29.08.2017 08:28:17
Один дом пользуется имуществом другого дома, а именно бойлером. Если сейчас жильцы дома у которого стоит бойлер проголосуют и утвердят стоимость аренды можно ли ее выставить задним числом? Например с августа 2015 года. Какую брать стоимость аренды: расчетную или просто какую захотят?
|
29.08.2017 08:31:47
Можно. (если по бухгалтерии) Но скандал будет.
Вы расчетную предъявите собранию и утвердите её. Я только одну проблему вижу: те собственники, которые уже съехали и не могут проголосовать за аренду 15 и 16 годов,что с ними делать? Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды: мы сейчас опять уйдем в проблемму куда использовать и какой процент голосов должен быть. |
29.08.2017 08:37:21
там за 2 года поменялся собственник только 1 квартиры (в доме 30 квартир)
Отправлено спустя 4 минуты 48 секунды: По бухгалтерии то знаю что можно, я хочу другой УК выставить за 2 года. А то пользуются и ни за что не платят |
29.08.2017 08:41:34
А если посчитать аренду текущую и прибавить к ней задолженность, раскиданную на 2 года, выставлять два года по высокой арендной плате, а потом снова провести собрание и снизить арендную плату до тех затрат, которые будут на тот момент?
|
29.08.2017 09:53:48
так ведь... аренда - это переход права пользования. т.е. не может при аренде быть права пользования несколькими лицами, а только арендатором. А у Вас, если я правильно понимаю, совместное пользование. Договор о совместной деятельности не рассматривали? оговорюсь, что в практике у меня такого нет и не было. просто аренда - режет ухо, а тем более задним числом на 2!! года, а не на пару месяцев.
Отправлено спустя 46 секунды: у меня где-то была судебная практика по аналогичному случаю. Пороюсь. Но там точно не аренда |
29.08.2017 11:27:09
Тут надо, чтобы не только собственники дома №1 проголосовали за аренду для дома №2, но и чтобы собственники дома №2 были согласны оплатить эту аренду... А вот тут я сильно сомневаюсь. В суде что доказывать "Мы... эта... забыли... но потом то... ироды пусть платят..." Хрень полная |
29.08.2017 12:57:15
|
29.08.2017 12:58:41
А почему они задним числом второму дому будут выставлять? |
29.08.2017 12:59:54
|
29.08.2017 13:12:14
По закону, в пределах срока исковой давности, жители д.2 должны были проявить разумную предусмотрительность и озаботиться откуда у них ГВС, но здесь можно будет взыскать не как арендную плату, а как неосновательное обогащение в виде затрат на содержание, аренда только с даты протокола. |
29.08.2017 13:13:04
|
29.08.2017 13:14:07
|
29.08.2017 13:18:55
![]() |
29.08.2017 13:37:00
Отключал, но Прокуратура сказала, что если я на тот дом перекрою воду, то посадят за самоуправство и превышение должностных...... Пришлось открыть опять |
29.08.2017 13:46:00
А по технической документации изначально бойлер был рассчитан на обслуживание этих двух домов?
|
29.08.2017 13:57:42
Ничего сложного)
ОСС арендодателя + ОСС арендатора принимают решения о заключении договора аренды на следующих условиях: 1)Предмет договора, цена, срок и .п 2) Распространить действие настоящего Договора на правоотношения сторон возникшие с 01 августа 2015 года. (425 ГК, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 апреля 2010 г. N Ф09-2403/10-С3 по делу N А60-22129/2009-С12) Если ОСС арендатора не хочет, то посложнее: ОСС арендодателя принимает решение взыскать с первого неосновательное обогащение, делает отчет об оценке, чтобы определить сумму за эти годы, наделяет ТСЖ (как вариант) правом взыскать эту сумму. Все должно пройти. |
29.08.2017 13:58:51
|
29.08.2017 14:10:34
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что между бывшим собственником здания ООО "Алекс" и бывшим собственником оборудования ЗАО "Русский сахар" были заключены договоры аренды здания. Истец не представил доказательств того, что он предлагал ответчику освободить помещение мастерской ввиду отказа от заключения договора аренды с даты, когда ООО "Залегощенский сахар" стало собственником оборудования. С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям: По смыслу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Закон не возлагает на потерпевшего обязанность многократно заявлять фактическому пользователю его имуществом о нарушении своих прав |
29.08.2017 14:18:00
Это к сути вопроса не
А есть ли такие полномочия у ОСС дома, который что-то берет в аренду? |
29.08.2017 14:27:46
|
29.08.2017 14:29:43
|
29.08.2017 14:52:22
![]() |
29.08.2017 15:39:04
Почему нет? Принимает же ОСС решение об установке и сборе взносов на забор, например... |
30.08.2017 11:36:41
об этом никто не знает, в 90-х годах почти всю документацию на все дома в городе сожгли |
30.08.2017 11:49:59
|
30.08.2017 12:37:14
там он очень большой, 6 палок. Сейчас в работе 2-е и их хватает на оба дома. Сейчас будем проводить собрание по установке теплообменника, вот он точно не рассчитан на 2 дома |
30.08.2017 12:49:25
|
||||
Сейчас на форуме:
5 пользователей
5 пользователей
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: А если посчитать аренду текущую и прибавить к ней задолженность, раскиданную на 2 года, выставлять два года по высокой арендной плате, а потом снова провести собрание и снизить арендную плату до тех затрат, которые будут на тот момент? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: "Мы... эта... забыли... но потом то... ироды пусть платят..." |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: А зачем говорить, что они что-то забыли? Приняли вот такой ценник за пользование. Хотят - пользуются и платят, не хотят - может тогда есть смысл демонтировать бойлер и пусть устанавливают себе новый. |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: А зачем говорить, что они что-то забыли? Приняли вот такой ценник за пользование. Хотят - пользуются и платят, не хотят - может тогда есть смысл демонтировать бойлер и пусть устанавливают себе новый. |
Цитата | ||
---|---|---|
burmistr пишет:
А почему они задним числом второму дому будут выставлять? |
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
Цитата |
---|
burmistr пишет: А почему они задним числом второму дому будут выставлять? |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: думаю этот бойлер работает на оба дома, так что демонтировать его будет неосмотрительно ) |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: Не сам бойлер демонтировать, а разводку от него до другого дома |
Цитата |
---|
Клабер пишет: Отключал, но Прокуратура сказала, что если я на тот дом перекрою воду, то посадят за самоуправство и превышение должностных......Пришлось открыть опять |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А вот тут я сильно сомневаюсь. В суде что доказывать "Мы... эта... забыли... но потом то... ироды пусть платят..." Хрень полная |
Цитата |
---|
Deryunker пишет: Закон не возлагает на потерпевшего обязанность многократно заявлять фактическому пользователю его имуществом о нарушении своих прав |
Цитата |
---|
Deryunker пишет: ОСС арендодателя + ОСС арендатора принимают решения о заключении договора аренды на следующих условиях: |
Цитата |
---|
burmistr пишет: А есть ли такие полномочия у ОСС дома, который что-то берет в аренду? |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: А по технической документации изначально бойлер был рассчитан на обслуживание этих двух домов? |
Цитата |
---|
Владимир васильев пишет: техническая документация умерла лет так 20 назад |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Это к сути вопроса не |
Цитата |
---|
А есть ли такие полномочия у ОСС дома, который что-то берет в аренду? |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: А по технической документации изначально бойлер был рассчитан на обслуживание этих двух домов? |
Цитата |
---|
Клабер пишет: об этом никто не знает, в 90-х годах почти всю документацию на все дома в городе сожгли |
Цитата |
---|
Юлия Т. пишет: получить заключение какой-нибудь экспертизы о том, что мощность бойлера не рассчитана на обслуживание двух домов? |
Цитата |
---|
Клабер пишет: Сейчас будем проводить собрание по установке теплообменника, вот он точно не рассчитан на 2 дома |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!