Подскажите пожалуйста, как передать земельный участок собственникам жилых помещений?
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
29.09.2017 08:30:37
Дом, сдали, земельный участок до сих пор в собственности Застройщика.
Подскажите пожалуйста, как передать земельный участок собственникам жилых помещений? Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk |
29.09.2017 09:19:32
Позиция ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ |
29.09.2017 11:17:39
Нет, при всем уважении к предыдущему оратору, сейчас (с 01.01.2017) уже не совсем так.
Хотя и итог тот же - какие либо действия по передаче не требуются. Но правовое регулирование изменилось кардинально (дам ссылки ниже). При этом, коряво сделали. Все гораздо замороченнее и до конца не понятно (неоднозначно).
Для ответа именно на данный вопрос требуются уточнения - от кого вопрос вообще - от застройщика, от УК. Объясню почему. В чем именно у вас проблема? "Как передать" - это абсолютно не конкретика. Конкретика - как прекратить запись о праве собственности на участок, либо какова судьба договора аренды на ЗУ и арендных платежей или как собственникам внести запись о ОДС ПС на ЗУ. Далее идут нюансы: МКД на ЗУ один или нет, ЗУ окончательно у вас размежован или нет еще. Такие должны быть вопросы и информация к ним. И относительно их - ответы на них будут разные. Итак, что поменялось с землей: До 1 января 2017 года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД. С этого момента договор аренды участка (в случае его наличия) также должен был считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). С 1 января 2017 года вступили в силу: 218-ФЗ: 3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. 4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. 5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. И порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (Утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943), согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого, после ввод в эксплуатацию Росреестр должен вносить запись о долевой собственности первоначального собственника и первого (и последующих) дольщиков – правообладателей помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику. |
29.09.2017 17:25:04
АРоманов,
Вопрос от жильцов. История такова что земельный участок, в собственности у застройщика уже как два года, и по выписки из ЕГРН, он до сих пор владеет землей. |
30.09.2017 13:14:13
Тогда старая практика работает, скорее всего земля юридически уже не застройщика, просто не внесена запись в реестр, не понятно почему, ибо он в таком случае платит налог.
Возможно какие то проблемы с межеванием участка. Если он не размежован (а тут тоже несколько вариантов и мнений), то ситуация другая. Смотрите кадастровую карту - что там. |
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
utro.ska пишет: Подскажите пожалуйста, как передать земельный участок собственникам жилых помещений? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!