18.01.2021 15:03:53
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
|
18.01.2021 15:29:30
Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую. |
18.01.2021 15:46:53
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
|
18.01.2021 16:08:22
|
18.01.2021 17:39:24
|
19.01.2021 08:32:28
Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа.
|
19.01.2021 08:44:40
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать. |
19.01.2021 12:55:46
В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс. |
19.01.2021 13:06:55
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
|
19.01.2021 13:08:40
|
19.01.2021 13:28:25
|
19.01.2021 13:29:17
|
20.01.2021 09:49:26
|
|||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
alexbak написал: Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом? |
Цитата |
---|
Волжский парень написал: Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет. |
Цитата |
---|
burmistr написал: Обслуживающая организация рулит... |
Цитата |
---|
alexbak написал: Подготовки к отопительному сезону не требуется. Отопление - централизованная подача газа. |
Цитата |
---|
alexbak написал: Отопление - централизованная подача газа |
Цитата |
---|
alexbak написал: С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО. |
Цитата | ||
---|---|---|
Джули написал:
В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены с каждым собственником (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!