05.09.2016 16:36:01
Уважаемые форумчане, нужен совет! В управление перешел новый дом, прежнее УК документы на дом не передает (типа потеряли). И вот к нам в офис явились две барышни со свидетельствами о собственности на нежилое помещение № 1 подвал, нежилое помещение №2 подвал. Они купили указанные помещение у некой ООО то ли застройщика, то ли нет, пояснить не могут. Вход в принадлежащие им помещения через вход в подвал (отдельного входа нет), все сети дома проходят через их помещения. Они хотят соглашение о том, что мы им даем доступ в подвал (они там офис хотят делать), а они нам доступ в свои помещения (при необходимости). Может быть есть практика решения таких ситуаций - использование входа и коридора подвала к проходу к нежилым помещениям и обслуживания сетей в помещениях, находящихся в собственности. Может судебная практика по признанию сделок купли-продажи нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, ничтожными есть. Пожалуйста поделитесь,
|
05.09.2016 16:52:13
Через РР сначала пробейте что у вас там с подвалами. Барышни ещё и плату за СиР должны вносить, если собственники.
|
05.09.2016 17:00:29
|
05.09.2016 17:20:21
А как этот доступ они нам обеспечат, если сети внутри принадлежащих им помещений. Они хотят в аренду под офисы их сдавать.Арендаторы разместят там свою мебель, оргтехнику. Кто из них пойдет на том, что бы УК туда круглые сутки имела доступ. А если что нибудь пропадет и т.п. И вообще на сколько законны такие сделки?
Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды: Была в архиве департамента градостроительства, по вводным документам дома в подвале нет никаких нежилых помещений. |
05.09.2016 17:24:14
Есть такое понятие как обременение. Письменно предупредите их о последствиях не предоставления доступа.
Думаю у вас нет прав оспаривать сделку, так как вы не собственники, ваша задача обеспечить свободный доступ к обслуживаемым сетям. А доступ в подвал они должны не с вами согласовывать, а с собственниками. |
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Чебурашка веселый пишет: Может быть есть практика решения таких ситуаций - использование входа и коридора подвала к проходу к нежилым помещениям и обслуживания сетей в помещениях, находящихся в собственности. Может судебная практика по признанию сделок купли-продажи нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, ничтожными есть. |
Цитата |
---|
Егор пишет: Барышни ещё и плату за СиР должны вносить, если собственники. |
Цитата |
---|
Чебурашка веселый пишет: Кто из них пойдет на том, что бы УК туда круглые сутки имела доступ. А если что нибудь пропадет и т.п. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!