрос отправили, ждем ответа. |
21.07.2016 14:02:42
естественно Отдел архитектуры! Отправлено спустя 8 минуты 55 секунды:
Покурил инет мнения разные и противоположные надо разбираться. С одной стороны согшлласование -это обязанность собственника, с другой несущие конструкции -это часть ОИ МКД. Не все так просто. |
21.07.2016 14:03:26
очень много судебной практики по вопросу оборудования отдельных входов и пристроек по нежилым помещениям.
посмотрите комменты к главе 4 ЖК РФ необходимо решение ОС. навскидку гляньте вот это Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 по делу N 302-ЭС14-1496, А33-16410/2013 |
21.07.2016 14:21:12
|
21.07.2016 14:39:40
ИМХО, не ответ.
Давайте не путать. В приведённых судебных актах: в одном - венткороб с нарушениями СанПиН, а в другом - пристрой со стороны двора. Обосновать нарушение прав собственников при перепланировке со входом с улицы куда труднее. Узаконит власть перепланировку и ваше дело - сторона. Так что я бы точно никуда не писал, узнал бы, что планируется и насколько это может быть полезным, и следил бы, чтоб дом не обрушили, не нанимали кого попало с перфоратором и пр. Уже писал в другой теме: налицо вековая ненависть нищих к человеку, который не ленился, а хочет своим трудом зарабатывать. Сами в эти магазин/парикмахерскую/наркопритон/бордель и пойдут. |
21.07.2016 14:56:00
|
21.07.2016 15:00:06
Тем не менее,узаконенный проект, ППР, согласование времени проведения работ, ТБ, уборка мусора... |
21.07.2016 16:20:07
для отдельного входа вы используйте общее имущество - меняете фасад и используете часть ЗУ для обустройства прохода. В любом случае по Москве однозначно требуется решение ОС. да и по другим регионам тож самое было. А проекты и согласования уполномоченных органов - это само собой. |
21.07.2016 16:45:54
Всё так, но ст. 22-24 ЖК по-моему не содержат требований по ОСС. Так что, если никто не наезжает, то... Хотя завтра спрошу у грамотных практикующих риелтеров по местным обычаям.
|
10.02.2017 14:25:51
Подскажите,так как решили вопрос с отдельным входом. Нам просто тоже нужно сделать отдельный вход для нежилого! Надо идти по жителям!? Или достаточно разрешения архитектуры!?
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
TPACCEP пишет: ...и вновь я всех категорически приветствую...буду краток, без прелюдий...весь первый этаж МКД - нежилые помещения (магазин)...хотят соорудить дополнительный вход (не со стороны подъездов)...требуется ли согласие ОСС...ссылка на нормативку приветствуется...спасибо... |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Что указанно в тех паспорте? |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Есть ли право собственности у магазина на нежилое? |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: Если он собственник нежилого. Он сам вправе оформить реконструкцию,перепланировку. |
Цитата |
---|
boks пишет: Я бы направил собственнику нежилого запрос о том, на каком основании он производит перепланировку. В нашем регионе такое согласование выдает управление архитектуры города. А жЫтелям написал - так мол и так, собственнику запрос отправили, ждем ответа. |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
TPACCEP пишет:
|
Цитата |
---|
Кэт пишет: очень много судебной практики по вопросу оборудования отдельных входов и пристроек по нежилым помещениям. посмотрите комменты к главе 4 ЖК РФ необходимо решение ОС. навскидку гляньте вот это Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 по делу N 302-ЭС14-1496, А33-16410/2013 |
Цитата |
---|
Ильич пишет: и следил бы, чтоб дом не обрушили, не нанимали кого попало с перфоратором и пр. . |
Цитата |
---|
boks пишет: Я бы направил собственнику нежилого запрос о том, на каком основании он производит перепланировку. В нашем регионе такое согласование выдает управление архитектуры города. |
Цитата | ||
---|---|---|
TPACCEP пишет:
|
Цитата |
---|
Ильич пишет: Обосновать нарушение прав собственников при перепланировке со входом с улицы куда труднее. Узаконит власть перепланировку и ваше дело - сторона. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!