17.10.2018 09:01:26
Господа, всем добрый день. Предлагаю обсудить насущный вопрос, касающийся новостроек. Принятыми изменениями в 214 - ФЗ исключено понятие дольщиков, и как следствие, проведение ОСС с ними в простом, понятном, и приемлемом для всех понимающих формате стало невозможным. Теперь застройщик начинает продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию. Как успеть в 60 дней провести ОСС??? Введенные дома стали вылетать на конкурс на раз - два. В моем понимании есть только 1 механизм, который реально работает - регистрация прав собственности на 51 % площадей квартир на застройщика(именно регистрация) и 3 физиков, оформление результатов ОСС, и последующая реализация квартир застройщиком с выбранным способом управления в МКД. Физически успеть собрать голоса с учетом продажи квартир с момента ввода в эксплуатацию возможности не вижу. Как видится эта ситуация Вам?
|
17.10.2018 10:28:02
Получил акт приема-передачи - получил право голосовать... Если же ты дольщик - иди нафиг.
По моему все понятно... |
17.10.2018 10:52:31
Если застройщик в интересе поставить "свою" УК без конкурса, то пусть шевелится вместе с УК. Два месяца с головой.
|
17.10.2018 15:04:25
Часть застройщиков так и будет строить и продавать, как раньше по ДДУ, с актами и голосованиями дольщиков после подписания АПП. Те кто не сможет/не захочет работать по ДДУ - да, либо возврат к схемам с кооперативами, либо что вероятнее. Строительство, "регистрация на себя" и реализация. между регистрация ПС на застройщика и ПС на покупателя будет пара недель, вполне можно провести собрание, с этими 2-3 физиками или без. Легально. |
18.10.2018 08:53:35
Дольщиков как таковых не будет. Продажи квартир теперь по ДКП с предварительным оформлением права на застройщика. Освоение застройщиком денежных средств только после ввода МКД в эксплуатацию. Вот мы теперь и встраиваемся в новые реалии. Я поэтому и интересуюсь, как коллеги решают данные проблемы.
|
26.11.2018 17:14:02
А застройщик имеет право голосовать по квартирам, которые не переданы дольщикам, имея большее количество голосов с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи квартир дольщикам? (60 дней)
|
26.11.2018 17:53:40
|
27.11.2018 10:27:32
ок, спасибо
|
27.11.2018 16:35:36
Это сейчас будет общая беда.... Везде, где застройщик будет строить жилье по новым правилам, и где не будет долевки... Наш застройщик вводит МКД в эксплуатацию, регистрирует за собой право, и по ДКП в дальнейшем продает квартиры. Но, в росреестре был с августа сбой, и дом на конкурсе... В пятницу вскрытие конвертов. Итог- дом заберем, но на низком тарифе, без доп плюшек типа видеонаблюдения итд...И пока никто не придумал как в правовом поле разрулить это зло. В долевке было в разы проще...
|
27.11.2018 17:02:57
А чему помешал сбой в росреестре?
Регистрации или получению информации о регистрации? Я бы голосовал 100 % голосов в полном соответствии с законом и вперед. При наличии доброй воли УК на долговременный бизнес только во благо. В адекватность толпы и чиновников вера давно утрачена... |
27.11.2018 17:39:54
а что п.14 ст161 ЖК отменили?
Лица принявшие квартиру по АКТУ приема -передач. Принял и голосуй! А свидетельство(выписка) это право, а не обязанность. |
28.11.2018 07:56:38
Своевременной регистрации. Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:
И их целесообразность низкая, т.к. в любом случае застройщик обязан изначально регистрировать на себя право, и только потом продает. |
28.11.2018 10:04:11
То есть, если выбор терять дом или получить слабое основание, то я бы попробовал сделать такой протокол и на его основании оспаривал бы все остальное до тех пор, пока не появится возможность зарегить ПС и сделать нормальный протокол. Впрочем если конкурс контролируемый... А на допы сделаете отдельные протокол) П.С. Я понимаю,что у застройщика есть императивная обязанность далее переоформить на покупателей/дольщиков, но пока не будет судебной практики, называющей этот период права собственности застройщика какой-нибудь "квазисобственностью", то пока в силу закона он полноправный собственник. |
28.11.2018 10:18:49
Ну да. Но речь даже больше о том, что ему необходимо возникновение "первично зарегистрированного" права на себя, чтобы провести осс, и проголосовать по сути, несмотря на то, что дом то он по факту строит сейчас за свои деньги...Позиция у жилинспекции такая. Они непротив, чтобы в голосовании были голоса застройщика, но по их мнению на него должно быть именно зарегистрировано право. |
28.11.2018 15:05:35
1) 214-ФЗ направлен не на ограничение сделок с дольщиками на стадии строительства, а на ограничение распоряжения долевыми средствами застройщиком до окончания строительства (в перспективе - полная банковская гарантия сохранности средств, т.е. сбор средств дольщиков на "эскроу-счета" для каждого объекта строительства, с передачей застройщику только по окончании строительства); 2) Перспективная схема вводится далеко не сразу в таком виде. Сейчас по факту введены только: - обязательность сбора долевых средств на спецсчет под каждый объект строительства (т.е. обязательно в обход кассы застройщика, только в аккредитованных банках и с предотвращением перемешивания долевых средств по разным объектам); - специальный банковский контроль за каждой расходной операцией по этим спецсчетам (застройщик документально обосновывает перед банком каждую расходную операцию со спецсчета целями строительства, а банк при возникновении сомнений может её заблокировать).
|
28.11.2018 17:21:05
|
28.11.2018 17:48:42
|
06.01.2019 21:03:55
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
grinch-88 пишет: Принятыми изменениями в 214 - ФЗ исключено понятие дольщиков, и как следствие, проведение ОСС с ними в простом, понятном, и приемлемом для всех понимающих формате стало невозможным. |
Цитата |
---|
chess-nock пишет: А застройщик имеет право голосовать по квартирам, которые не переданы дольщикам, имея большее количество голосов с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи квартир дольщикам? (60 дней) |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: А чему помешал сбой в росреестре? Регистрации или получению информации о регистрации? Я бы голосовал 100 % голосов в полном соответствии с законом и вперед. При наличии доброй воли УК на долговременный бизнес только во благо. В адекватность толпы и чиновников вера давно утрачена... |
Цитата |
---|
Лаврентий пишет: а что п.14 ст161 ЖК отменили? Лица принявшие квартиру по АКТУ приема -передач. Принял и голосуй! А свидетельство(выписка) это право, а не обязанность. |
Цитата |
---|
grinch-88 пишет: Своевременной регистрации. |
Цитата | ||
---|---|---|
АРоманов пишет:
То есть, если выбор терять дом или получить слабое основание, то я бы попробовал сделать такой протокол и на его основании оспаривал бы все остальное до тех пор, пока не появится возможность зарегить ПС и сделать нормальный протокол. Впрочем если конкурс контролируемый... А на допы сделаете отдельные протокол) П.С. Я понимаю,что у застройщика есть императивная обязанность далее переоформить на покупателей/дольщиков, но пока не будет судебной практики, называющей этот период права собственности застройщика какой-нибудь "квазисобственностью", то пока в силу закона он полноправный собственник. |
Цитата |
---|
grinch-88 пишет: Теперь застройщик начинает продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию. |
Цитата |
---|
grinch-88 пишет: но по их мнению на него должно быть именно зарегистрировано право |
Цитата |
---|
burmistr пишет: По моему все понятно... |
Цитата |
---|
Andrey_S пишет: Далеко не так: 1) 214-ФЗ направлен |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: Коллега, я тоже в начале темы так предполагал, а вот grinch-88, нам из первых рук рассказывает как есть на практике. |
Цитата |
---|
АРоманов пишет: На эскроу то мало кто еще перешел, а ввел еще меньше. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!