Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов. У нас возникает вопрос, каким образом включить обслуживание указанных элементов в договор управления с каждым домом, поскольку как и ЗУ признакам общего имущества данные элементы не отвечают. Пока что есть мысль включить в договор с каждым домом пункт о том, что УО осуществляет в рамках договора обслуживание элементов благоустройства, расположенных в непосредственной близости от МКД и предназначенные для удовлетворения нужд собственников в данном доме. Прошу поделиться своими соображениями по данной ситуации.
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Отправлено спустя 31 секунды: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Кедр пишет: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Отправлено спустя 31 секунды: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Да, мы тоже пока склоняемся действовать в похожем ключе. В протоколе в пункте об утверждении условий ДУ хотим продублировать пункт договора об обслуживании данного имущества. Сами собственники не возражают против такого расклада, просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
В протоколе ОСС: 1. отдельным пунктом провести: поручить управляющей компании в соответствии с с.7 ст.156 ЖК РФ включить в договор управления условие об обслуживании .... (перечень объектов не относящихся к общедомовому имуществу) 2. Утверждение платы за содержание (перечисленных ранее) объектов благоустройства а размере ..,. руб/кв.м
Эти принятые решения дают возможность УК на законных основаниях обслуживать эту территорию и получать за это деньги от собственников помещений этих мкд.
Семен пишет: просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
Можно. Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК. Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов. Соответственно и смета будет законной.
Семен пишет: просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
Можно. Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК. Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов. Соответственно и смета будет законной.
В каждом доме с которым заключаете договор предусматриваете пункт: Определить пользование земельным участком, в том числе благоустройство и санитарную уборку, в границах, предложенных в документе «Схема земельного участка под многоквартирным домом № по пр. в г.» - Приложение № 2 к Договору. Print Screen карты города. Далее рисуете линии территории каждого дома. Хоть треугольниками. У Вас проблем не будет пока другая УК не зайдет у которой по дому будет участок по отмостке. Сейчас в предлагаемом варианте отполосуете и будете мести и убирать в соседнем доме.
Семен пишет: Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов.
Я житель дома с похожей ситуацией. Пытался разбираться, пришёл к следующему: Если возможно, то оптимальный вариант - попытаться признать все строения одним зданием, ссылаясь на наличие общей инфраструктуры (фундамент, трубопроводы... земельный участок, наконец). Фонтан, например, как к водопроводу подключен? Если не получится, то: 1. Застройщик, передав квартиры по акту приёма-передачи, вправе погасить записи об обременении и после этого прекратить своё право собственности на земельный участок (независимо от того, зарегистрировали ли покупатели/дольщики своё право собственности). К сожалению, застройщик в этом никак не заинтересован: налоги за эту землю он не платит (и ФНС считает, что так и должно быть). 2. Определением границ земельного участка, входящего в ОДИ каждого дома, должны заниматься органы местного самоуправления на основании заявления любого собственника. Пусть они и решают, чей фонтан и чьи качели.
Ильич пишет: Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?
Не в этом смысле. Я не имел в виду оформлять это имущество на ТСЖ, а просто в силу того, что ТСЖ многодомовое, то оно может обслуживать общее имущество нескольких домов, входящих в него без разделения на принадлежность этого имущества конкретному дому.
Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Анна_С пишет: Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется? И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?
Анна_С пишет: Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется? И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?
Межевания этого общего участка не было. Два дома возникли в процессе строительства, вторая очередь - долгострой был. Граница между домами не установлена. Обслуживают участок оба дома, каждый свою условную половину участка.
Предлагаю пойти маршрутом, прямо предусмотренным законом -
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Организуйте обращение.
Но я так и не понял, зачем сервитут. Он обычно в результате какого то конфликта нужен.
Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов. У нас возникает вопрос, каким образом включить обслуживание указанных элементов в договор управления с каждым домом, поскольку как и ЗУ признакам общего имущества данные элементы не отвечают. Пока что есть мысль включить в договор с каждым домом пункт о том, что УО осуществляет в рамках договора обслуживание элементов благоустройства, расположенных в непосредственной близости от МКД и предназначенные для удовлетворения нужд собственников в данном доме. Прошу поделиться своими соображениями по данной ситуации.
Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Отправлено спустя 31 секунды: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Кедр пишет: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Отправлено спустя 31 секунды: Мы выделили пункт на содержание имущества, отголосовали, перечислили все объекты находящиеся на земельном участке (фонтаны, водопады, спортивные и детские площадки и пр.) сделали отдельную смету, не законно, а куда деваться и где брать деньги? Если з/у общий под несколькими домами, то в любом случае - эти малые архитектурные формы будут общим имуществом. Утверждать в договоре перечень общего имущества списком и содержать. ИМХО.
Да, мы тоже пока склоняемся действовать в похожем ключе. В протоколе в пункте об утверждении условий ДУ хотим продублировать пункт договора об обслуживании данного имущества. Сами собственники не возражают против такого расклада, просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
В протоколе ОСС: 1. отдельным пунктом провести: поручить управляющей компании в соответствии с с.7 ст.156 ЖК РФ включить в договор управления условие об обслуживании .... (перечень объектов не относящихся к общедомовому имуществу) 2. Утверждение платы за содержание (перечисленных ранее) объектов благоустройства а размере ..,. руб/кв.м
Эти принятые решения дают возможность УК на законных основаниях обслуживать эту территорию и получать за это деньги от собственников помещений этих мкд.
Семен пишет: просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
Можно. Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК. Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов. Соответственно и смета будет законной.
Семен пишет: просто интересно, возможно ли урегулировать данный вопрос законным путем.
Можно. Создаете ТСЖ на все 4 дома и заключаете договор управления ТСЖ - УК. Для ТСЖ может быть общее имущество ТСЖ т.е. общее имущество всех 4-х домов. Соответственно и смета будет законной.
В каждом доме с которым заключаете договор предусматриваете пункт: Определить пользование земельным участком, в том числе благоустройство и санитарную уборку, в границах, предложенных в документе «Схема земельного участка под многоквартирным домом № по пр. в г.» - Приложение № 2 к Договору. Print Screen карты города. Далее рисуете линии территории каждого дома. Хоть треугольниками. У Вас проблем не будет пока другая УК не зайдет у которой по дому будет участок по отмостке. Сейчас в предлагаемом варианте отполосуете и будете мести и убирать в соседнем доме.
Семен пишет: Приветствую, коллеги! Идет заголосовка жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, возведенного на земельном участке, принадлежащем застройщику. На указанном земельном участке расположены фонтан, детская площадка, зона отдыха и др., общие для всех 4 домов.
Я житель дома с похожей ситуацией. Пытался разбираться, пришёл к следующему: Если возможно, то оптимальный вариант - попытаться признать все строения одним зданием, ссылаясь на наличие общей инфраструктуры (фундамент, трубопроводы... земельный участок, наконец). Фонтан, например, как к водопроводу подключен? Если не получится, то: 1. Застройщик, передав квартиры по акту приёма-передачи, вправе погасить записи об обременении и после этого прекратить своё право собственности на земельный участок (независимо от того, зарегистрировали ли покупатели/дольщики своё право собственности). К сожалению, застройщик в этом никак не заинтересован: налоги за эту землю он не платит (и ФНС считает, что так и должно быть). 2. Определением границ земельного участка, входящего в ОДИ каждого дома, должны заниматься органы местного самоуправления на основании заявления любого собственника. Пусть они и решают, чей фонтан и чьи качели.
Ильич пишет: Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?
Не в этом смысле. Я не имел в виду оформлять это имущество на ТСЖ, а просто в силу того, что ТСЖ многодомовое, то оно может обслуживать общее имущество нескольких домов, входящих в него без разделения на принадлежность этого имущества конкретному дому.
Ой, а не страшно? Отметут за долги. не дай Бог... Я всегда полагал. что имущество ТСЖ как юрлица лучше минимизировать до стола=стула-лопаты. Или ошибаюсь?
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Анна_С пишет: Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется? И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?
Анна_С пишет: Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется? И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?
Межевания этого общего участка не было. Два дома возникли в процессе строительства, вторая очередь - долгострой был. Граница между домами не установлена. Обслуживают участок оба дома, каждый свою условную половину участка.
Предлагаю пойти маршрутом, прямо предусмотренным законом -
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Организуйте обращение.
Но я так и не понял, зачем сервитут. Он обычно в результате какого то конфликта нужен.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!