Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400...
Возник вопрос, как вывести паркинг?
Создавать гаражный кооператив?
Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями!
28.02.2017 09:04:17
Уважаемые форумчани!
Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400... Возник вопрос, как вывести паркинг? Создавать гаражный кооператив? Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями! |
28.02.2017 09:06:05
|
28.02.2017 09:07:40
|
28.02.2017 09:08:53
|
28.02.2017 09:29:02
Сразу вопросы: 1. Милицейский адрес единый? 2. Парковочные места выделены, или доля в праве? Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий |
28.02.2017 10:47:41
2. Парковочные места в свид-ве на эксплуатацию входили как один объект - гаражи.... у них только акты пп... Вот думаем может их можно под отдельный соус? жить не дают... |
28.02.2017 12:59:26
Паркинг - это нечто, вроде нежилой коммуналки. Можно думаю сделать что то некоммерческое типа ГСК. И с этим ГСК заключить договор. Но пока тут не вижу стимула для коммунальных парковщиков создавать свою лавочку. Платить они обязаны по ценам для жилых + обслуживание паркинга внутри. Тут экономический стимул только снижение стоимости внутреннего обслуживания.Может посчитать эти расходы и сыграть на этом.
|
01.03.2017 07:10:12
Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение.
|
28.02.2017 19:11:03
Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
|
28.02.2017 20:07:18
Да, на счет практики уж очень интересно |
28.02.2017 20:10:12
|
01.03.2017 07:43:08
|
01.03.2017 07:59:28
Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП?
А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство. |
01.03.2017 08:08:06
- на долю в помещении; - на вновь появившееся понятие "нежилое помещение - машино-место"; - на нежилое помещение "гараж". В двух последних случаях въездные ворота, огнетушители и т.п. без вариантов - ОИ всего МКД. Про первый - надо думать. |
01.03.2017 08:39:56
|
13.03.2017 13:15:48
А сейчас Содержание и ремонт на паркинг начисляете пока не вывели его, св-во о регистрации то есть, значит являются собственниками ? я новичок, если что поправьте)
|
13.03.2017 13:28:13
|
13.03.2017 14:27:07
Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?
|
13.03.2017 15:30:28
|
13.03.2017 15:57:37
Нужно. другого выхода нет. собственники паркинга такие-же собственники МКД со всеми вытекающими правами и обязанностями. В Вашем случае (400 мм) -их ОЧЕНЬ много. какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)? |
14.03.2017 14:53:07
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?[/quote]
10 % от общей площади |
14.03.2017 16:52:45
Процент маленький, в случае глобального возмущения -ничего не решает, применяйте общую ставку на СиР. |
30.01.2020 11:21:16
Ломаю голову.
В наличии три корпуса, по документам три разные МКД. По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов. То есть часть паркинга - часть каждого МКД. При этом сам паркинг являет собой общее пространство с одним выездом и одним въездом на все три части. Ворота въезда и выезда - по документам входят в состав одного из МКД, в других МКД их нет. Отапливается паркинг от ИТП трех МКД, причем от каждого в разных нагрузках... э-во тоже идет от трех разных МКД через три разных ОДПУ... Как считать расходы на КУ собственникам машиномест...походу наше зак-во такого варианта не предусматривает... даже при расчете платы за содержание расходы на ворота я должен включать по закону собственникам только тех машиномест ,которые указаны в составе того же дома, что имеет ворота (а там еще тепловая завеса и прочие инж системы), остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны. кто нибудь выходил красиво из такой ситуации? |
30.01.2020 11:45:25
По идее начинать надо с росреестра.
Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме? Вроде как росреестр не может одно помещение поделить на 3 части между домами т.к. не вполнятся обязательные условия для регистрации этого помещения. P.S. У меня ровно так же, с той лишь разницей, что паркинг не заходит в подвалы домов, а следовательно имеет целиком отдельный адрес и является независимым от домов помещением. |
30.01.2020 11:58:03
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам. По воротам договор на совместную эксплуатацию |
30.01.2020 12:06:13
Что мы можем сделать если Минстрой волнуют продухи для котов, а не порядок пользования помещениями и схема их снабжения КУ? Такие у них приоритеты. Несправедливость неизбежна. Мы можем только исполнить закон до конца. У меня в соседних одинаковых домах разные ОДН, потому что насосное оборудование общее и стоит в одном. Естетственно собственники первого жалуются. |
30.01.2020 12:22:59
|
30.01.2020 12:33:51
|
30.01.2020 12:48:46
2. Мне бы их проблемы. Застройщик купил самые говеные трубы из Украины, которые и 10 лет не продержались, а граница ответственности с теплосетями - на 1 доме.. Несколько мелких ремонтов таки увенчались "большим прорывом". За свой счет и своими силами полностью разводку и трубу между домами меняли. Пока шли земляные работы приехало ГАИ и оштрафовало. Перерасчеты, телесюжеты, звонки из Москвы из Минстроя (там чья-то родственница живет). |
30.01.2020 15:26:45
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома? Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами? По сути вам еще повезло, что всеми 3-мя домами управляете вы и фактически можете заложить в одном доме 10 000 на ворота, в другом 10 000 га систему отопления, в третьем 10 000 на пожарку и фактически уравновесить траты всех 3-х домов на паркинг. Гораздо хуже было бы, если бы у всех 3-х домов были разные УК. |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
ytro пишет: Возник вопрос, как вывести паркинг? |
Цитата |
---|
ytro пишет: Они же не имеют права принимать решение в ОСС по выбору УК? |
Цитата |
---|
ytro пишет: Уважаемые форумчани! Приняли дом с паркингом как единый объект. Мест в паркинге за 400... Возник вопрос, как вывести паркинг? Создавать гаражный кооператив? Хотим что бы паркинг отдельно от нас заключил договор с РСО и другими организациями! |
Цитата | ||
---|---|---|
Ligra пишет:
Сразу вопросы: 1. Милицейский адрес единый? 2. Парковочные места выделены, или доля в праве? Ответите на пп.1 и 2 скажу порядок действий |
Цитата |
---|
Леший пишет: только снижение стоимости внутреннего обслуживания. |
Цитата |
---|
Ligra пишет: скажу порядок действий |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Ильич пишет:
Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
|
Цитата |
---|
ytro пишет: Ну право голоса у них появилось с 01.01.2017 года.. |
Цитата |
---|
Леший пишет: Почему это ворота в парковку ОИ? Парковка - это одно помещение и ворота обслуживают только это одно помещение. |
Цитата |
---|
Леший пишет: Т.е. машино-места предполагают наличие в паркинге каких то площадей МОП? А как же быть если на весь паркинг есть только пока одно свидетельство. |
Цитата |
---|
Vikel пишет: Вернуться |
Цитата |
---|
Vikel пишет: Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт? |
Цитата |
---|
Vikel пишет: Можно ли на машина место если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт? |
Цитата |
---|
Vikel пишет: какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)? |
Цитата |
---|
АРоманов написал: остальные по факту пользуются,но по закону платить не обязаны. |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Как зарегистрирован паркинг - как единое помещение или (не понимаю как это) как части единого помещения в каждом доме? |
Цитата |
---|
Атос написал: Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимостиПлату за содержание относить в долях на л.с домов Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.По воротам договор на совместную эксплуатацию |
Цитата |
---|
саныч написал: насосное оборудование общее и стоит в одном |
Цитата |
---|
АРоманов написал: По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, |
Цитата |
---|
АРоманов написал: Писать не пробовали власть придержащим, чтоб они дали комментарий по такой ситуации? |
Цитата |
---|
АРоманов написал: зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!