Цитата |
---|
upravdom пишет: Да, Вы нас правильно поняли... |
27.11.2014 09:43:46
|
26.11.2014 13:14:36
Добрый день!
Просим помочь в решении следующей проблемы. У нашей управляющей компании был заключен договор управления с ТСЖ, в состав которого входили двухэтажные дома до 20 квартир, год постройки МКД 1950-60г. Размер платы на содержание данных домов , согласно условиям договора применялся в соответствии с Решением Горсовета и составлял всего лишь 5 - 8 руб. с кв.м. с учетом вывоза и утилизации ТБО, КГМ, ни на управление МКД, ни на текущий ремонт практически средств не было. ТСЖ официально ликвидировалось. На сегодняшний день наша управляющая компания не готова принимать в управлении эти дома, так как собственники не считают необходимым принимать решение о принятия размера платы на содержание и текущий ремонт в соответствии с техническими и нормативными требованиями. Предписаний ГЖИ, других надзорных органов и жалоб много, средств не хватает. Управлять данными дома в условиях лицензирования означает подписать себе смертный приговор. Какие действия нашей управляющей компании в данной ситуации? Должны ли мы известить ОМС о том, что мы не намерены выходить с предложением к собственникам данных домов на управление, а соответственно расторгнуть договора на коммунальные ресурсы по МКД и оказания других видов услуг. Каким образом расстаться с управлением по данным МКД, с соблюдением всех требований. Кроме того, МКД, которые находятся у нас в управлении, пользуются тарифами по содержанию жилья, утвержденными ОМС, которых явно не достаточно для обслуживания домов - предложения о видах работ, стоимости , а соответственно размер платы, предложенный УК не принимается собственниками, как уйти с управления такими домами? Будем очень благодарны за ответ. Для нас это очень актуально. С уважением УК "Управдом" |
26.11.2014 13:21:29
Если была цепочка собственники - ТСЖ - УК и ТСЖ развалились (закрылись), то вы как УК не имеете права управлять данными домами, так как у Вас фактически сменилась форма управления. ОМСУ в данной ситуации должен проводить открытый конкурс по выбору новой УК, а уж будете вы участвовать или нет - Вам решать...
Сторонами договора по 162 статье ЖК является ТСЖ и УК. Соответственно, если ТСЖ ликвидировалось - "исчезла" сторона договора управления и договор утратил силу... Я правильно Вас понял? |
27.11.2014 04:20:01
Да, Вы нас правильно поняли. Спасибо большое за ответ!!!
|
27.11.2014 09:07:55
Не за что... Обращайтесь))
|
08.04.2015 20:57:43
Скиньте пж. полный пакет документов,для создания ТСЖ.Заранее спасибо
|
09.04.2015 14:28:44
В первую очередь уточните как у Вас в городе с этим делом! ![]() |
09.04.2015 20:04:28
что то мутно............
|
09.04.2015 20:16:57
Начните с образцов документов. Там примерные повестки дня ОСС есть.
Шукайте данные про свой МКД, говорите с соседями. Пакет.... Соберите сведения о собственниках помещений хотя бы! |
09.04.2015 20:46:56
Ну а как иначе то... На форуме выкладывали устав ТСН + кучу других документов. Потратьте немного времени и получите процентов 70 запрашиваемых данных... А вы хотите, чтоб народ убился об стенку и Вам собрал комплект. Чудес не бывает... |
09.04.2015 21:28:20
да нет все норма,просто нужна консультация,т.к. у нас в городе все умные,но грамотных и толковых нет.(юристов в области ЖКХ не могу найти).Так то пакет документов уже собран.Жильцы только за..............так то у нас своя УО,но лицензию именно нашей компании зажимают сильно.....представители власти работают против нас
![]() а так спасибо за совет ![]() |
09.04.2015 21:31:09
Верно понимаю, Вы управляете домом?
И хотите сменить способ управления? Сделаете ленивое ТСЖ? |
09.04.2015 21:43:07
совершенно верно.Лицензию зажимают,хотя есть УК-ки у которых полно нарушений,но они уже получили лицензии.Так то с удовольствием отдал бы дома другой УК,но есть но......сам живу в одном из домом сам обслуживаю,и знаю что другие УК не будут заботится о моем доме,так как я забочусь(опыт уже был)
|
02.10.2015 15:03:39
С уважением! Роберт Владимирович Шишкин.
Здравствуйте! Вот такой у меня вопрос. Я являюсь председателем ТСЖ. У нас в обслуживании 30 МКД. И сейчас строятся в моих дворах еще три МКД. Жители этих домов хотят что бы мы взяли их на обслуживание.Законно ли это будет? И если да то какая должна быть процедура присоеденения? Спасибо. |
02.10.2015 15:15:05
То есть Вы многодомовое ТСЖ, а значит, если Ваши 30 МКД не находятся на едином земельном участке или на смежных (имеющих общую границу) Вы должны реорганизоваться. Подробно об этом написал тут
Если не выполняете написанное выше - незаконно. У Вас как? |
02.10.2015 15:32:16
ДА. Но наше ТСЖ создали в 2008 году
Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды: У меня 21 дом в одном квартале а остальные 9 через дорогу Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды: И на сколько я в курсе реорганизация не касается ТСЖ созданные до 04.06. 2011 года. Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды: А те три дома про которые я говорил они находятся на той же территории что и 21 дом |
02.10.2015 15:34:22
Еще раз внимательно прочитайте по ссылке... Создавайте нормальную УК и дома переводите туда. Не сделаете этого - дома уйдут на конкурс по 75 ПП РФ... |
02.10.2015 16:16:09
Тогда подскажите пожалуйста поэтапно как создать УК... И даст ли город мне это сделать????????????? Я из города Елабуга. Татарстан.
|
06.10.2015 08:02:18
Вот и я потихонечку репу почёсываю на предмет создания УК )))
Соседние дома периодически просятся на обслуживание (к нам в ТСЖ), но в ТСЖ я их присоединить не могу, а создавать и тянуть кучу разных ТСЖ как-то не улыбается )) |
06.10.2015 08:17:04
вкратце: 1. регистрируете в налоговой ООО. 2. директор сдает экзамен и получает квалификационный аттестат. 3.регистрируетесь на реформе, создаете свой сайт. 4. раскрываете информацию. 5. получаете лицензию. 6. работаете. 2, 3, 4 - можно делать одновременно |
06.10.2015 13:19:15
по ЖК если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов ТСЖ должно быть ликвидировано. А как ликвидировать, если большинство не проголосует за ликвидацию?
|
07.10.2015 11:28:21
На практике такие ТСЖ спокойно работают дальше. Ликвидировать ТСЖ могут либо сами члены ТСЖ либо налоговая инспекция (нулевки). |
11.01.2016 16:19:54
не могу найти ветку о порядке проведения ОСС. Хотел уточнить 2 вопроса. В ЖК сказано что годовое собрание нужно проводить во 2 квартале, а мы ежегодно проводили в январе. Планировали и в этом году в конце января. Получается мы нарушители....
И второй вопрос относительно собрания в очно-заочной форме. Может у кого есть болванка? |
11.01.2016 17:05:34
СТ 45 ЖК РФ. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. |
11.01.2016 22:18:59
спасибо!
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
upravdom пишет: Да, Вы нас правильно поняли... |
Цитата |
---|
франклин пишет: Скиньте пж. полный пакет документов,для создания ТСЖ.Заранее спасибо |
Цитата |
---|
франклин пишет: что то мутно............ |
Цитата |
---|
Роберт пишет: У нас в обслуживании 30 МКД |
Цитата |
---|
Роберт пишет: Жители этих домов хотят что бы мы взяли их на обслуживание.Законно ли это будет? |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Подробно об этом написал тут viewtopic.php?f=90&p=4863#p4863 |
Цитата |
---|
Роберт пишет: Тогда подскажите пожалуйста поэтапно как создать УК... И даст ли город мне это сделать????????????? Я из города Елабуга. Татарстан. |
Цитата |
---|
tatyana1964 пишет: А как ликвидировать, если большинство не проголосует за ликвидацию? |
Цитата |
---|
Влад пишет: не могу найти ветку о порядке проведения ОСС. Хотел уточнить 2 вопроса. В ЖК сказано что годовое собрание нужно проводить во 2 квартале, а мы ежегодно проводили в январе. Планировали и в этом году в конце января. Получается мы нарушители.... И второй вопрос относительно собрания в очно-заочной форме. Может у кого есть болванка? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!