| Цитата |
|---|
burmistr пишет:
| Цитата |
|---|
Valerus26 пишет:
А общее имущество имущество в МКД собственникам принадлежит на праве чего?....Правильно, на праве общей долевой собственности)). |
Дом насобирал за год 100500 рублей за аренду общего имущества под рекламу. И 31.12.2016 проводится ОСС, которое решает деньги потратить на ремонт кровли.
НО. Я с дуру продал квартиру в этом доме 01.12.2016 года.
Вопрос - а какого лешего МОИ деньги собрание куда то направляет?))) |
В общем разобрался с этой задачей. Если ответить только на поставленный вопрос: какого х.. гхм...лешего вашу часть денег собрание решило на основании решения ОСС направить на ремонт кровли, то ответ однозначный: с правовой точки зрения такие действия противоречат требованиям закона, если не достигнуто соглашение ВСЕХ собственников. Такое решение можно пробовать через суд признать недействительным.
Что касается доходов, полученных от сдачи общего имущества в аренду, то здесь есть 2 позиции, основанные на нормах права.
== Позиция1== ст. 248 ГК РФ: Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Таким образом, вышеуказанные доходы являются общим имуществом собственников и принадлежат каждому из них соразмерно своей доле. Соответственно каждый собственник может требовать выделения его доли деньгами.
ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, исходя из условий задачи, действия, при которых собственники направляют указанные доходы на основании ОСС на ремонт крыши, будут являться законными при условии, что все 100% собственников согласились таким вот образом распорядиться своим имуществом. Однако, если такое решение принято не было, то после продажи квартиры право на долю от доходов с аренды остается у предыдущего собственника.
== Позиция2 (если ОСС квалифицированным большинством направили эти доходы в фонд кап.ремонта)==
ЖК РФ ст. 169 ч. 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме,принятым в соответствии с настоящим Кодексом, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Далее...разбираемся что значит "в соответствии с настоящим Кодексом".
ЖК РФ ст. 46 ч. 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в том случае, если собственники приняли на общем собрании большинством голосов (50%+1 голос) решение о направлении таких доходов на формирование части ФКР сверх установленного мин. взноса и в последствии за них отремонтировали крышу, то такое решение будет правомерным с точки зрения жилищного кодекса. Собственники действовали в рамках жилищного законодательства, которое противоречит вышеуказанным нормам ГК РФ. В этом случае, обжаловать решение ОСС и вернуть себе часть денег натурой будет крайне сложно, а может быть, даже невозможно. Точный ответ может дать только суд))
На практике чтобы добиться определенного результата по этому вопросу в некоторых случаях придется изрядно повоевать и бой в рамка правового поля при квалифицированных "солдатах" может затянуться на долгое время)))
)
.gif){kind=avatar}
