В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ «выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом», до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во исполнение данного требования застройщик 21 декабря 2016 года заключило договор управления МКД, с управляющей компанией. Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ, на срок не более чем три месяца. Следовательно, договор управления вышеуказанным МКД, расторгнут 20 марта 2017 года и не подлежит пролонгации. В соответствии с п 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 данной статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 данной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 данной статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).
01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся. Согласно данных норм закона, управляющая компания уведомила ОМСУ о необходимости заключить договор управления многоквартирным домом, с 21 марта 2017 года с управляющей компанией.
Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления. Применяется ли в данном случае ст.200 ЖК РФ.
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий, поскольку в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр установлен порядок обращения и подачи документов. Предоставление договора управления заключенным с Застройщиком МКД данным Приказом не предусмотрено. Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.
01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся. Согласно данных норм закона, управляющая компания уведомила ОМСУ о необходимости заключить договор управления многоквартирным домом, с 21 марта 2017 года с управляющей компанией.
Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления. Применяется ли в данном случае ст.200 ЖК РФ.
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий, поскольку в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр установлен порядок обращения и подачи документов. Предоставление договора управления заключенным с Застройщиком МКД данным Приказом не предусмотрено. Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.
