Цитата |
---|
DomServis39 пишет: Саныч, спасибо за ответ. Получается, что и с застройщиком нужно заключать договор только в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию, раньше не имеет смысла? И обязательно ждать пока собственники оформят собственность, что бы провести ОСС или достаточно будет ДДУ и Акт приема-передачи помещений?
Отправлено спустя 20 минуты 27 секунды: По вопросу ДДУ и актов приема-передачи на ОСС нашел ответ в соседней теме (в разных регионах разная практика). Остается вопрос, можно ли заключить договор с застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию. |
1. Застройщик подписывает с первой управляющей организацией ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ договор управления в течение 5 дней даты ввода дома в эксплуатацию (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).
1.1. После подписания договора эта УК обращается в ГЖН с заявлением о включении дома в реестр своей лицензии. ГЖН рассматривает документы и включает дом в течении 10 рабочих дней. (по крайне мере у нас так)
2. В течение 20 дней с даты ввода в эксплуатацию, орган местного самоуправления в лице КТО У ВАС ТАМ должен разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" (часть 13 статьи 161 ЖК РФ).
3. Не позднее чем через 40 дней после размещения извещения ДОЛЖЕН состояться конкурс на управление этим домом (часть 13 статьи 161 ЖК РФ).
4. Не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса собственников помещений и Вас (п. 40 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 – Постановление 75).
5. Можно понадеяться на милость природы и поучаствовать в конкурсе... Но это не путь самурая ЖКХ.
6. Говорят, что правильный путь путь самурая ЖКХ в этой ситуации заключается в подготовке части документов из 937-го заранее, без дат, ибо самураю ЖКХ дано предвидеть будущее. Он точно знает, что граждане-собственники подпишут их при приобретении квартиры или чтобы получить ключи или когда хоть чего-либо захотят от застройщика. Но Вы на этот путь уже не встанете...
7. Тем не менее, пока что, все в Ваших в руках. Торопиться не надо но и затягивать с собранием до вскрытия конвертов, тоже..