День добрый, коллеги!
Первый раз сталкиваюсь с ГЖН. Суть в следующем: есть у нас в обслуживание общежитие секционного типа (статус МКД). Содержание мы начисляем на площадь жилой комнаты + площадь исходя из доли жильца комнаты в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
Жильцы пожаловались в ГЖН, готовимся к проверке. Просят предоставить письменную информацию с указанием оснований (нормативно-правовых документов) послуживших изменением общей площади жилых помещений.
Вот что я написала:
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязаны так же вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
ПРИМЕР:
Жильцом комнаты №305 заключён договор с ООО «УК» от 01.07.2015 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из этого, управляющая компания в квитанции за июль 2015 года выставила жильцу ком. №305 плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчёта 29,8 кв.м. При этом, 16,2 кв.м. - это оплачиваемая жильцом ком. №305 в порядке ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Из той же квитанции следует, что, помимо 16,2 кв.м. (оплачиваемая жильцом ком. №305 доля в общем имуществе жилого многоквартирного дома), управляющая компания так же начислила жильцу ком. №305 плату за содержание и ремонт с площади 13,6 кв.м.
Исходя из расчётов предприятия, 13,6 кв.м - это доля жильца ком. №305 в общем имуществе (местах общего пользования) жилой секции дома в которой, помимо принадлежащей ему комнаты №305 находятся комнаты №№ 301-308 принадлежащие другим лицам.
К общему имуществу, относящемуся к данной секции, которым пользуются жильцы всех комнат секции, управляющей компанией отнесены: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая. Доля жильца ком. №305 в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты №305.
Таким образом, по квитанции за июль 2015 года управляющая компания взимала с жильца ком. №305 плату за ремонт и содержание жилого помещения исходя из двух составляющих: 1) исходя из доли жильца ком. №305 в общем имуществе многоквартирного жилого дома (крыша, межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, ограждающие и несущие конструкции жилого дома и т.д.) и 2) исходя из доли жильца ком. №305 в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ЖК РФ так же выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьёй 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п.2).
В соответствии с техническим паспортом жилого здания, составленном по состоянию на 16.09.09г., при расчёте площади помещений общего пользования, передаваемых в долевую собственность собственника комнаты №305 учитывались: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая.
С учётом приведённых выше условий и норм ЖК РФ правомерность включения в базу для начисления собственнику комнаты №305 платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо его доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома так же его доли в общем имуществе жилой секции, в которой находится его комната, управляющая компания считает, что в данной части такое начисление платы так же не противоречит положениям ст.ст. 39, 43, 158 ЖК РФ.
Прошу совета в данной ситуации. Понятно ли я изложила свои мысли и доводы)))
Первый раз сталкиваюсь с ГЖН. Суть в следующем: есть у нас в обслуживание общежитие секционного типа (статус МКД). Содержание мы начисляем на площадь жилой комнаты + площадь исходя из доли жильца комнаты в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
Жильцы пожаловались в ГЖН, готовимся к проверке. Просят предоставить письменную информацию с указанием оснований (нормативно-правовых документов) послуживших изменением общей площади жилых помещений.
Вот что я написала:
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязаны так же вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
ПРИМЕР:
Жильцом комнаты №305 заключён договор с ООО «УК» от 01.07.2015 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из этого, управляющая компания в квитанции за июль 2015 года выставила жильцу ком. №305 плату за содержание и ремонт жилого помещения из расчёта 29,8 кв.м. При этом, 16,2 кв.м. - это оплачиваемая жильцом ком. №305 в порядке ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Из той же квитанции следует, что, помимо 16,2 кв.м. (оплачиваемая жильцом ком. №305 доля в общем имуществе жилого многоквартирного дома), управляющая компания так же начислила жильцу ком. №305 плату за содержание и ремонт с площади 13,6 кв.м.
Исходя из расчётов предприятия, 13,6 кв.м - это доля жильца ком. №305 в общем имуществе (местах общего пользования) жилой секции дома в которой, помимо принадлежащей ему комнаты №305 находятся комнаты №№ 301-308 принадлежащие другим лицам.
К общему имуществу, относящемуся к данной секции, которым пользуются жильцы всех комнат секции, управляющей компанией отнесены: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая. Доля жильца ком. №305 в этом общем имуществе жилой секции определена исходя из площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты №305.
Таким образом, по квитанции за июль 2015 года управляющая компания взимала с жильца ком. №305 плату за ремонт и содержание жилого помещения исходя из двух составляющих: 1) исходя из доли жильца ком. №305 в общем имуществе многоквартирного жилого дома (крыша, межквартирные лестничные площадки, лифтовые и иные шахты, ограждающие и несущие конструкции жилого дома и т.д.) и 2) исходя из доли жильца ком. №305 в общем имуществе жилой секции, в которой находится принадлежащая ему на праве собственности комната (коридоры, кухня, туалеты, умывальная, кладовая).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ЖК РФ так же выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статьёй 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п.2).
В соответствии с техническим паспортом жилого здания, составленном по состоянию на 16.09.09г., при расчёте площади помещений общего пользования, передаваемых в долевую собственность собственника комнаты №305 учитывались: 5 коридоров, кухня, 2 туалета, умывальная, кладовая.
С учётом приведённых выше условий и норм ЖК РФ правомерность включения в базу для начисления собственнику комнаты №305 платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо его доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома так же его доли в общем имуществе жилой секции, в которой находится его комната, управляющая компания считает, что в данной части такое начисление платы так же не противоречит положениям ст.ст. 39, 43, 158 ЖК РФ.
Прошу совета в данной ситуации. Понятно ли я изложила свои мысли и доводы)))
