Добрый день ! не подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите
В отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области обратилась ??????? с заявлением от ???????г. о не неудовлетворительном техническом состоянии межпанельных швов многоквартирного дома № по ул. ????, в г???????.
Данным предписанием на ООО «????????????????????????????» возложена обязанность выполнить следующие действия, а именно произвести работы по герметизации межпанельных стыков и швов в капитальных стенах дома.
Между жителями дома и управляющей компанией заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома, по данному договору мы являемся исполнителем, который выполняет работы в соответствии с Приложением № 1 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками (п. 2.1.3). По приложению № 1 п.9 в видам работ относится только «Техническое обслуживание фасада многоквартирного дома, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, наращений сплошности и герметичности наружных водостоков, разработка плана восстановительных работ.»
27.08.2015г. было проведено обследования дома в результате, которого выявлено разрушение межпанельных швов протяженностью 216 м.п., что составляет более 50 % разрушения и относится к капитальному ремонту.
Согласно п.5.1. договора на техническом обслуживание многоквартирного дома «Работы по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества, инженерно-технического и иного оборудования, производится Заказчиком самостоятельно и за свой счет».
После обследования дома 18.09.2015 собственникам были направлены уведомления с предложением провести собрание собственников жилья и принять решение о проведении капитального ремонта, определить подрядную организацию и порядок оплаты.
Инициатором собрания управляющая компания не могла быть, так как дом не в управлении, а в непосредственном управлении, и заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.
Согласно п. 2 ст.45 ЖК РФ инициатором внеочередного собрания может быть созвано по инициативе любого собственника.
30 ноября 2015 года в доме проводилось общее собрание собственников помещений. На собрании собственниками помещений решался вопрос о проведении капитального ремонта, утверждение на общем собрании предлагаемую смету на ремонт межпанельных швов и определиться с источником финансирования ремонта.
На собрание были приглашены представители управляющей компании которые пояснили, что в результате обследования было выявлено, что разрушение межпанельных швов составляет более 50 % соответственно такие работы относятся к капитальному ремонту.
С 01.02.2015г. согласно ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собственники перечисляют на счет регионального оператора.
Согласно информации официального сайта дом включен в план капитального ремонта на 2033г.
Представителями управляющей была предложена сметная документация согласно которой стоимость проведения работ составляет 188000 рублей, была предложена рассрочка оплаты на 5 лет ( 60 месяцев). С добавлением в квитанцию строки дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 58 коп. с кв.м.
После обмена мнениями собственники помещений единогласно проголосовали против внесения дополнительного взноса за капитальный ремонт и проведения ремонта за свой счет.
Может кто подскажет, в правильном ли мы направлении идем и есть ли шансы отменить предписание. Заранее спасибо.
В отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области обратилась ??????? с заявлением от ???????г. о не неудовлетворительном техническом состоянии межпанельных швов многоквартирного дома № по ул. ????, в г???????.
Данным предписанием на ООО «????????????????????????????» возложена обязанность выполнить следующие действия, а именно произвести работы по герметизации межпанельных стыков и швов в капитальных стенах дома.
Между жителями дома и управляющей компанией заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома, по данному договору мы являемся исполнителем, который выполняет работы в соответствии с Приложением № 1 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками (п. 2.1.3). По приложению № 1 п.9 в видам работ относится только «Техническое обслуживание фасада многоквартирного дома, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, наращений сплошности и герметичности наружных водостоков, разработка плана восстановительных работ.»
27.08.2015г. было проведено обследования дома в результате, которого выявлено разрушение межпанельных швов протяженностью 216 м.п., что составляет более 50 % разрушения и относится к капитальному ремонту.
Согласно п.5.1. договора на техническом обслуживание многоквартирного дома «Работы по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества, инженерно-технического и иного оборудования, производится Заказчиком самостоятельно и за свой счет».
После обследования дома 18.09.2015 собственникам были направлены уведомления с предложением провести собрание собственников жилья и принять решение о проведении капитального ремонта, определить подрядную организацию и порядок оплаты.
Инициатором собрания управляющая компания не могла быть, так как дом не в управлении, а в непосредственном управлении, и заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.
Согласно п. 2 ст.45 ЖК РФ инициатором внеочередного собрания может быть созвано по инициативе любого собственника.
30 ноября 2015 года в доме проводилось общее собрание собственников помещений. На собрании собственниками помещений решался вопрос о проведении капитального ремонта, утверждение на общем собрании предлагаемую смету на ремонт межпанельных швов и определиться с источником финансирования ремонта.
На собрание были приглашены представители управляющей компании которые пояснили, что в результате обследования было выявлено, что разрушение межпанельных швов составляет более 50 % соответственно такие работы относятся к капитальному ремонту.
С 01.02.2015г. согласно ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собственники перечисляют на счет регионального оператора.
Согласно информации официального сайта дом включен в план капитального ремонта на 2033г.
Представителями управляющей была предложена сметная документация согласно которой стоимость проведения работ составляет 188000 рублей, была предложена рассрочка оплаты на 5 лет ( 60 месяцев). С добавлением в квитанцию строки дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 58 коп. с кв.м.
После обмена мнениями собственники помещений единогласно проголосовали против внесения дополнительного взноса за капитальный ремонт и проведения ремонта за свой счет.
Может кто подскажет, в правильном ли мы направлении идем и есть ли шансы отменить предписание. Заранее спасибо.
